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媲美“太古里”,360°云巔酒店,西安或誕生超級商業(yè)IP?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-13 22:53:15

商業(yè),是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體,也是一座城市經(jīng)濟(jì)、文化、活力的縮影。

作為城市經(jīng)濟(jì)水平的先行指標(biāo),頂級商業(yè)項(xiàng)目落地和超級商業(yè)IP的打造,往往賦能城市發(fā)展,成為城市的網(wǎng)紅打卡地標(biāo),如年輕人潮玩的北京三里屯,街拍圣地成都太古里,奢侈品中心南京德基,“吃貨天堂”的重慶解放碑。

粉巷財(cái)經(jīng)(ID:nbdfxcj)獲悉,西安繼頂級商業(yè)項(xiàng)目太古里落地小雁塔,奢侈商業(yè)品牌SKP二期宣布在碑林區(qū)開建后,曲江大明宮遺址區(qū)(以下簡稱大明宮)將在緊鄰公園布局的商業(yè)軸線上,啟動打造或媲美“太古里”的超級商業(yè)IP項(xiàng)目。

大明宮打出“王炸牌” 

2021年8月,商務(wù)部提出對標(biāo)國際一流商圈和商業(yè)街,在常住人口超過1000萬的超大城市,支持超大城市打造一批世界頂級商圈。

頂層設(shè)計(jì)的定調(diào),意味著城市發(fā)展和競賽的新一輪機(jī)遇。而從商業(yè)維度上,千萬人口的西安,已擁有參與角逐世界頂級商圈的入場券。

據(jù)《2021城市商業(yè)魅力排行榜》,西安得分76.80,位居新一線城市商業(yè)魅力排行榜第4位,穩(wěn)居新一線城市頭部梯隊(duì)。

商業(yè)格局上,西安已經(jīng)從小寨、曲江和鐘樓等幾個(gè)核心老商圈,發(fā)展到大體量、全業(yè)態(tài)、主題化的多元商圈。數(shù)據(jù)顯示,2022年西安市重點(diǎn)項(xiàng)目名單中,僅商貿(mào)城市綜合體項(xiàng)目高達(dá)159個(gè)。

拆解西安的商業(yè)底牌,其擁有本土品牌賽格商城、世紀(jì)金花、中大國際,受到頭部地產(chǎn)系商業(yè)金輝、金地、萬達(dá)、華潤萬象等青睞,老牌商業(yè)金鷹、銀泰、王府井進(jìn)駐多年,頂級商業(yè)大悅城、太古里、SKP入場布局。

曲江大明宮作為遺址保護(hù)和開發(fā)的范本,是世界級的文化遺產(chǎn),亦是對標(biāo)紐約“中央公園”的國家級“中央公園”,區(qū)域商業(yè)價(jià)值在城北首屈一指,一度成為熱門開發(fā)區(qū)域。

截至目前,大明宮周邊吸引了萬科、萬達(dá)、龍湖、華遠(yuǎn)、金科、旭輝、陽光城、正榮、中國鐵建、中南等頭部地產(chǎn)企業(yè)布局,同時(shí)聚集了大明宮萬達(dá)廣場、圣遠(yuǎn)廣場、四海唐人街等大型商業(yè)項(xiàng)目。

就在6月,港股上市公司世紀(jì)金花宣布16.7億元牽手位于太華路和北二環(huán)立交東北角的大明宮購物中心,計(jì)劃打造20萬方的高端商業(yè)。

不過,隨著開發(fā)日漸成熟,大明宮可開發(fā)地塊變得稀缺,近年鮮有大多動作傳出。而大明宮拿出珍藏的“黃金”地塊,打出超級商業(yè)IP這樣的“王炸”牌,在業(yè)態(tài)和體量上或媲美“太古里”,此引起了粉巷財(cái)經(jīng)的強(qiáng)烈興趣。

