團(tuán)購(gòu)穩(wěn)樓市·黃岡 | “團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策出臺(tái)半月，黃岡樓市反應(yīng)平平，“應(yīng)該在八九月份出效果”

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近段時(shí)間，湖北省黃岡市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃岡住建局）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)和政策制定的工作人員很繁忙，既要奔走在各個(gè)部門(mén)間開(kāi)會(huì)，協(xié)商新政補(bǔ)貼細(xì)則及落實(shí)途徑，還要接聽(tīng)和解答前來(lái)咨詢(xún)的市民熱線電話(huà)。

近一個(gè)月，黃岡市多次發(fā)布穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，其中包括近期關(guān)注度頗高的“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策。

“但坦誠(chéng)來(lái)講，這個(gè)政策效果不是馬上顯現(xiàn)的，從6月28日發(fā)布，幾天就馬上（出效果）這個(gè)不現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是說(shuō)它有一個(gè)普及過(guò)程，需要有一個(gè)面的影響過(guò)程，我覺(jué)得真正效果出現(xiàn)應(yīng)該在八九月份。”7月13日，黃岡住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科主任邱遠(yuǎn)峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話(huà)采訪時(shí)表示。

來(lái)源：黃岡住建局網(wǎng)站

預(yù)計(jì)八九月份政策會(huì)見(jiàn)效

6月28日，黃岡市住建局發(fā)布樓市調(diào)控補(bǔ)充措施，力促黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

同時(shí)，還對(duì)在黃岡市區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品房（含二手房）給予購(gòu)房補(bǔ)貼：一是實(shí)行多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，二孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼5000元，三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼1萬(wàn)元；二是實(shí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼。

在更早之前，黃岡還實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房(含二手房)，以家庭為單位，不同的購(gòu)房面積給予不同比例的補(bǔ)貼，由市財(cái)政統(tǒng)籌補(bǔ)貼金額為購(gòu)房款1%~1.5%。同時(shí)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予購(gòu)房者不低于同等比例的補(bǔ)貼。

邱遠(yuǎn)峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，推出購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，是因?yàn)辄S岡房地產(chǎn)目前市場(chǎng)遇冷，銷(xiāo)售非常不理想。“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng)一些的人群，還是在機(jī)關(guān)企事業(yè)單位和大型國(guó)企，我們想通過(guò)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房這種方式來(lái)深入挖掘潛在的需求，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力是松散型，以單位為單元推動(dòng)，對(duì)于推動(dòng)市場(chǎng)更有利。”

“但并不會(huì)將之定為強(qiáng)制性的要求，購(gòu)房本身是市場(chǎng)行為，是基于購(gòu)房者本身的需要。”邱遠(yuǎn)峰強(qiáng)調(diào)，對(duì)于政策中提到的“達(dá)到20人及以上可以給3%的優(yōu)惠”，也是住建部門(mén)在前期調(diào)研時(shí)企業(yè)表示達(dá)到一定量后，愿意拿出來(lái)的折扣。

對(duì)于鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策的適用范圍，邱遠(yuǎn)峰表示，這是市場(chǎng)自發(fā)，我們還有一個(gè)考慮就是讓開(kāi)發(fā)企業(yè)可以到機(jī)關(guān)到事業(yè)單位去推銷(xiāo)自己的樓盤(pán)，去做宣傳，經(jīng)過(guò)交流了解以后，覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)適合就去買(mǎi)，讓市場(chǎng)發(fā)揮作用。

黃岡出臺(tái)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策后市場(chǎng)反應(yīng)如何？邱遠(yuǎn)峰表示，此次政策發(fā)布因?yàn)橛屑?lì)性措施，出臺(tái)以后，首先第一個(gè)感受是電話(huà)比較多，購(gòu)房者想要了解補(bǔ)貼等各方面細(xì)則，這也說(shuō)明大家還是有意愿的；其次，因?yàn)橥恋乇ＷC金、貸款等方面問(wèn)題，與企業(yè)方面聯(lián)系更緊密了。

“但坦誠(chéng)來(lái)講，這個(gè)政策效果不是馬上顯現(xiàn)的，從6月28日發(fā)布，幾天就馬上（出效果）這個(gè)不現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是說(shuō)它有一個(gè)普及過(guò)程，需要有一個(gè)面的影響過(guò)程，我覺(jué)得真正效果出現(xiàn)應(yīng)該在八九月份。”邱遠(yuǎn)峰表示。

