“保交樓”首次寫(xiě)入政治局會(huì)議文件 業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)企穩(wěn)仍需時(shí)間

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

據(jù)新華社消息，中共中央政治局7月28日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，審議《關(guān)于十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報(bào)告》。

會(huì)議指出：“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。”

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰7月28日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“會(huì)議將‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’放在了最前端。其實(shí)二季度以來(lái)市場(chǎng)整體出現(xiàn)了底部修復(fù)的良好跡象，但近期部分市場(chǎng)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致新房市場(chǎng)重新出現(xiàn)觀望情緒，干擾了市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏。下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力仍很大，房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，穩(wěn)定樓市一定是重中之重。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，“因城施策”仍是政策推進(jìn)的主要方式，會(huì)議強(qiáng)調(diào)用足用好政策工具箱。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，全國(guó)已有約220個(gè)省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺(tái)頻次近600次，其中4-6月單月出臺(tái)頻次均在110次以上。7月以來(lái)，各地政策出臺(tái)頻次放緩，截至7月27日，7月共有73個(gè)省市出臺(tái)超80條政策。

從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，7月重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度較6月有所下滑。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，7月以來(lái)，重點(diǎn)50城商品住宅周度成交面積同比降幅均在30%左右，市場(chǎng)企穩(wěn)仍需時(shí)間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)7月28日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此次政策明確，支持剛性和改善性住房需求，說(shuō)明下半年依然是保護(hù)和支持合理住房消費(fèi)需求的重要階段。上半年各地在需求方面有很多創(chuàng)新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農(nóng)民工、新市民、三孩家庭、大學(xué)生等層面，在放松限購(gòu)、放松限售、降低首付、降低利率等方面有很多舉措，下半年此類工作會(huì)繼續(xù)落實(shí)。另外此前的國(guó)務(wù)院會(huì)議也提及了住房需求在宏觀經(jīng)濟(jì)消費(fèi)需求中的重要性，下半年各地依然要把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要工作去抓。”

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)還表示：“保交樓首次寫(xiě)入政治局會(huì)議文件。此次政策明確，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。該表述針對(duì)性很強(qiáng)，保交樓是下半年一項(xiàng)重要工作，也是地方政府需要努力抓的工作。從實(shí)際過(guò)程看，當(dāng)前保交樓政策比較清晰，包括地方黨委和政府統(tǒng)領(lǐng)，商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切配合，房企等積極參與復(fù)工。同時(shí)，不排除下半年中央和各金融部門(mén)如政策性銀行部門(mén)，還會(huì)有新一輪的保交樓政策。此類政策勢(shì)必使得下半年會(huì)有新動(dòng)作，尤其是在推動(dòng)房企復(fù)工、化解房企債務(wù)壓力、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益等方面，會(huì)有積極進(jìn)展和表現(xiàn)。”

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