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團(tuán)購(gòu)穩(wěn)樓市?長(zhǎng)春 | 上半年新房成交“腰斬”,長(zhǎng)春“團(tuán)購(gòu)買房” 新政能否助樓市回暖?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-14 20:02:33

◎“現(xiàn)在這個(gè)團(tuán)購(gòu)政策尚未開(kāi)始執(zhí)行。目前還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商對(duì)這一政策進(jìn)行響應(yīng),而包括具體的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度、具體團(tuán)購(gòu)措施目前也還尚未明確,需要團(tuán)購(gòu)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“冷”,已成為今年長(zhǎng)春房地產(chǎn)從業(yè)人員口中的高頻詞。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月長(zhǎng)春新建商品住宅成交13696套,較去年同期下跌56.44%;成交均價(jià)為9261元/平方米,較去年同期小幅下跌4.49%;批準(zhǔn)上市套數(shù)6920套,同比下跌80.95%。

為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),長(zhǎng)春于7月8日出臺(tái)的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》明確指出,支持集中批量購(gòu)買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

不過(guò),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)過(guò)多方采訪了解到,目前長(zhǎng)春的“團(tuán)購(gòu)買房”政策尚未開(kāi)始實(shí)施,也未有開(kāi)發(fā)商執(zhí)行,而包括具體的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度、團(tuán)購(gòu)措施等細(xì)則也尚待完善。

來(lái)源:長(zhǎng)春市人民政府網(wǎng)站

團(tuán)購(gòu)政策尚未實(shí)施

繼今年5月出臺(tái)20條樓市新政后,7月8日長(zhǎng)春又發(fā)布12條新舉措,從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面全力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困,滿足群眾剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快復(fù)蘇回暖。

措施提到,支持集中批量購(gòu)買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。不過(guò),這份通知也明確了團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

“目前我們還沒(méi)有接到通知有什么團(tuán)購(gòu)政策,具體的優(yōu)惠政策還是以我們項(xiàng)目?jī)?yōu)惠為準(zhǔn)。”

“暫時(shí)還不了解這個(gè)政策情況,我們也還沒(méi)接到公司通知,如果后續(xù)有具體團(tuán)購(gòu)政策,我們會(huì)第一時(shí)間告知。”

“目前就我所知的所有項(xiàng)目,無(wú)論是本土開(kāi)發(fā)商還是外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商,暫時(shí)還沒(méi)有項(xiàng)目跟進(jìn)這個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。”

……

7月14日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份先后致電長(zhǎng)春本土開(kāi)發(fā)商朗惠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目青陽(yáng)華府、萬(wàn)科位于南關(guān)區(qū)項(xiàng)目萬(wàn)科•星光城項(xiàng)目,以及長(zhǎng)春當(dāng)?shù)囟辔欢址拷?jīng)紀(jì)人等,對(duì)方均表示目前長(zhǎng)春的團(tuán)購(gòu)政策尚未形成實(shí)際效果。

近一年長(zhǎng)春新房?jī)r(jià)格走勢(shì) 來(lái)源:安居客

事實(shí)上,這并非長(zhǎng)春樓市第一次出現(xiàn)“團(tuán)購(gòu)”現(xiàn)象。

“早在2010年左右,長(zhǎng)春凈月、二道、經(jīng)開(kāi)、寬城等多個(gè)區(qū)域就針對(duì)政府部門、事業(yè)單位以及高等院校等推出了團(tuán)購(gòu)政策。從價(jià)格上來(lái)看,彼時(shí)這些團(tuán)購(gòu)價(jià)格與公開(kāi)銷售價(jià)格之間存在著巨大的差異。”

已在長(zhǎng)春從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的李朝(化名)7月13日在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,當(dāng)年一些項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)盤價(jià)格在6700元/平方米左右,但針對(duì)團(tuán)購(gòu)人士,開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠后能達(dá)到3600元/平方米。“當(dāng)時(shí)的團(tuán)購(gòu)價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)平均下降約40%,甚至部分直接提供給政府部門的團(tuán)購(gòu)房源,其價(jià)格只相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的30%不到。”