西安最高的云巔酒店 

粉巷財(cái)經(jīng)獲悉,上述超級商業(yè)IP項(xiàng)目,整體規(guī)劃名為大明宮周邊商業(yè)街區(qū),以大明宮文化與生態(tài)資源為核心,沿太華路打造沉浸式人文體驗(yàn)軸和商業(yè)街區(qū),分為10個(gè)地塊開發(fā)。

粉巷財(cái)經(jīng)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),以上10個(gè)地塊均緊鄰大明宮,區(qū)域位置十分稀缺,是目前離公園最近的尚未開發(fā)的區(qū)域。

即將供地的首個(gè)地塊,位于大明宮周邊商業(yè)街區(qū)的東北角,交通位置極為優(yōu)越,雙地鐵環(huán)繞,瞬時(shí)通達(dá)北客站、火車站、城際鐵路線,據(jù)粉巷財(cái)經(jīng)了解,大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)已經(jīng)意向拿地。

按照規(guī)劃,項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)達(dá)30億元,布局一棟總高度為226米,共51層,涵蓋國際五星級酒店、全球頂尖家居研發(fā)總部,以及國際奢侈品商業(yè)中心的超高層綜合型建筑。

超高層,往往是城市的形象地標(biāo),該項(xiàng)目是北城唯一一個(gè)超高層“云巔”建筑,建成后將填補(bǔ)北城超高層建筑、五星級云端酒店的空白,對標(biāo)迪拜的“哈利法塔”,香港的環(huán)球廣場,上海中心大廈,成為代表性的城市摩天地標(biāo)。

超高層的酒店客房區(qū)建在35F-50F,是西安最高的云端酒店,裙樓部分配有千人宴會廳、大型文化娛樂設(shè)施。頂層設(shè)計(jì)了 360°環(huán)形觀光走廊,配套高端餐飲,可以俯瞰西安大明宮及北城全時(shí)景觀,就像位于上海中心第118層的“上海之巔”,是城市觀光旅游體驗(yàn)的最高點(diǎn)。

一棟超高層建筑,就可滿足吃住游樂的所有消費(fèi)需求,體驗(yàn)消費(fèi)在城市云端的魅力,且彌補(bǔ)了目前大明宮片區(qū)頂級商業(yè)及酒店配套失衡的現(xiàn)象,極大升級和完善了城市功能。

此外,超高層規(guī)劃了奢侈品商業(yè)中心共4層, 7F-33F 建設(shè)了產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全球頂尖家居研發(fā)總部,這在西安現(xiàn)有超高層中是比較罕見的。

眾所周知,奢侈品是城市消費(fèi)力、時(shí)尚度的表達(dá),能有效刺激經(jīng)濟(jì)增長。據(jù)悉,目前大明宮實(shí)業(yè)旗下運(yùn)營53個(gè)專業(yè)商場和市場,總經(jīng)營面積405萬平方米,容納商戶近萬家。

在超高層項(xiàng)目的對面,大明宮實(shí)業(yè)此前已投建并開業(yè)了大明宮中央廣場(鉆石店),是西北地區(qū)最大的建材家居產(chǎn)品零售基地,匯集了3000余個(gè)國內(nèi)外知名品牌,20余萬種商品,為地方解決就業(yè)、帶動稅收,提振地方經(jīng)濟(jì),給予了強(qiáng)大助力。

而產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,與大明宮實(shí)業(yè)自身主業(yè)家居產(chǎn)業(yè)耦合,最重要的是與太華路四周的家居產(chǎn)業(yè)協(xié)同,有濃郁的產(chǎn)業(yè)氛圍和成色,不僅有利于公司發(fā)展,亦對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推力巨大。

除了上述地塊,據(jù)粉巷財(cái)經(jīng)實(shí)地探訪,地處大明宮中軸線,位于大明宮商業(yè)街區(qū)中段的地塊,亦將啟動開發(fā)建設(shè)備受關(guān)注的隋唐遺址博物館項(xiàng)目。

隋唐遺址博物館按照規(guī)劃,主館是隋唐政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化的多維展示,同時(shí)設(shè)計(jì)有隋唐文化沉浸體驗(yàn)的演藝區(qū)和驛館區(qū),隋唐主題的常展區(qū),配套民俗餐飲的里坊區(qū), 附屬科研區(qū)。

