專訪廈門大學(xué)教授朱建平：70大中城市租賃指數(shù)是為了給老百姓和政府提供參考依據(jù)

每經(jīng)記者 趙李南    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 楊夏    

6月19日，由廈門大學(xué)和東北財(cái)經(jīng)大學(xué)主辦的“70城房地產(chǎn)云評(píng)指數(shù)、輿情分析發(fā)布會(huì)”召開。

會(huì)上，由廈門大學(xué)管理學(xué)院、廈門大學(xué)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)國家研究院、廈門大學(xué)數(shù)據(jù)挖掘研究中心、廈門市云眾聯(lián)大數(shù)據(jù)科技有限公司聯(lián)合研發(fā)的“基于大數(shù)據(jù)的中國70座大中城市租賃房屋資源稟賦指數(shù)”（以下簡稱70大中城市租賃指數(shù)）發(fā)布。

“政府明確‘房子不是用來炒的，是用來住的’，我們租賃指數(shù)就是為了給老百姓、給政府提供一些有關(guān)可參考的依據(jù)。外圍可影響小區(qū)的周邊資源，我們就把它定義為‘資源稟賦’，就是租賃房屋的資源稟賦。”廈門大學(xué)教授朱建平在會(huì)后接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)介紹。

朱建平，現(xiàn)任廈門大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，廈門大學(xué)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)國家研究院副院長、廈門大學(xué)數(shù)據(jù)挖掘研究中心主任等職務(wù)。

朱建平和他的團(tuán)隊(duì)所主導(dǎo)的70大中城市租賃指數(shù)從多個(gè)方面衡量了住房的租賃稟賦，其中包括交通、教育、醫(yī)療、生活服務(wù)和文娛活動(dòng)等多個(gè)方面。此外，該指數(shù)也將在住房租賃、房地產(chǎn)評(píng)估、金融機(jī)構(gòu)授信審批等方面提供有力的數(shù)據(jù)支持。

朱建平 圖片來源：每經(jīng)記者 趙李南 攝

學(xué)術(shù)理論研究方法的落地

事實(shí)上，朱建平早年提出的有序因素的秩效應(yīng)概念對(duì)70大中城市租賃指數(shù)的形成起了決定性影響。

“權(quán)重的確定也是我們當(dāng)初科研的一個(gè)成果，當(dāng)時(shí)發(fā)表了一篇文章，確定了秩效應(yīng)的概念，是我寫的。我們高校是做理論方法研究的，就是指數(shù)的確定、權(quán)重怎么能夠?qū)崿F(xiàn)、能不能起到效果，我們就用這個(gè)方法，通過秩效應(yīng)來確定權(quán)重?！敝旖ㄆ秸f道。

2002年，朱建平等作者發(fā)表了《列聯(lián)資料的有向聚類分析及其應(yīng)用》論文，針對(duì)有序列聯(lián)資料，提出了有序因素的秩效應(yīng)概念。

租賃房屋資源稟賦指數(shù)指標(biāo)體系框架

圖片來源：《基于大數(shù)據(jù)的全國大中型城市租賃房屋資源稟賦指數(shù)研究報(bào)告》截圖

“理論方法研究要想落地，必須要有一個(gè)場景。秩效應(yīng)確定指數(shù)的權(quán)重是好多年前的一個(gè)理論工作，結(jié)合廈門云評(píng)眾聯(lián)科技有限公司落地了這個(gè)項(xiàng)目，這項(xiàng)應(yīng)用還獲得了中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)論文一等獎(jiǎng)?！敝旖ㄆ秸f。

朱建平表示：“因此在這個(gè)過程中我有了很重要的體會(huì)，搞深度的研發(fā)，必須政府、高校、企業(yè)相結(jié)合，才能做深度的應(yīng)用研究，這樣才可以進(jìn)一步體現(xiàn)統(tǒng)計(jì)學(xué)‘頂天立地’的特點(diǎn)?！?/p>