“如果參照此前團(tuán)購(gòu)政策來(lái)看,這次政府的團(tuán)購(gòu)價(jià)格有可能相比市場(chǎng)價(jià)也會(huì)有10%-20%的優(yōu)惠力度。”不過(guò),李朝也表示,一般來(lái)說(shuō)本土房企會(huì)更加響應(yīng)政府的這個(gè)政策,優(yōu)惠力度更大,但品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度可能會(huì)小一點(diǎn)。

“現(xiàn)在這個(gè)團(tuán)購(gòu)政策尚未開(kāi)始執(zhí)行。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者7月14日下午致電長(zhǎng)春市住建委,工作人員表示,目前還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商對(duì)這一政策進(jìn)行響應(yīng),而包括具體的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度、具體團(tuán)購(gòu)措施目前也還尚未明確,需要團(tuán)購(gòu)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。不過(guò),該工作人員明確表示,“這次政策只針對(duì)團(tuán)隊(duì),個(gè)人不能享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。”

上半年新房成交“腰斬”

事實(shí)上,受疫情和整體市場(chǎng)影響,今年以來(lái)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售大幅下滑。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月長(zhǎng)春新建商品住宅成交13696套,較去年同期下跌56.44%;成交均價(jià)為9261元/平方米,較去年同期小幅下跌4.49%;批準(zhǔn)上市套數(shù)6920套,同比下跌80.95%。

在此背景下,樓市促銷更成常態(tài)。以青陽(yáng)華府為例,目前項(xiàng)目二期在售均價(jià)8800元/平方米,面積段81-105平方米,部分房源優(yōu)惠后單價(jià)僅7千多元,而首付只需1萬(wàn)元(10年超長(zhǎng)分期)。“以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子計(jì)算,首付1萬(wàn)元后,其余部分首付可以分10年付清,一年付兩次,一次2萬(wàn)元。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)7月13日在電話里告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

不僅是青陽(yáng)華府項(xiàng)目,在長(zhǎng)春,首付分期已成常態(tài),包括晰晰尊府•龍湖智創(chuàng)生活、云水華庭等項(xiàng)目均推出了首付分期措施,分期時(shí)長(zhǎng)從5-10年不等;此外,還有買房送車位、送10年物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠政策。

“目前,長(zhǎng)春基本每個(gè)項(xiàng)目都或多或少有優(yōu)惠,送車位、物業(yè)費(fèi)已經(jīng)算是常規(guī)操作了,有的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠下來(lái)相當(dāng)于9折了。”李朝表示。

此外,為促進(jìn)整體市場(chǎng)的恢復(fù),時(shí)隔5年后,6月17-30日長(zhǎng)春市再次舉辦了線上、線下房交會(huì)。在這場(chǎng)房交會(huì)上,58家房企共推出參展房源4.2萬(wàn)套,長(zhǎng)春市各級(jí)政府共投入6000萬(wàn)元用于發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。

據(jù)長(zhǎng)春房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),經(jīng)過(guò)13天的展出,長(zhǎng)春本屆房交會(huì)累計(jì)成交房源5801套、面積62.01萬(wàn)平方米,成交金額62.49億元。這一成交數(shù)據(jù)也讓冰封已久的長(zhǎng)春樓市呈現(xiàn)“解凍”跡象。

“長(zhǎng)春上半年新房成交呈現(xiàn)先降后升態(tài)勢(shì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪7月14日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,入年以“四連降”成交規(guī)模開(kāi)場(chǎng),4月由于疫情反彈局勢(shì)加重,樓市交易活動(dòng)受阻,單月供需規(guī)模降至最低。隨后5月份,長(zhǎng)春樓市政策端接連釋放改善信號(hào),優(yōu)化公積金貸款政策、下調(diào)房貸利率等舉措在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,新房供應(yīng)、成交兩端于5月齊發(fā)力,6月又逢房企沖刺年中業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn),促銷力度有所加大,成交再度上升,且創(chuàng)上半年月度成交新高。

“但就2022上半年整體來(lái)看,(長(zhǎng)春樓市)供需規(guī)模較去年同期仍有較大差距。”關(guān)榮雪表示。

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封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-501535931

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