每經(jīng)觀察｜調(diào)控處于膠著期，?樓市離回暖還有多遠(yuǎn)？

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

這一周地產(chǎn)圈的熱鬧程度，比想象中更精彩。

圍繞市場，深圳停車位事件發(fā)酵成了頭條新聞，廈門當(dāng)年的地王現(xiàn)在連樓面價都賣不出了，銷聲許久的蛋殼公寓出來“詐尸”了。

圍繞開發(fā)商，中國電建竟然真的官宣全部剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，金茂溢價3成吃掉了另一個“小華夏幸福”宏泰，萬科往深圳最大舊改項(xiàng)目砸了幾十億重金。

圍繞大佬，濱江集團(tuán)董事長戚金興想買自家公司開發(fā)的項(xiàng)目養(yǎng)老，結(jié)果這一次又沒有搖中。

圍繞“松綁”，沈陽房交會期間買房契稅全補(bǔ)貼，資陽買房可提取父母和子女公積金，越來越多城市將房貸首付降至最低2成，利率回到5年前水平……

很難說這些事之間有什么直接關(guān)聯(lián)，但大背景都是一樣的，這一輪樓市調(diào)控到現(xiàn)在，已經(jīng)肉眼可見的膠著。發(fā)布政策的城市越來越多，市場面的整體反饋卻一直以平淡為主，或者呈現(xiàn)了計(jì)劃外的情況。比如個別城市二手房掛牌量激增，比如各種鉆政策空子或者擦邊的0首付，比如助貸機(jī)構(gòu)們又開始無比活躍。

剛剛一位千億房企的營銷總發(fā)了一則動態(tài)，說今年民營房企難，在北京的民營房企更難。其實(shí)，大家都很難，前5個月開發(fā)商們的整體業(yè)績依然沒有什么明顯起色，有百強(qiáng)房企管理層在參加活動時甚至喊出要以“信心、耐心和決心”來實(shí)現(xiàn)業(yè)績恢復(fù)。而老百姓層面談?wù)撈鹳I房，“觀望”早已成為主流情緒。

開發(fā)商的難可能真是全方位的，前有“三道紅線”、集中供地，后有各地的嚴(yán)厲調(diào)控，“房住不炒”大目標(biāo)之下，保住業(yè)績都已經(jīng)是難事了，回款、還錢、賣樓、現(xiàn)金流等詞頻的高壓之下，拿地和發(fā)債已經(jīng)成為衡量一家開發(fā)商情況好差的標(biāo)配了，而且很多銀行基本只接待貸款白名單上的開發(fā)商。

現(xiàn)在還能拿地，說明這家開發(fā)商的基本面一是沒有“爆雷”，二是還有可動用的流動資金；現(xiàn)在還能發(fā)債，則是上述基本面之外，還有機(jī)構(gòu)和投資者的認(rèn)可，還承載了政府的信任。為什么這么說呢？看看被上交所選中投資路演的那幾家民營房企，北京今年兩次集中供地里，旭輝和龍湖在列，正是為數(shù)不多的民營房企拿地代表。

“目前的政策看似熱鬧，但實(shí)際效果可能比較有限”差不多是目前行業(yè)共識，所以當(dāng)前幾天報(bào)道廈門地王還是連樓面價都賣不出的時候，很多人并不意外。記者私下里也和多名房企員工聊過，很多人對未來不甚樂觀。他們覺得，目前房地產(chǎn)政策已經(jīng)從史上最嚴(yán)階段過渡到了一個極為寬松的時期，但是市場沒有看到太明顯的變化。現(xiàn)階段有些不痛不癢的“松綁”，暫且無法從實(shí)質(zhì)上改變什么。

不過，房企朋友們還是做了解釋，這里的不甚樂觀，指的是行業(yè)不會再恢復(fù)到往日那種高歌猛進(jìn)的狀態(tài)，但房地產(chǎn)作為整個大經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性行業(yè)，一些穩(wěn)健房企平穩(wěn)生存下去是沒問題的。

這方面也有案例，借著“松綁”，有真本事的開發(fā)商還是可以有所作為的。金茂在吃掉宏泰就表示，“近期廊坊（宏泰總部所在地）調(diào)控政策放松，且宏泰股價處于低位，公司希望在此時完成收購，將其私有化退市”。

更有本事的，則借此徹底脫身，選擇了更能賺錢的領(lǐng)域——中國電建準(zhǔn)備好好做新能源了。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11500916050