事實(shí)上，近期多個(gè)城市推出的“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策備受市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波7月13日通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從政府層面推動(dòng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，可以看出地方政府對(duì)于提振樓市有著很強(qiáng)的動(dòng)力，也顯示出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)對(duì)于各地經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起到的重要作用。

“由于團(tuán)購(gòu)本身依然只是在房?jī)r(jià)層面做文章，并不會(huì)必然提升購(gòu)房者的入市信心，預(yù)計(jì)更多是對(duì)市場(chǎng)起到催化作用，尤其是加快準(zhǔn)備購(gòu)房群體的入市腳步。”張波表示。

前5月新房成交下跌四成

“最近房地產(chǎn)市場(chǎng)稍好。”“政策優(yōu)惠力度大，最近新房市場(chǎng)還行。”

7月13日，黃岡當(dāng)?shù)囟嗝薪槿藛T在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者線上采訪時(shí)表示。不過(guò)，這更多是黃岡的購(gòu)房補(bǔ)貼政策給市場(chǎng)帶來(lái)新變化。

與其他三四線城市一樣，黃岡市樓市購(gòu)買(mǎi)力主要來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用窈椭苓吙h城，還有少量從武漢返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，這也就決定了當(dāng)?shù)貥潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)獲客方式。黃岡當(dāng)?shù)刂薪橄慕?jīng)理告訴記者，現(xiàn)在黃岡新房主要集中在開(kāi)發(fā)區(qū)，自己主要線下拓客和老客戶(hù)介紹，“團(tuán)購(gòu)是需要時(shí)間的，所以目前暫時(shí)還沒(méi)有團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的。”

某頭部房企相關(guān)負(fù)責(zé)人楊林（化名）7月13日接受記者電話(huà)采訪時(shí)表示，他們公司旗下在黃岡還算比較暢銷(xiāo)的樓盤(pán)，在政策公布以來(lái)，還未接到有關(guān)團(tuán)購(gòu)購(gòu)房的咨詢(xún)，而項(xiàng)目上的產(chǎn)品也不會(huì)全部參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

“高層住宅可以參加活動(dòng)，洋房不參加，洋房產(chǎn)品更稀缺一些更貴。之前高層住宅已經(jīng)調(diào)整過(guò)幾次了，我們目前在其他活動(dòng)基礎(chǔ)上，會(huì)再打一個(gè)九八折，對(duì)于團(tuán)購(gòu)的人數(shù)沒(méi)有要求。”楊林表示。

記者查詢(xún)貝殼找房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，目前黃岡在售的新盤(pán)項(xiàng)目主要集中在黃州區(qū)（29個(gè)），其次羅田縣（6個(gè)）和紅安縣（5個(gè)）。黃岡新房均價(jià)超6000元/平方米；二手房成交均價(jià)約5800元/平方米，成交量也遠(yuǎn)高于新房。

近一年黃岡新房?jī)r(jià)格走勢(shì) 來(lái)源：安居客

實(shí)際上，在今年上半年，黃岡新房供求均有大幅下跌。據(jù)黃岡市住建局公布數(shù)據(jù)，1-4月新建商品房銷(xiāo)售1410套，銷(xiāo)售面積17.12萬(wàn)平方米，同比減少52.64%；其中，新建商品住房銷(xiāo)售1178套，銷(xiāo)售面積14.41萬(wàn)平方米，同比減少53.58%。

而供應(yīng)和庫(kù)存方面，黃岡新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積14.44萬(wàn)平方米，同比減少56.71%；截至今年4月末，黃岡市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房7053套，面積83.52萬(wàn)平方米。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪7月13日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，從黃岡今年前5月新房成交來(lái)看，月平均成交385套，4月份達(dá)前5月成交高峰，為687套，但與去年同期仍有小幅差距。同時(shí)，成交均價(jià)同比也于本月出現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)跌。

“整體來(lái)看，黃岡2022年前5月成交表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但較去年同期仍較顯失意。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，1-5月黃岡新建商品住宅成交1926套，較去年同期下跌40.43%；成交面積為23.12萬(wàn)平方米，同比下跌41.29%；成交均價(jià)為6986元/平方米，較去年同期小幅下跌1.33%。”關(guān)榮雪表示。

在張波看來(lái)，雖然各地提振樓市的政策力度頗大，但整體來(lái)說(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)受多種因素影響，市場(chǎng)熱度的恢復(fù)相對(duì)緩慢，需要更多的時(shí)間。因此本輪團(tuán)購(gòu)活動(dòng)持續(xù)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，未來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)各種各樣與團(tuán)購(gòu)類(lèi)似的活動(dòng)來(lái)提振樓市。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501640735