這里的公務(wù)員購(gòu)房有15萬(wàn)補(bǔ)貼？事情弄清楚了：實(shí)際是提前用未來(lái)的房補(bǔ)，后續(xù)工資會(huì)扣除，有樓盤(pán)也接到了通知

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，多地祭出大招。

近日，江西省樟樹(shù)市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施，其中提及，獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間， 已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

近日，還有一則“公職人員購(gòu)房可預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬(wàn)元”的新聞引起關(guān)注。7月18日，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》（下稱《方案》）的通知，稱將向符合條件的 行政事業(yè)單位購(gòu)房職工一次性預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬(wàn)元。 武漢市東西湖區(qū)相關(guān)人士對(duì)媒體表示，這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來(lái)5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止7月25日，累積已經(jīng)超過(guò)80城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近80多條。7月26日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊再度走強(qiáng)，截至午間收盤(pán)，嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、陽(yáng)光城漲停，超過(guò)20只個(gè)股漲幅超5%。

公職人員購(gòu)房可預(yù)發(fā)15萬(wàn)補(bǔ)貼

一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》的通知近日在網(wǎng)絡(luò)流傳。按照流傳的內(nèi)容，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)元。

在媒體所曝光的文件圖片中，落款日期為今年7月18日。然而在武漢市東西湖區(qū)人民政府網(wǎng)站以“預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案”為關(guān)鍵詞搜索，找不到相關(guān)文件。

7月25日，多家媒體報(bào)道了武漢市東西湖區(qū)相關(guān)人士的回應(yīng)。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，就該購(gòu)房補(bǔ)貼政策，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局一位工作人員表示，這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來(lái)5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。“政策實(shí)施原則，文件內(nèi)有相應(yīng)解讀。落地過(guò)程中具體如何執(zhí)行，相關(guān)細(xì)節(jié)需要詢問(wèn)草擬文件的科室，同時(shí)結(jié)合單位自身情況而定。”上述工作人員說(shuō)。

澎湃新聞報(bào)道稱，財(cái)政局工作人員表示確有文件。有在售樓盤(pán)售樓部員工稱，“最高可申請(qǐng)補(bǔ)貼15萬(wàn)元”。

另?yè)?jù)時(shí)代周報(bào)，7月24日，武漢市東西湖區(qū)一名公務(wù)員確認(rèn)了文件的真實(shí)性。“本來(lái)我和家里人以為是直接補(bǔ)貼15萬(wàn)元，后面了解，其實(shí)是把你后面數(shù)年的房補(bǔ)一次性提前發(fā)放，需要在5年內(nèi)還清，每個(gè)月從你的房補(bǔ)或工資中抵扣。”上述公務(wù)員告訴記者，此舉可以理解為給公務(wù)員一筆15萬(wàn)元、5年期的免息貸款。

武漢市東西湖區(qū)又稱武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是武漢市三大國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。2021年，東西湖區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1576.0605億元。截至2021年末，東西湖區(qū)常住人口91.70萬(wàn)人。按常住人口計(jì)算，全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值173987元。

由于屬于武漢遠(yuǎn)郊城區(qū)，東西湖區(qū)目前房?jī)r(jià)并不高。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2022年6月，東西湖區(qū)新房均價(jià)為13090元/平方米，比1月的13340元/平方米有所下降。

照此計(jì)算，要在東西湖區(qū)買(mǎi)一套100平方米的新房單位，需要花費(fèi)130萬(wàn)元左右。按照目前區(qū)域執(zhí)行最低兩成首付，前期首付需26萬(wàn)元。

中介每賣一套房獎(jiǎng)勵(lì)1000元

給補(bǔ)貼，是諸多地方政府鼓勵(lì)購(gòu)房的重要手段。

近日，江西省樟樹(shù)市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施，其中提及，獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

圖片來(lái)源：樟樹(shù)市政府網(wǎng)

除此之外，上述措施還提及對(duì)首套房、二孩家庭及購(gòu)買(mǎi)住宅商品房的補(bǔ)貼300元/平方米，三孩家庭則補(bǔ)貼500元/平方米。另外，非首次購(gòu)買(mǎi)住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。

樟樹(shù)市住建局7月22日表示，購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發(fā)后，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷售額環(huán)比上升65%。

樟樹(shù)市是江西宜春市下轄縣級(jí)市，上述措施參考了6月份宜春出臺(tái)的類似政策。6月1日，宜春市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，其中提到，凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

宜春上述措施適用于中心城區(qū)（包括袁州區(qū)、宜春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、宜陽(yáng)新區(qū)、明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)）。其他縣市可根據(jù)實(shí)際情況，按照“一城一策”原則，制定出臺(tái)適合本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施。

縱觀各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，江西宜春市首次將購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的范圍從購(gòu)房者、房企擴(kuò)展到了市場(chǎng)另一參與主體——中介機(jī)構(gòu)。財(cái)政直接補(bǔ)貼中介機(jī)構(gòu)，在本輪各地延續(xù)數(shù)月的穩(wěn)地產(chǎn)措施潮中可以說(shuō)比較罕見(jiàn)。

和樟樹(shù)市一樣，宜春也實(shí)現(xiàn)了銷售面積與金額環(huán)比大幅增長(zhǎng)，據(jù)宜春日?qǐng)?bào)消息，6月1日-6月23日，中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽803套、總價(jià)6.7億元。與前23日環(huán)比分別增長(zhǎng)234.6%、249%。

7月已有超80地發(fā)新政

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，累積已經(jīng)超過(guò)80個(gè)城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近80多條，其中，預(yù)防爛尾樓、增加購(gòu)房補(bǔ)貼成為最大新特點(diǎn)。

7月21日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次提及房地產(chǎn)內(nèi)容，說(shuō)明房地產(chǎn)消費(fèi)在有效需求和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)方面的重要作用。他預(yù)計(jì)，后續(xù)改善性購(gòu)房需求方面會(huì)有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購(gòu)房和新市民購(gòu)房；普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；二套購(gòu)房政策的進(jìn)一步放松，以更好刺激住房消費(fèi)需求。

對(duì)武漢東西湖區(qū)上述政策，嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)發(fā)補(bǔ)貼鼓勵(lì)公務(wù)員買(mǎi)房，本身具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。一來(lái)有助于發(fā)揮示范效應(yīng)，調(diào)整其他市民購(gòu)房預(yù)期，二來(lái)也可以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易量。

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對(duì)|程鵬

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