70大中城市租賃指數(shù)也是一步步發(fā)展和完善的，由最初以廈門為樣本，逐步擴(kuò)大到了目前的全國70個(gè)大中城市。

朱建平向記者表示：“2018年11月份，我們開始組織團(tuán)隊(duì)研發(fā)。研發(fā)的時(shí)候我們是搞模型、搞算法，這是我們最在行的。但是我們搞平臺(tái)還欠缺，因?yàn)槲覀冎饕菙?shù)據(jù)分析和模型構(gòu)建為主，真正后面的平臺(tái)構(gòu)建還是需要和企業(yè)合作。第一期的研究結(jié)果是2019年7月在廈門大學(xué)正式發(fā)布的，發(fā)布時(shí)是以廈門市為試點(diǎn)，后來擴(kuò)展到福建省的4個(gè)城市，漳州、泉州、福州、廈門，形成了第二期的研究成果，并于2021年1月在廈門正式發(fā)布。今年擴(kuò)展到了70個(gè)大中城市?！?/p>

廣州、蘭州、鄭州、上海租賃房資源稟賦指數(shù)高

“比方說菜市場，年輕人可能認(rèn)為離得遠(yuǎn)好，因?yàn)楸容^嘈雜，老年人就感覺離得近好。離得遠(yuǎn)好還是近好，我們現(xiàn)在不做判研，我們把整個(gè)指數(shù)給你，你來做判研?！敝旖ㄆ秸f道。

朱建平認(rèn)為，70大中城市租賃指數(shù)主要是提供數(shù)據(jù)，而不做價(jià)值判斷。

“現(xiàn)在刻畫出來的指標(biāo)，我們沒有報(bào)出來優(yōu)秀還是不優(yōu)秀。為什么不報(bào)出來呢？因?yàn)橹笜?biāo)是客觀報(bào)出了它的影響力度，比方說超市，超市是離得近了好，還是離得遠(yuǎn)了好？我不管你離得近還是遠(yuǎn)好，但是我把這個(gè)指標(biāo)告訴你了，你可以根據(jù)你的工作習(xí)慣、生活習(xí)慣，你（自己判斷）認(rèn)為這個(gè)超市離得遠(yuǎn)好還是近好?！敝旖ㄆ椒Q。

朱建平表示：“但是總體情況，從平均水平來看，廣州、蘭州、鄭州以及上海等城市的租賃房屋資源稟賦得分較高。”

“我們那個(gè)報(bào)告里面沒有說，不說的原因，就讓大家有一個(gè)自己的研判，也可以給老百姓提供科學(xué)的依據(jù)。有的時(shí)候我們做判研，除了數(shù)據(jù)得到的結(jié)果之外，還要加上有關(guān)的生活理念、經(jīng)驗(yàn)，還有我們主觀的一些因素相結(jié)合來進(jìn)行綜合判研?！敝旖ㄆ奖硎?。

圖片來源：《基于大數(shù)據(jù)的全國大中型城市租賃房屋資源稟賦指數(shù)研究報(bào)告》截圖

值得注意的是，據(jù)70大中城市租賃指數(shù)的醫(yī)療健康綜合指數(shù)分布數(shù)據(jù)，大多數(shù)地區(qū)都可以劃分出三個(gè)圈層，特別是華東、華南、華中和西南地區(qū)，其左側(cè)厚尾和雙峰特征較華北和西北地區(qū)更為明顯，七個(gè)地區(qū)均存在非常顯著的雙峰乃至多峰現(xiàn)象。