在體量、面積、建筑、場館設(shè)計(jì)、主題展示上,盡展隋唐盛世文化風(fēng)貌,是國內(nèi)新建體量最大的主題文化博物館集群。

目前,除了大明宮實(shí)業(yè)意向地塊,后續(xù)其他地塊亦會陸續(xù)出讓,建成低密辦公、潮流商業(yè)文化街區(qū),與超高層呼應(yīng),沿太華路將崛起一座頂級沉浸式人文體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)。

超級商業(yè)IP怎么玩? 

太古里無疑是國內(nèi)最成功的商業(yè)項(xiàng)目之一,目前其已布局國內(nèi)北京、上海、成都、西安等城市。

作為頂級商業(yè)項(xiàng)目,太古里成功的邏輯為頭部商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)入場,選擇城市核心區(qū)域和商圈,結(jié)合城市特色和文化做整體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì),運(yùn)營招商“首店經(jīng)濟(jì)”和頂級品牌,多元業(yè)態(tài)打造IP集群和“爆款”。

而大明宮周邊商業(yè)街區(qū),之所以有底氣做超級商業(yè)IP,是因其整體規(guī)劃、體量、業(yè)態(tài)不僅對標(biāo)太古里,更擁有獨(dú)特的競爭籌碼,融入大明宮的深厚文化基底,以及深耕區(qū)域文旅多年所沉淀的文化IP,建成后將成為國內(nèi)首個(gè)頂級沉浸式文化商業(yè)街區(qū)。

上述街區(qū)融合了極為豐富的文商旅業(yè)態(tài),太華南路主軸上串聯(lián)城市地標(biāo)超高層,空中廊道,以及涵蓋劇院、美術(shù)館、書店、博物館的標(biāo)志建筑。

粉巷財(cái)經(jīng)現(xiàn)場實(shí)探發(fā)現(xiàn),大明宮區(qū)域目前以公園內(nèi)的小體量文化展覽展示場館為主,缺乏彰顯、傳播區(qū)域文化價(jià)值的文化地標(biāo),以上業(yè)態(tài)明顯是沖著文化地標(biāo)做的,建成后與大明宮交相輝映,樹立城市文化品位標(biāo)桿,塑造全新城市風(fēng)貌,再一次填補(bǔ)了全西安地標(biāo)性、文化性的空白布局。

此外細(xì)節(jié)上,設(shè)計(jì)MALL、創(chuàng)意工坊、創(chuàng)意街區(qū)、云中街坊、商業(yè)獨(dú)棟等商業(yè)業(yè)態(tài),打造多元分層酒店集群,以及企業(yè)辦公業(yè)態(tài),配套品質(zhì)生活區(qū)。

這些多元業(yè)態(tài)根據(jù)大明宮區(qū)域發(fā)展定向開發(fā),補(bǔ)齊了城市所欠缺功能,且是當(dāng)下最火熱潮流的商業(yè)模式,激發(fā)區(qū)域活力和價(jià)值,為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)大動力。

超級商業(yè)IP的拋出,大明宮周邊的土地變得更為價(jià)值和稀缺,意味著未來城市資產(chǎn)價(jià)值飆升是可預(yù)見的。

值得注意的是,同樣即將供地的青啤片區(qū),也恰好位于大明宮遺址公園旁,毗鄰“超級IP”大明宮周邊商業(yè)街區(qū),

布局在太華路超強(qiáng)潛力黃金軸線上。其中首批供地的住宅用地,在周邊頭部地產(chǎn)商云集下,無疑必將成為大明宮區(qū)域最稀缺、頂級的金牌空間,城市的壓軸之作。

