一個(gè)科室?guī)头鲆患议_發(fā)商的時(shí)候到了 專家：有助于后續(xù)逐月跟蹤項(xiàng)目開工和房企資金情況

每經(jīng)記者 王佳飛  陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一個(gè)科室?guī)头鲆患移髽I(yè)。

7月19日，咸陽市住建局組織召開部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體約談會(huì)，會(huì)議建立了一對一幫扶政策，即一個(gè)科室?guī)头鲆患移髽I(yè)，促進(jìn)問題盡早解決。

7月21日，咸陽市住建局工作人員在電話中回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“會(huì)議目的就是協(xié)調(diào)開發(fā)商，盡快按照合同要求的約定時(shí)間按期交房，令各個(gè)項(xiàng)目順利推進(jìn)。”

根據(jù)咸陽6月末公布的1-5月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，全市“商品房銷售面積下降31.2%，商品房銷售額下降41.8%。”

事實(shí)上不僅是咸陽，這兩天重慶、遂寧等地也相繼建立了類似“一對一”政策。專家認(rèn)為，“有政府的一對一機(jī)制，購房者對于樓盤復(fù)工的信心會(huì)增加”。

一個(gè)科室?guī)头鲆患移髽I(yè)

根據(jù)咸陽市住建局官方消息，7月19日，咸陽市住建局組織召開部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體約談會(huì)，督促其加強(qiáng)經(jīng)營管理，勇?lián)鐣?huì)責(zé)任，努力化解矛盾，促進(jìn)我市房地產(chǎn)領(lǐng)域平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)上，咸陽市7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別就本企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目基本情況、目前存在的問題、引起群眾上訪投訴的原因，及后續(xù)解決問題所采取措施進(jìn)行介紹匯報(bào)。

消息中的重點(diǎn)是：“會(huì)議建立了一對一幫扶政策，即一個(gè)科室?guī)头鲆患移髽I(yè)，促進(jìn)問題盡早解決。”

“對在建項(xiàng)目在保質(zhì)保量和確保安全的前提下，加快施工進(jìn)度，力爭按期交房。”

咸陽市住建局工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“每個(gè)項(xiàng)目面臨的問題可能不同，所以需要具體對接協(xié)調(diào)。”

四川遂寧同日也出臺(tái)了類似政策。當(dāng)?shù)刈〗ň?月19日公布，“通過梳理摸排，全市共有83個(gè)在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入掛聯(lián)范圍。每一個(gè)項(xiàng)目均由一名縣(市、區(qū))、市直園區(qū)縣級領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行‘一對一’掛聯(lián)，同時(shí)還明確了一名轄區(qū)部門聯(lián)系人，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)縣級領(lǐng)導(dǎo)對全市在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分片掛聯(lián)。”

重慶高新區(qū)住建局近期也表示，“已成立房地產(chǎn)問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置小組，并安排房地產(chǎn)專班組跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，以保障項(xiàng)目的正常運(yùn)行。”

其實(shí)在更早些的3月底，有重慶購房者反映位于西永的金科新天宸項(xiàng)目出現(xiàn)停工現(xiàn)象時(shí)，重慶高新區(qū)住建局就表示已成立房地產(chǎn)問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置小組，專班處置“恒大、類恒大”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，目前已多次約談金科地產(chǎn)主要領(lǐng)導(dǎo)，督促其多方籌措資金、盡早復(fù)工。

銷售額下降41.8%

咸陽市的房地產(chǎn)市場不容樂觀。2022年1-5月，該市房地產(chǎn)投資同比下降2.2%，較1-4月降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房銷售面積下降31.2%，商品房銷售額下降41.8%。

咸陽的領(lǐng)導(dǎo)留言板也存在大量關(guān)于延期交房的信息。

一名咸陽頤和名居3期的業(yè)主表示，買的時(shí)候合同上約定的交房時(shí)間是2020年12月31號(hào)，但現(xiàn)在都已經(jīng)2022年7月份了，建筑現(xiàn)場一直處于半爛尾狀態(tài)。相關(guān)部門對此回應(yīng)，預(yù)計(jì)整個(gè)工程將在2022年10月底施工完畢，后進(jìn)入綜合驗(yàn)收程序。住建局將繼續(xù)和該項(xiàng)目建設(shè)單位加強(qiáng)溝通聯(lián)系，督促建設(shè)單位盡快完成后續(xù)工程建設(shè)，早日將房屋交付業(yè)主使用。

此外，還有咸陽市高新區(qū)融創(chuàng)中央學(xué)府、中華世紀(jì)城、錦繡觀邸、塞納綠洲等項(xiàng)目均被反映有延期交房問題。

就在不久前，咸陽剛剛出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)利好政策。5月29日，咸陽市人民政府辦公室發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中規(guī)定“對預(yù)售資金實(shí)行100%監(jiān)管，保障資金安全”“對居民家庭首次購買商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于20%”等措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)7月20日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“一對一機(jī)制成為近期各地化解問題樓盤的重要舉措，通過一對一的幫扶和監(jiān)督機(jī)制，分解問題、逐一突破，是比較好的矛盾化解方法。咸陽和遂寧城市均為三四線城市，充分說明三四線城市在其他融資渠道相對狹窄的情況下，通過此類幫扶機(jī)制，能夠短期內(nèi)盤摸和解決問題。”

“近期各地問題樓盤事件，確實(shí)給地方政府和房企帶來了困惑。從這個(gè)角度看，類似幫扶的情況也確實(shí)非常有必要，其有助于盤摸情況，快速地形成解決防范方案，減少風(fēng)波的不利影響，有助于后續(xù)逐月跟蹤樓盤的開工和房企資金情況。”

“密切關(guān)注三季度的房企復(fù)工情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，是更好穩(wěn)定群眾情緒、更好促進(jìn)樓盤開工的重要方式。此類做法甚至比簡單的融資政策要更為務(wù)實(shí)和有效。換而言之，有政府的一對一機(jī)制，購房者對于樓盤復(fù)工的信心會(huì)增加，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

封面圖片來源：視覺中國