成交量環(huán)增209%！“任澤平”也加入搖號的城市，買房有多難？業(yè)內(nèi)：知名人士買房本身就是營銷事件

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤

一房難求的，除了上海、杭州核心板塊，還有蘇州工業(yè)園區(qū)。

近日，蘇州園區(qū)“萬科·頤和玲瓏花園”又創(chuàng)下了新房搖號中簽率4.3%的新低。在公示名單中，“任澤平”的名字出現(xiàn)在100套人才房認(rèn)籌隊伍里。

6月17日，任澤平在“2022年新能源汽車產(chǎn)業(yè)投資年會”上宣稱：“新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)是未來中國經(jīng)濟最有希望的，最具爆發(fā)力的領(lǐng)域，從長遠(yuǎn)來看，當(dāng)下不投新能源，就像20年前沒買房。”

不過話音未落，任澤平就被傳出在蘇州“搖號買房”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從開發(fā)商公示的認(rèn)籌表格中發(fā)現(xiàn)，“任澤平”身份證號碼開頭為“370402”，正是山東省棗莊市市中區(qū)對應(yīng)的身份證編號開頭，曾在市中區(qū)棗莊三中就讀的任澤平也恰好是棗莊市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)人，加之任澤平曾于2021年4月-至今年4月期間擔(dān)任總部位于蘇州的東吳證券“首席經(jīng)濟學(xué)家”一職，以蘇州市人才身份出現(xiàn)在認(rèn)籌名單里顯得順理成章。

萬科·頤和玲瓏花園毗鄰金雞湖街道星體街東，行政規(guī)劃為園區(qū)湖東，項目二批次領(lǐng)證房源165套，人才100套、非人才房源61套，均價44503元/平方米，比第一批開盤均價（41927元/平方米）上漲約5%。

但在搖到就是賺到的市場里，買房人對于價格已經(jīng)不太敏感，更何況在蘇州園區(qū)倒掛的一二手價格面前，兩三千元漲幅幾乎可以忽略不計。

“任澤平”參與搖號的100套房源，共有461位人才登記參與，中簽率約為22%；而其余61套非人才房源吸引了1406組購房人爭搶，中簽再創(chuàng)新低—4.3%。

搖中就掙幾百萬

按照搖號規(guī)則，如果“任澤平”沒有中簽人才房，那么他將和其余361位人才（如果無人放棄）一同加入普通搖號大軍，最終中簽率可能低至3.5%。

從頤和玲瓏花園的認(rèn)籌情況來看，人才在蘇州園區(qū)這些高熱度板塊“搶房”，比普通購房者中簽率高出近5倍，足見蘇州對于搶人的誠意。

根據(jù)5月份最新微調(diào)的蘇州園區(qū)人才優(yōu)先購房政策，園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160平方米以下商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。

微觀層面的價值也是該區(qū)域樓盤頻現(xiàn)千人搖的重要理由。頤和玲瓏花園二期推出的戶型為128平方米與143平方米的小高層，單價相比于周邊二手次新房，倒掛約2萬/平方米。如果順利入圍并購入143平方米的房源，意味著賬面利潤已有280萬元+。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦6月28日下午通過微信對記者表示：“知名人士買房本身就是營銷事件，成為吸引其他買家競買的‘點’。蘇州工業(yè)園區(qū)樓市可以長期看好，園區(qū)定位高、吸引很多產(chǎn)業(yè)和高薪人員，吸附能力不僅限于蘇州，還輻射整個江蘇的買家。”

成交量環(huán)比翻倍

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，蘇州樓市回暖迅速，6月份新房成交面積環(huán)比漲幅達(dá)到208.5%（截至6月25日數(shù)據(jù)推算），成為二線城市中成交回暖力度最大的城市。

蘇州的“跑步入夏”無疑與政策放松密不可分。4月11日，蘇州將限售、限購放松，二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口購房由3年內(nèi)社保連續(xù)24個月改為累計24個月；5月9日，再次放松限售、限購并放開三套房，將新房限售由3年改為2年、二手房則不再限制轉(zhuǎn)讓時間。非本市戶籍居民購房變?yōu)檫B續(xù)繳納6個月社保即可，蘇州本地戶籍家庭，限購套數(shù)改為3套。

“園區(qū)的需求一直存在，而且園區(qū)建設(shè)越來越好，向東擴展，市場吸引力也在增加，市場會維持相對緊俏的格局。“盧文曦說。

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