粉巷財(cái)經(jīng)獲悉,壓軸的住宅用地,約200畝,近期掛牌出讓,隨著超級商業(yè)IP開建,青啤廠片區(qū)更新升級提速,該住宅地塊預(yù)計(jì)會受到地產(chǎn)商瘋搶,為城市更新帶來更多想象空間。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
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商業(yè),是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體,也是一座城市經(jīng)濟(jì)、文化、活力的縮影。 作為城市經(jīng)濟(jì)水平的先行指標(biāo),頂級商業(yè)項(xiàng)目落地和超級商業(yè)IP的打造,往往賦能城市發(fā)展,成為城市的網(wǎng)紅打卡地標(biāo),如年輕人潮玩的北京三里屯,街拍圣地成都太古里,奢侈品中心南京德基,“吃貨天堂”的重慶解放碑。 粉巷財(cái)經(jīng)(ID:nbdfxcj)獲悉,西安繼頂級商業(yè)項(xiàng)目太古里落地小雁塔,奢侈商業(yè)品牌SKP二期宣布在碑林區(qū)開建后,曲江大明宮遺址區(qū)(以下簡稱大明宮)將在緊鄰公園布局的商業(yè)軸線上,啟動打造或媲美“太古里”的超級商業(yè)IP項(xiàng)目。 大明宮打出“王炸牌” 2021年8月,商務(wù)部提出對標(biāo)國際一流商圈和商業(yè)街,在常住人口超過1000萬的超大城市,支持超大城市打造一批世界頂級商圈。 頂層設(shè)計(jì)的定調(diào),意味著城市發(fā)展和競賽的新一輪機(jī)遇。而從商業(yè)維度上,千萬人口的西安,已擁有參與角逐世界頂級商圈的入場券。 據(jù)《2021城市商業(yè)魅力排行榜》,西安得分76.80,位居新一線城市商業(yè)魅力排行榜第4位,穩(wěn)居新一線城市頭部梯隊(duì)。 商業(yè)格局上,西安已經(jīng)從小寨、曲江和鐘樓等幾個(gè)核心老商圈,發(fā)展到大體量、全業(yè)態(tài)、主題化的多元商圈。數(shù)據(jù)顯示,2022年西安市重點(diǎn)項(xiàng)目名單中,僅商貿(mào)城市綜合體項(xiàng)目高達(dá)159個(gè)。 拆解西安的商業(yè)底牌,其擁有本土品牌賽格商城、世紀(jì)金花、中大國際,受到頭部地產(chǎn)系商業(yè)金輝、金地、萬達(dá)、華潤萬象等青睞,老牌商業(yè)金鷹、銀泰、王府井進(jìn)駐多年,頂級商業(yè)大悅城、太古里、SKP入場布局。 曲江大明宮作為遺址保護(hù)和開發(fā)的范本,是世界級的文化遺產(chǎn),亦是對標(biāo)紐約“中央公園”的國家級“中央公園”,區(qū)域商業(yè)價(jià)值在城北首屈一指,一度成為熱門開發(fā)區(qū)域。 截至目前,大明宮周邊吸引了萬科、萬達(dá)、龍湖、華遠(yuǎn)、金科、旭輝、陽光城、正榮、中國鐵建、中南等頭部地產(chǎn)企業(yè)布局,同時(shí)聚集了大明宮萬達(dá)廣場、圣遠(yuǎn)廣場、四海唐人街等大型商業(yè)項(xiàng)目。 就在6月,港股上市公司世紀(jì)金花宣布16.7億元牽手位于太華路和北二環(huán)立交東北角的大明宮購物中心,計(jì)劃打造20萬方的高端商業(yè)。 不過,隨著開發(fā)日漸成熟,大明宮可開發(fā)地塊變得稀缺,近年鮮有大多動作傳出。而大明宮拿出珍藏的“黃金”地塊,打出超級商業(yè)IP這樣的“王炸”牌,在業(yè)態(tài)和體量上或媲美“太古里”,此引起了粉巷財(cái)經(jīng)的強(qiáng)烈興趣。 西安最高的云巔酒店 粉巷財(cái)經(jīng)獲悉,上述超級商業(yè)IP項(xiàng)目,整體規(guī)劃名為大明宮周邊商業(yè)街區(qū),以大明宮文化與生態(tài)資源為核心,沿太華路打造沉浸式人文體驗(yàn)軸和商業(yè)街區(qū),分為10個(gè)地塊開發(fā)。 