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放棄部分管理費!三只園區(qū)REITs減免租金近1.3億元

每日經(jīng)濟新聞 2022-07-18 16:05:52

◎近日,記者注意到,為幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個體工商戶應(yīng)對疫情沖擊,維持基礎(chǔ)設(shè)施項目持續(xù)、穩(wěn)定運營。三只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs均對符合條件的租戶進行一定的租金減免。

每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 葉峰    

近日,三只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs紛紛公告對符合條件的租戶進行一定的租金減免,其中博時蛇口產(chǎn)園REIT預(yù)計共減免租金2272.66萬元,東吳蘇園REIT預(yù)計減免租金約8147.10萬元,建信中關(guān)村REIT預(yù)計減免租金2288.68萬元。三只產(chǎn)品累計減免租金近1.3億元。

記者注意到,此次主要是幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個體工商戶應(yīng)對疫情沖擊,而對于減免租金對基金帶來的影響,管理人均表示,將通過放棄部分基金管理費等多種方式進行化解。

三只園區(qū)REITs減免租金近1.3億元

自REITs產(chǎn)品推出以來,發(fā)行越來越火熱,在已發(fā)行的產(chǎn)品中,產(chǎn)品的底層資產(chǎn)基本上集中在高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等,一方面,這些資產(chǎn)質(zhì)量較好,回報較穩(wěn)定,但另一方面,這些基礎(chǔ)設(shè)施,受疫情的影響,收入的波動也會比較明顯。

近日,記者注意到,為幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個體工商戶應(yīng)對疫情沖擊,維持基礎(chǔ)設(shè)施項目持續(xù)、穩(wěn)定運營。三只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs均對符合條件的租戶進行一定的租金減免。

具體而言,博時蛇口產(chǎn)園REIT方面,由項目公司對符合條件的小微企業(yè)和個體工商租戶減免3個月租金,初步預(yù)計共需減免租金(稅前)2272.66 萬元。

東吳蘇園REIT方面,項目公司計劃減免所持國際科技園五期B區(qū)、2.5產(chǎn)業(yè)園一期、二期內(nèi)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶2022年3月至8月租金,共計6個月,若租賃合同期未覆蓋減免期,僅減免合同期中的3月至8月部分月份對應(yīng)的租金。此次減免租金安排預(yù)計影響項目公司租金收入(含稅)約8147.10萬元。

而在建信中關(guān)村REIT方面,主要分兩種類型,一是,對截至2022年5月31日仍處于租賃合同約定的租賃期限內(nèi)的小微企業(yè)承租人,減免2022年6個月租金(承租人2022年內(nèi)實際租期不滿一年的,根據(jù)實際租期按比例減免)。二是,對截至2022年5月31日已退租的小微企業(yè)承租人,根據(jù)2022年內(nèi)實際承租期間,按第一項所述比例減免。預(yù)計本次減免租金安排影響項目公司租金收入約2288.68萬元。

總的來看,博時蛇口產(chǎn)園REIT、東吳蘇園REIT和建信中關(guān)村REIT這三只產(chǎn)品預(yù)計減免租金累計近1.3億元。

放棄部分管理費等方式化解對基金的影響

減免租金,短期直觀來看,意味著基金的收入減少,必將影響到基金的收益,也影響到基金持有人的收益。

因此,各家基金管理人也紛紛拿出各種方式來降低減免租金帶來的影響。比如博時蛇口產(chǎn)園REIT表示,基金管理人、專項計劃管理人、受托運營機構(gòu)和物業(yè)管理機構(gòu)決定以部分減免各自管理費用及物業(yè)酬金的方式,全額化解此次免租事宜對基金的影響。

東吳蘇園REIT也表示,此次租金減免實施后,運營管理機構(gòu)將根據(jù)《運營管理協(xié)議》進行業(yè)績補償,基金管理人將放棄部分基金管理費,運營管理機構(gòu)將放棄部分運營管理費,同時通過補貼申請,相應(yīng)稅收減免等方式全額化解此次減免租金的影響,相關(guān)化解措施實施后,前述減免租金安排對于基金收益的影響將實際得到補足,不會對基金份額持有人利益造成影響。

建信中關(guān)村REIT公告稱,基金管理人已協(xié)同運營管理機構(gòu)等主體采取了積極措施,決定通過放棄部分管理費、申請補貼及相應(yīng)稅收減免等方式對沖此次減免租金的影響。采取上述措施后,前述租金收入減免對于基金收益的影響將實際得到補足,不會對基金份額持有人利益造成影響。

除了這幾只園區(qū)REITs通過減免租金的方式來降低疫情的影響,記者注意到,在近期獲得審批通過的兩只保障性租賃住房REITs,也對疫情的影響有更多的關(guān)注,并且在招募說明中有更多的說明。

比如在中金廈門安居保障性租賃住房REIT的招募說明書封卷稿中,“疫情”的相關(guān)表述有17處,其中也提示了相關(guān)的風(fēng)險:若由于新型冠狀病毒疫情影響出臺租金減免相關(guān)政策,可能對基礎(chǔ)設(shè)施基金的收益造成不利影響。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)_500564175

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