朱建平向記者分析：“這說明不論是在城市內(nèi)部還是在城市之間，都存在著醫(yī)療健康資源的圈層型分布現(xiàn)象，一部分位于市中心或者醫(yī)療資源較豐富城市的小區(qū)占有了較多的醫(yī)療健康資源，另一部分位置稍差或者資源不那么豐富城市中的小區(qū)則只有中等程度的醫(yī)療健康資源，最后還有相當(dāng)一部分小區(qū)的健康醫(yī)療資源非常匱乏。這意味著當(dāng)前對(duì)于城市醫(yī)療健康資源的統(tǒng)籌規(guī)劃仍以功能區(qū)劃分的形式為主，并沒有充分考慮到城市人口圈層型分布特征。對(duì)于醫(yī)院等資源點(diǎn)的分配應(yīng)該結(jié)合人口分布特點(diǎn)，特別應(yīng)關(guān)注老人、小孩等健康脆弱人群。”

接下來計(jì)劃納入新基建內(nèi)容

值得注意的是，經(jīng)過海量數(shù)據(jù)的挖掘與分析，70個(gè)城市中一些目前存在的共性問題也逐漸顯現(xiàn)。

“這70個(gè)城市，有的不是省會(huì)城市，也不是副省級(jí)城市，有些城市的資源不完善。比方說有的城市沒有地鐵，有的城市沒有快捷（交通），有的城市充電樁很少，有的城市智能停車場還在規(guī)劃和建設(shè)中。但是我們指標(biāo)體系里面有，這些東西反映在某一個(gè)城市里面，可能它就反映出很弱?！敝旖ㄆ奖硎?。

朱建平分析稱：“但是這個(gè)強(qiáng)弱不能刻畫一個(gè)城市好還是不好。這是它的現(xiàn)狀，不是說我們的一些指標(biāo)全部能夠反映出來每個(gè)城市的具體情況。這些指標(biāo)之間客觀比較的話，還有差異性，本身各個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施的差異就很大?！?/p>

圖片來源：《基于大數(shù)據(jù)的全國大中型城市租賃房屋資源稟賦指數(shù)研究報(bào)告》截圖

“城市之間、城市和鄉(xiāng)村之間的差異性還是比較大。關(guān)于這方面的研究，我在報(bào)告上面也說到了，我想我們下一步的重點(diǎn)，通過這些數(shù)據(jù)來測量一下整個(gè)城市之間公共資源配置的均衡性，這在下一步要解決，我們之后要專門構(gòu)建一個(gè)指數(shù)來分析差異性與均衡性，也給政府與城市建設(shè)提供一些科學(xué)的依據(jù)?！敝旖ㄆ秸f道。

接下來，朱建平將繼續(xù)推進(jìn)70大中城市租賃指數(shù)的相關(guān)內(nèi)容，納入新基建的相關(guān)資源稟賦是其中一個(gè)重要的方向。

“第一，70個(gè)城市的公共資源均衡性到底是個(gè)什么樣的狀況？我們計(jì)劃從城市和城市之間、城市與鄉(xiāng)村之間做研究。比方說鄉(xiāng)村和城市之間的差異性，就公共設(shè)施的均衡性，例如教育資源、交通資源、公共服務(wù)資源等等。再例如新基建有關(guān)的資源，5G站點(diǎn)、充電樁、智能停車場、高壓變電站等等，這些資源的均衡性到底怎么樣來衡量。”朱建平說道。

“第二個(gè)方面就是想往深度擴(kuò)展，現(xiàn)在是以住宅為主，下一步是想針對(duì)辦公用房和商用房來擴(kuò)展，它的資源稟賦到底是什么狀況。”

“第三個(gè)方面就是我們現(xiàn)在的數(shù)據(jù)量太多了，大家注冊(cè)這個(gè)平臺(tái)，就可以進(jìn)去看看。我們后面也研發(fā)了好多項(xiàng)目和產(chǎn)品，這些產(chǎn)品在平臺(tái)上也有列出，如果大家需要的話，可以一起來進(jìn)行共同研發(fā)。后面數(shù)據(jù)的增值的研究，我們把它叫做數(shù)據(jù)的衍生產(chǎn)品，也是數(shù)字產(chǎn)業(yè)化的一種實(shí)現(xiàn)、一種提升?！敝旖ㄆ椒Q。

（實(shí)習(xí)生馮雪兒、石子涵對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501341283