“保交樓”首次寫入政治局會議文件 業(yè)內(nèi)：市場企穩(wěn)仍需時間

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

據(jù)新華社消息，中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作，審議《關(guān)于十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報告》。

會議指出：“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。”

貝殼研究院市場分析師劉麗杰7月28日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“會議將‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場’放在了最前端。其實二季度以來市場整體出現(xiàn)了底部修復(fù)的良好跡象，但近期部分市場不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致新房市場重新出現(xiàn)觀望情緒，干擾了市場修復(fù)節(jié)奏。下半年經(jīng)濟增長壓力仍很大，房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定，穩(wěn)定樓市一定是重中之重。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，“因城施策”仍是政策推進的主要方式，會議強調(diào)用足用好政策工具箱。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，全國已有約220個省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺頻次近600次，其中4-6月單月出臺頻次均在110次以上。7月以來，各地政策出臺頻次放緩，截至7月27日，7月共有73個省市出臺超80條政策。

從市場走勢來看，7月重點城市市場活躍度較6月有所下滑。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，7月以來，重點50城商品住宅周度成交面積同比降幅均在30%左右，市場企穩(wěn)仍需時間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進7月28日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“此次政策明確，支持剛性和改善性住房需求，說明下半年依然是保護和支持合理住房消費需求的重要階段。上半年各地在需求方面有很多創(chuàng)新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農(nóng)民工、新市民、三孩家庭、大學(xué)生等層面，在放松限購、放松限售、降低首付、降低利率等方面有很多舉措，下半年此類工作會繼續(xù)落實。另外此前的國務(wù)院會議也提及了住房需求在宏觀經(jīng)濟消費需求中的重要性，下半年各地依然要把提振住房消費作為一項重要工作去抓。”

同時，嚴(yán)躍進還表示：“保交樓首次寫入政治局會議文件。此次政策明確，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。該表述針對性很強，保交樓是下半年一項重要工作，也是地方政府需要努力抓的工作。從實際過程看，當(dāng)前保交樓政策比較清晰，包括地方黨委和政府統(tǒng)領(lǐng)，商業(yè)銀行等機構(gòu)密切配合，房企等積極參與復(fù)工。同時，不排除下半年中央和各金融部門如政策性銀行部門，還會有新一輪的保交樓政策。此類政策勢必使得下半年會有新動作，尤其是在推動房企復(fù)工、化解房企債務(wù)壓力、維護購房者合法權(quán)益等方面，會有積極進展和表現(xiàn)。”

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