粉巷財(cái)經(jīng)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),以上10個(gè)地塊均緊鄰大明宮,區(qū)域位置十分稀缺,是目前離公園最近的尚未開發(fā)的區(qū)域。 即將供地的首個(gè)地塊,位于大明宮周邊商業(yè)街區(qū)的東北角,交通位置極為優(yōu)越,雙地鐵環(huán)繞,瞬時(shí)通達(dá)北客站、火車站、城際鐵路線,據(jù)粉巷財(cái)經(jīng)了解,大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)已經(jīng)意向拿地。 按照規(guī)劃,項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)達(dá)30億元,布局一棟總高度為226米,共51層,涵蓋國際五星級酒店、全球頂尖家居研發(fā)總部,以及國際奢侈品商業(yè)中心的超高層綜合型建筑。 超高層,往往是城市的形象地標(biāo),該項(xiàng)目是北城唯一一個(gè)超高層“云巔”建筑,建成后將填補(bǔ)北城超高層建筑、五星級云端酒店的空白,對標(biāo)迪拜的“哈利法塔”,香港的環(huán)球廣場,上海中心大廈,成為代表性的城市摩天地標(biāo)。 超高層的酒店客房區(qū)建在35F-50F,是西安最高的云端酒店,裙樓部分配有千人宴會廳、大型文化娛樂設(shè)施。頂層設(shè)計(jì)了360°環(huán)形觀光走廊,配套高端餐飲,可以俯瞰西安大明宮及北城全時(shí)景觀,就像位于上海中心第118層的“上海之巔”,是城市觀光旅游體驗(yàn)的最高點(diǎn)。 一棟超高層建筑,就可滿足吃住游樂的所有消費(fèi)需求,體驗(yàn)消費(fèi)在城市云端的魅力,且彌補(bǔ)了目前大明宮片區(qū)頂級商業(yè)及酒店配套失衡的現(xiàn)象,極大升級和完善了城市功能。 此外,超高層規(guī)劃了奢侈品商業(yè)中心共4層,7F-33F建設(shè)了產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全球頂尖家居研發(fā)總部,這在西安現(xiàn)有超高層中是比較罕見的。 眾所周知,奢侈品是城市消費(fèi)力、時(shí)尚度的表達(dá),能有效刺激經(jīng)濟(jì)增長。據(jù)悉,目前大明宮實(shí)業(yè)旗下運(yùn)營53個(gè)專業(yè)商場和市場,總經(jīng)營面積405萬平方米,容納商戶近萬家。 在超高層項(xiàng)目的對面,大明宮實(shí)業(yè)此前已投建并開業(yè)了大明宮中央廣場(鉆石店),是西北地區(qū)最大的建材家居產(chǎn)品零售基地,匯集了3000余個(gè)國內(nèi)外知名品牌,20余萬種商品,為地方解決就業(yè)、帶動稅收,提振地方經(jīng)濟(jì),給予了強(qiáng)大助力。 而產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,與大明宮實(shí)業(yè)自身主業(yè)家居產(chǎn)業(yè)耦合,最重要的是與太華路四周的家居產(chǎn)業(yè)協(xié)同,有濃郁的產(chǎn)業(yè)氛圍和成色,不僅有利于公司發(fā)展,亦對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推力巨大。 除了上述地塊,據(jù)粉巷財(cái)經(jīng)實(shí)地探訪,地處大明宮中軸線,位于大明宮商業(yè)街區(qū)中段的地塊,亦將啟動開發(fā)建設(shè)備受關(guān)注的隋唐遺址博物館項(xiàng)目。 隋唐遺址博物館按照規(guī)劃,主館是隋唐政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化的多維展示,同時(shí)設(shè)計(jì)有隋唐文化沉浸體驗(yàn)的演藝區(qū)和驛館區(qū),隋唐主題的常展區(qū),配套民俗餐飲的里坊區(qū),附屬科研區(qū)。 