REITs新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)簡(jiǎn)化 不再參照首發(fā)時(shí)不低于10億元

每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 葉峰    

近段時(shí)間，頻繁有相關(guān)政策出爐的公募REITs，又迎來了新的規(guī)定，這次是關(guān)于簡(jiǎn)化新項(xiàng)目申報(bào)要求。

7月13日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)推薦有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）顯示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)要求進(jìn)行適當(dāng)簡(jiǎn)化，其中新購(gòu)入項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估凈值根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定，不再參照首次發(fā)行時(shí)原則上不低于10億元的相關(guān)要求執(zhí)行。

主要涉及四個(gè)方面內(nèi)容

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，《通知》主要涉及四個(gè)方面的內(nèi)容，一是新購(gòu)入項(xiàng)目時(shí)，如發(fā)起人（原始權(quán)益人）、基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等無重大變化，相關(guān)信息可不在申報(bào)材料中提供。二是新購(gòu)入項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估凈值根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定，不再參照首次發(fā)行時(shí)原則上不低于10億元的相關(guān)要求執(zhí)行。三是新購(gòu)入項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）的可擴(kuò)募能力等情況，可不在申報(bào)材料中提供。四是新購(gòu)入項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的示范意義等情況，可不在申報(bào)材料中提供。

《通知》還指出，新購(gòu)入項(xiàng)目所在地省級(jí)發(fā)展改革委應(yīng)及時(shí)對(duì)項(xiàng)目申報(bào)材料進(jìn)行初步審核，對(duì)基本符合條件的項(xiàng)目應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)正式受理；材料不完整、不齊備的不予受理，并于5個(gè)工作日內(nèi)作出回復(fù)。

值得一提的是，中央企業(yè)可將新購(gòu)入項(xiàng)目的申報(bào)文件、項(xiàng)目材料和項(xiàng)目所在地省級(jí)發(fā)改委意見直接報(bào)送國(guó)家發(fā)改委。此外，自新購(gòu)入項(xiàng)目申報(bào)材料受理之日起3個(gè)月內(nèi)，國(guó)家發(fā)改委和有關(guān)省級(jí)發(fā)改委將根據(jù)申報(bào)材料和相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)新購(gòu)入項(xiàng)目是否符合推薦條件進(jìn)行綜合評(píng)估，將符合條件的項(xiàng)目推薦至中國(guó)證監(jiān)會(huì)，對(duì)不符合條件的將說明原因。其中發(fā)起人（原始權(quán)益人）根據(jù)要求補(bǔ)充、修改項(xiàng)目材料的時(shí)間不計(jì)算在3個(gè)月內(nèi)。

多家公司發(fā)力REITs

5月底，上交所、深交所曾一起發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第3號(hào)-新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（試行）》，其中對(duì)擴(kuò)募的條件、程序等作了詳細(xì)的規(guī)定，而此次《通知》的發(fā)布，可以看作是REITs擴(kuò)募機(jī)制的進(jìn)一步完善。

在REITs相關(guān)制度不斷健全的同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期又有上市公司準(zhǔn)備開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報(bào)工作。7月9日，創(chuàng)業(yè)環(huán)保發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)審議通過關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)工作。

具體來看，創(chuàng)業(yè)環(huán)保擬選取公司位于天津和安徽3家子公司的4個(gè)污水處理項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)。入池項(xiàng)目截至2021年12月31日的資產(chǎn)總額合計(jì)約人民幣12.84億元，負(fù)債總額合計(jì)約人民幣8.05億元，2021年?duì)I業(yè)收入合計(jì)約人民幣2.02億元。

2022年6月，中國(guó)外運(yùn)、華電國(guó)際也披露了關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)工作的相關(guān)公告。此外，6月以來又有多家基金公司、資管機(jī)構(gòu)紛紛出擊，現(xiàn)身多個(gè)REITs項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中，比如國(guó)金基金、國(guó)泰君安資管等公司，成為綏遵高速REITs項(xiàng)目的中標(biāo)候選人，還有博時(shí)基金、中金基金等公司進(jìn)入曲勝高速公募REITs業(yè)務(wù)的成交候選人名單。