廣東又一城出新政：房價每次降幅不得超5%，調(diào)整間隔不少于3個月

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

“商品住房銷售價格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報(bào)價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%?！?月4日，廣東中山市發(fā)展和改革局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報(bào)工作的通知》（下稱《通知》），提出上述要求。

根據(jù)上述《通知》，新建商品住房銷售價格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價格調(diào)整兩個類型?！锻ㄖ芬?，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進(jìn)行首次銷售價格申報(bào)，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報(bào)調(diào)整。

《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價格申報(bào)或銷售價格申報(bào)調(diào)整時，每一套商品住房申報(bào)價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價格（各鎮(zhèn)街最高/最低申報(bào)價格由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定，如需調(diào)整最高申報(bào)價格，開發(fā)企業(yè)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請及有關(guān)佐證材料，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核，并按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）。

商品住房銷售價格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報(bào)價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

新建商品住房銷售價格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報(bào)價格的15%。

從中山樓市成交量看，擁有446萬常住人口的中山市去年住宅成交52095套，同比下降5%，為七年來第二低。全年月均成交為4341套。

據(jù)中山合富研究院監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，今年6月，中山住宅成交6183套，環(huán)比上升69%，同比上漲21%。

從趨勢圖可以看出，中山上半年樓市成交呈持續(xù)上漲趨勢，6月住宅成交量為年內(nèi)頂峰。今年2月，中山市住宅成交量一度跌至千余套，具體為1174套，13萬㎡，環(huán)比下降48%，同比下降50%。

價格方面，2022年6月中山全市備案均價14675元/㎡。庫存方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至2022年6月30日，中山市住宅庫存52018套，597萬㎡，環(huán)比下降5%。

6月初，中山出臺138項(xiàng)一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措，惠及樓市等多個領(lǐng)域。

樓市方面，中山直接向消費(fèi)者發(fā)放“購房消費(fèi)券”用以抵扣購房款，同時，包括石岐、小欖等街鎮(zhèn)攜手開發(fā)商，共同舉辦購房月活動，在消費(fèi)券的基礎(chǔ)上，疊加購房折扣、家電禮包等優(yōu)惠，觸動部分購房需求釋放。再加上夫妻雙方均可提取公積金用于支付購房首付的政策，多管齊下，進(jìn)一步釋放市場需求。

多個大灣區(qū)城市近日調(diào)整樓市政策。7月4日凌晨，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述鎮(zhèn)街以外的東莞其他鎮(zhèn)街，則均為非限購區(qū)域，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。

編輯| 盧祥勇 杜恒峰 杜波

校對|何小桃

封面圖來源：攝圖網(wǎng)_501653892

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