在體量、面積、建筑、場館設(shè)計(jì)、主題展示上,盡展隋唐盛世文化風(fēng)貌,是國內(nèi)新建體量最大的主題文化博物館集群。 目前,除了大明宮實(shí)業(yè)意向地塊,后續(xù)其他地塊亦會陸續(xù)出讓,建成低密辦公、潮流商業(yè)文化街區(qū),與超高層呼應(yīng),沿太華路將崛起一座頂級沉浸式人文體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)。 超級商業(yè)IP怎么玩? 太古里無疑是國內(nèi)最成功的商業(yè)項(xiàng)目之一,目前其已布局國內(nèi)北京、上海、成都、西安等城市。 作為頂級商業(yè)項(xiàng)目,太古里成功的邏輯為頭部商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)入場,選擇城市核心區(qū)域和商圈,結(jié)合城市特色和文化做整體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì),運(yùn)營招商“首店經(jīng)濟(jì)”和頂級品牌,多元業(yè)態(tài)打造IP集群和“爆款”。 而大明宮周邊商業(yè)街區(qū),之所以有底氣做超級商業(yè)IP,是因其整體規(guī)劃、體量、業(yè)態(tài)不僅對標(biāo)太古里,更擁有獨(dú)特的競爭籌碼,融入大明宮的深厚文化基底,以及深耕區(qū)域文旅多年所沉淀的文化IP,建成后將成為國內(nèi)首個(gè)頂級沉浸式文化商業(yè)街區(qū)。 上述街區(qū)融合了極為豐富的文商旅業(yè)態(tài),太華南路主軸上串聯(lián)城市地標(biāo)超高層,空中廊道,以及涵蓋劇院、美術(shù)館、書店、博物館的標(biāo)志建筑。 粉巷財(cái)經(jīng)現(xiàn)場實(shí)探發(fā)現(xiàn),大明宮區(qū)域目前以公園內(nèi)的小體量文化展覽展示場館為主,缺乏彰顯、傳播區(qū)域文化價(jià)值的文化地標(biāo),以上業(yè)態(tài)明顯是沖著文化地標(biāo)做的,建成后與大明宮交相輝映,樹立城市文化品位標(biāo)桿,塑造全新城市風(fēng)貌,再一次填補(bǔ)了全西安地標(biāo)性、文化性的空白布局。 此外細(xì)節(jié)上,設(shè)計(jì)MALL、創(chuàng)意工坊、創(chuàng)意街區(qū)、云中街坊、商業(yè)獨(dú)棟等商業(yè)業(yè)態(tài),打造多元分層酒店集群,以及企業(yè)辦公業(yè)態(tài),配套品質(zhì)生活區(qū)。 這些多元業(yè)態(tài)根據(jù)大明宮區(qū)域發(fā)展定向開發(fā),補(bǔ)齊了城市所欠缺功能,且是當(dāng)下最火熱潮流的商業(yè)模式,激發(fā)區(qū)域活力和價(jià)值,為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)大動力。 超級商業(yè)IP的拋出,大明宮周邊的土地變得更為價(jià)值和稀缺,意味著未來城市資產(chǎn)價(jià)值飆升是可預(yù)見的。 值得注意的是,同樣即將供地的青啤片區(qū),也恰好位于大明宮遺址公園旁,毗鄰“超級IP”大明宮周邊商業(yè)街區(qū), 布局在太華路超強(qiáng)潛力黃金軸線上。其中首批供地的住宅用地,在周邊頭部地產(chǎn)商云集下,無疑必將成為大明宮區(qū)域最稀缺、頂級的金牌空間,城市的壓軸之作。 粉巷財(cái)經(jīng)獲悉,壓軸的住宅用地,約200畝,近期掛牌出讓,隨著超級商業(yè)IP開建,青啤廠片區(qū)更新升級提速,該住宅地塊預(yù)計(jì)會受到地產(chǎn)商瘋搶,為城市更新帶來更多想象空間。
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