每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-09 12:57:59
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤 蓋源源
7月7日一早,熱搜上“婚房爛尾600天90后女孩不敢告訴家人”小區(qū)的業(yè)主趙女士,又去了一趟自己購買的位于天津市寶坻區(qū)京津新城的圣景豪庭小區(qū),毫不意外,現(xiàn)場(chǎng)仍舊沒有人施工,工地上立著框架,地下室也有了積水,她完全不知道什么時(shí)候能夠收房。
“615天了,當(dāng)初承諾的交房日期是2020年10月30日,到現(xiàn)在開發(fā)商那邊一點(diǎn)說法都沒有?!壁w女士能夠精確地說出拖延的時(shí)間。
“我現(xiàn)在和家人一起租房住,房租之外還要承擔(dān)每個(gè)月4000多元的月供,拋掉經(jīng)濟(jì)壓力不說,真的希望能早點(diǎn)收房?!?/span>
趙女士說自己現(xiàn)在也聯(lián)系不到開發(fā)商,不清楚有什么說法。據(jù)啟信寶,項(xiàng)目公司天津金河灣置業(yè)有限公司(下稱金河灣)的大股東為實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱實(shí)地地產(chǎn)),持股85%。7月7日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打了金河灣的電話,處于停機(jī)狀態(tài)。
另據(jù)記者了解,實(shí)地地產(chǎn)在全國多地的項(xiàng)目皆陷入了停工狀態(tài)。記者今日也聯(lián)系了實(shí)地地產(chǎn)總部,得到的回復(fù)是:“現(xiàn)在實(shí)地地產(chǎn)沒有專門的部門進(jìn)行回應(yīng),一切以項(xiàng)目官方回復(fù)告知為準(zhǔn)?!?/span>
地下室的積水?圖片來源:受訪者供圖
“有履行能力而拒不履行”
2018年,趙女士以9250元/平方米的價(jià)格購買了圣景豪庭(屬于海棠雅著項(xiàng)目東區(qū))一套房子,“我們是通過人才引進(jìn)來到天津的,需要買個(gè)房子落戶,當(dāng)時(shí)手里的錢也不多,就選擇了價(jià)格相對(duì)低的寶坻?!?/span>
趙女士表示:“一開始說延期交房還能理解,開發(fā)商解釋是疫情原因,但到了2021年10月,我們發(fā)現(xiàn)工地停工了,后來售樓處也沒有人了,到現(xiàn)在也沒有復(fù)工跡象。”
“現(xiàn)在似乎在表演給我們看,有時(shí)候業(yè)主們提出要去工地看看,開發(fā)商就會(huì)叫幾個(gè)人去意思一下,表示還有人在施工?!闭f到這里,趙女士有些氣憤。
“我是掏空6個(gè)錢包買的這套婚房,如今也沒有辦法再買其他房子了,現(xiàn)在每個(gè)月的月供就占了我們家庭收入的一半,我的孩子也出生了,我就希望能趕緊收房?!?/span>
項(xiàng)目沒有施工痕跡?圖片來源:受訪者供圖但現(xiàn)在該公司的情況不甚樂觀。啟信寶顯示,目前金河灣法定代表人張耀嶺是限制高消費(fèi)人員,同時(shí)該公司存在355條失信被執(zhí)行人信息,原因則是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”,大多涉及和業(yè)主相關(guān)的逾期交房利息糾紛。
海棠雅著開發(fā)商實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)可謂曾經(jīng)的明星房企,2006年由富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力之子張量創(chuàng)立。作為科技發(fā)燒友,張量一直想用互聯(lián)網(wǎng)思維做地產(chǎn),打造了風(fēng)頭無兩的明星高管團(tuán)隊(duì),從百度、碧桂園、泰禾、金輝等企業(yè)挖走了不少高管。2020年,實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)擬港交所IPO,但并未成功。2021年2月,實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)13位高管先后離職,此后又出現(xiàn)多次商票逾期兌付事件。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2017年-2021年,實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售額分別是201.1億元、158億元和119.6億元、257.4億元、115億元。招股說明書顯示,2017-2019年,實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)凈負(fù)債率分別高達(dá)3809%、533%和225%。
