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還在用小麥西瓜抵扣房款?深圳一開發(fā)商為賣房“放大招”:以房換房,以舊換新

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-07 00:28:41

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源    

?“我們只要住宅,這是公司規(guī)定的。”

真是大開眼界,以物易物買賣房產(chǎn)的交易方式會出現(xiàn)在一線城市深圳。

與6月時小麥、大蒜、西瓜等初級農(nóng)產(chǎn)品走上消費鏈頂端不同,深圳開發(fā)商直接推出了以舊換新、以房換房,因地制宜,直接在消費鏈頂端置換。

近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到, 深圳一樓盤傳出標(biāo)有“房產(chǎn)置換、以舊換新”的宣傳海報,上寫普通住宅換尊貴大平層,交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補

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舊房換新僅限住宅

記者查詢深圳房地產(chǎn)信息平臺獲悉,海報上的弘基翰林九錫備案名為弘基翰林大廈,去年10月拿到預(yù)售證,分為A、B兩棟,共有232套辦公,217套商務(wù)公寓以及65套商業(yè),本次批準(zhǔn)預(yù)售房源均為毛坯交付,開發(fā)企業(yè)為深圳市中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市留仙洞投資發(fā)展有限公司。

據(jù)悉,翰林九錫是弘基地產(chǎn)在深圳開發(fā)的首個頂豪公寓產(chǎn)品,不限購、不限貸。那么,以房換房具體如何操作?

7月6日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電了該項目售樓處。

置業(yè)顧問告訴記者,“項目為商辦產(chǎn)品,如果您那邊的房子是住宅,可以委托我們?nèi)珯?quán)處理,我們來找買家?!?/span>

對于如何定價以及委托交易期限,置業(yè)顧問表示, 新房價格以現(xiàn)場公布為準(zhǔn);舊房價格則以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的均價為準(zhǔn),若半年內(nèi)無成交,則以一年內(nèi)成交均價為準(zhǔn) 。

“你把房子交給我們之后就不用管了,我們肯定會盡快賣出去的。在沒有收房的情況下,您租房的租金由我們公司承擔(dān)?!痹撁脴I(yè)顧問表示。

“活動上周就開始了,只是宣傳這兩天才打出去,目前有5、6套來換了,至于活動什么時候結(jié)束要等公司通知。”

記者在采訪中還獲悉,該項目在第三方中介平臺也有展示,且有工作人員在積極邀約購房者去實地看房了解,而舊房不僅可換大戶型的總裁公寓,還可以拿深圳的住宅等價交換弘基·朗寓的小戶型公寓或者商鋪。

7月5日,記者從中介工作人員柯先生處了解到,在售戶型有小面積段35-98平方米的單房到三房,總價230萬-730萬元,主要在B棟弘基·朗寓,毛坯均價7.3萬元/平方米;A棟則是建面約343-550平方米的大平層總裁公寓,7梯4戶,毛坯均價10萬元/平方米,可另選裝修套餐。

對于這一交換方式,有網(wǎng)友評論稱“ 什么樣的人會拿住宅換公寓?用公寓換住宅,開發(fā)商真聰明,賺大了 ”。

在全國樓市成交遇冷的當(dāng)下,開發(fā)商為賣房可謂花盡了心思,除前段時間農(nóng)產(chǎn)品紛紛登上換房舞臺外,近日南京又一家開發(fā)商喊出“1元購‘益’米,直抵1㎡”的口號,即活動期間花1元購買一份雜糧,即可在認(rèn)購總房款里直接減免1平方米價格。

明源不動產(chǎn)研究院首席研究員艾振強7月6日在接受記者微信采訪時表示,之前送車、送年豬等方式現(xiàn)在談不上新鮮了,住宅好變現(xiàn), 以房換房等價交換,相當(dāng)于全款買房了,開發(fā)商這一招還是很精準(zhǔn)的 。從售樓處反饋來看,已經(jīng)簽五六套換了,效果也是有的。此外商務(wù)公寓創(chuàng)新的空間比較大,如果項目本身不錯,對講究居住品質(zhì)的土豪還是挺有吸引力的。

“一些創(chuàng)新自救的努力是值得欽佩的,6月份市場有所回暖,下半年整體會比上半年好,時刻準(zhǔn)備著的公司,下半年有望率先抓住機會,提前進(jìn)入收獲期?!?/span>

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新房普遍難賣

實際上,商業(yè)類公寓項目在深圳市場上交易占比并不太高,且銷售勢頭也不如住宅,更容易隨市場下行而大落。

記者從貝殼研究院獲悉的一份數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,深圳共有57個項目取得批售,除大鵬外,其他區(qū)域均有新盤項目獲批售,合計供應(yīng)新房26228套,同比去年上半年下降3.2%,環(huán)比去年下半年下降59.2%。

成交方面,2022年上半年深圳新房共成交23776套,同比下降34.4%,環(huán)比下降31.9%。其中,新房住宅成交16126套,同比下降38.3%,環(huán)比下降38.6%。從成交細(xì)類來看,商業(yè)公寓類占比約18%,住宅占比超60%。而今年上半年,無論是住宅還是公寓,同環(huán)比跌幅均超過了30%,市場持續(xù)探底。

艾振強分析,就銷售而言,在房產(chǎn)開發(fā)鏈條里已經(jīng)是很末端了,而很多東西在前端就已經(jīng)決定了。如果前端的產(chǎn)品、定位沒做好,想靠后面發(fā)力彌補,那肯定是事倍功半。特別是當(dāng)下的市場環(huán)境,房子金融屬性被弱化,居住屬性越發(fā)突出,大家對房子本身的品質(zhì)會更加重視,營銷創(chuàng)新更多是錦上添花,很難力挽狂瀾。

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數(shù)據(jù)來源:深圳市住建局、深圳貝殼研究院

記者|甄素靜

編輯|段煉?陳夢妤 杜波 蓋源源

校對|程鵬

封面圖片:攝圖網(wǎng)_501612519(圖文無關(guān))

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