記者觀察 | “保交樓”戰(zhàn)斗中房企的考驗與機遇

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

各地針對房地產(chǎn)市場的紓困政策仍在不斷出臺，而推進和解決當?shù)貑栴}樓盤項目正成為重中之重。

如鄭州7月26日發(fā)文，針對頭部房企重點企業(yè)項目給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項目并購、破產(chǎn)重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。而此前，鄭州還設立地產(chǎn)紓困基金幫助有問題的房企盤活資產(chǎn)。

在此之前，已有多地就推進當?shù)貑栴}樓盤的化解處置工作出臺了針對性方案。如四川遂寧發(fā)出“一對一”掛聯(lián)房地產(chǎn)項目的通知，陜西咸陽提出“一個科室?guī)头鲆患曳科?rdquo;方案，四川冕寧縣推出“一盤一策一領(lǐng)導”舉措，河南平頂山則要求“一樓一策一專班”等。

7月28日召開的中央政治局會議提出“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”，“保交樓”也首次寫入政治局會議文件。而此前，銀保監(jiān)會也提出，將主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，支持地方更有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

早在今年2月24日的國新辦發(fā)布會上，時任住建部副部長倪虹就表示，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風險，這項工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標。

“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”三者環(huán)相扣，但核心是“保交樓”。只要能夠“保交樓”，也就能夠?qū)崿F(xiàn)“保民生”“保穩(wěn)定”的目標?？梢姡?ldquo;保交樓”將是今后一段時間房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重中之重。

值得注意的是，在各地政府、金融機構(gòu)及房企的合力推動下，部分停工樓盤已經(jīng)出現(xiàn)新進展。如近期，信達地產(chǎn)、中信城開采用融資代建模式，成功解困了出險房企新力控股、佳兆業(yè)旗下多個停工項目，目前部分樓盤已復工并重新開盤銷售。

房企方面，復工和交付情況也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。如奧園集團今年上半年在26個城市實現(xiàn)近1.3萬套房交付；恒大地產(chǎn)已售未交樓項目中96%已部分或全部復工，7月以來已累計竣工交付物業(yè)23.2 萬套；綠地集團上半年累計交付百余個項目共計933.7萬平米，其中6月份成功交付52個項目。

對于出險房企而言，這場“保交樓”戰(zhàn)斗既是考驗也是機遇。除了要積極通過債務重組、引入戰(zhàn)投等方式擺脫當前困境，也要借助各地紓困措施全力完成項目的復工和交付，從而步入正常發(fā)展軌道。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501535931