截至2019年年末,實(shí)地地產(chǎn)借款總額約為126.57億元,其中需一年內(nèi)償還的短期借款為35.8億元,而其持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為20.39億元,不足以覆蓋短債。
解封了900萬元監(jiān)管資金
實(shí)際上,實(shí)地地產(chǎn)在全國多地的項(xiàng)目都出現(xiàn)了停工問題,領(lǐng)導(dǎo)留言板上也有許多這樣的案例。
2022年3月,有業(yè)主表示“株洲市實(shí)地薔薇熙岸已經(jīng)停工1年了,遲遲不復(fù)工復(fù)產(chǎn)”,原因是“開發(fā)商拖欠施工單位工程款,導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停工”。
4月,天津薊州區(qū)實(shí)地常春藤項(xiàng)目的業(yè)主表示“2021年9月停工到現(xiàn)在”。
5月,有業(yè)主表示,400余戶業(yè)主在青島西海岸實(shí)地薔薇國際買的房子,開發(fā)商自從取得預(yù)售證后,停工長達(dá)一年。2021年3月復(fù)工,9月再次停工,19層的小高只蓋到11、12層,“目前一直未復(fù)工,4月30日是應(yīng)該交房的日子”。
6月,太原實(shí)地海棠華著業(yè)主表示2021年10月底在售樓部購房,但11月全部封頂之后工地再無動(dòng)工。
相關(guān)部門一直在盡力解決這些問題。
對(duì)于圣景豪庭,天津市寶坻區(qū)信訪辦公室將停工原因歸咎于疫情:“經(jīng)查,由于全國各地疫情多發(fā),天津市疫情防控要求較為嚴(yán)格,根據(jù)天津市疫情防控政策,外省低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)返津需居家隔離7日,外省存在中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的返津人員需居家隔離14日,中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)返津人員需集中隔離14日。由于該項(xiàng)目外省市工人較多,返津復(fù)工成本較高,因此該項(xiàng)目未全面復(fù)工?!?/span>
2021年12月12日,寶坻區(qū)區(qū)政府在領(lǐng)導(dǎo)留言板上回復(fù):“因企業(yè)商票逾期兌現(xiàn)等原因,項(xiàng)目監(jiān)管資金被有關(guān)法院凍結(jié),導(dǎo)致工程建設(shè)資金出現(xiàn)缺口。目前,開發(fā)商正在積極與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商溝通,爭取債權(quán)人撤訴并解凍資金用于工程建設(shè)。下一步,區(qū)住建委、京津新城將督促開發(fā)商做好資金解凍和工程推進(jìn),爭取工程早日竣工?!?/span>
2022年3月14日,寶坻區(qū)再次回復(fù):“經(jīng)查,開發(fā)商暫定2022年3月中旬開工,力爭6月底交房,請(qǐng)您耐心等待?!?/span>
最近的回復(fù)是在6月8日,寶坻區(qū)信訪辦回復(fù):“2022年4月12日,區(qū)住建委與京津新城管委會(huì)、項(xiàng)目方與海棠雅著項(xiàng)目部再次召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題推動(dòng)會(huì)。會(huì)上,項(xiàng)目方提交了開工計(jì)劃與資金分配表,經(jīng)多方協(xié)調(diào),會(huì)議決定由區(qū)住建委向市住建委申請(qǐng)解封海棠雅著項(xiàng)目900萬元監(jiān)管資金作為項(xiàng)目方復(fù)工前期準(zhǔn)備資金,爭取早日交房。”
“我在武清上班,雖然開車來回要1個(gè)多小時(shí),但我還是希望能早日住進(jìn)去的?!壁w女士說。
大家都在等待復(fù)工。
記者| 王佳飛
編輯| 程鵬?陳夢(mèng)妤?蓋源源 杜恒峰
校對(duì)|段煉?
封面圖片來源:受訪者供圖
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