超30城房貸首付降至最低2成，利率回到5年前水平

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在近期越來(lái)越密集的樓市政策松綁潮中，“首付2成”漸成各地標(biāo)配。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，5月份以來(lái)，包括西安、南京、太原、南昌、福州、石家莊、銀川等在內(nèi)的超30城將房貸（含商業(yè)貸款和公積金貸款）首付比例降至最低20%。

與此同時(shí)，房貸利率方面也利好不斷。融360數(shù)字科技研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)城市的房貸利率監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，5月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.03%，環(huán)比下降13個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.36%，環(huán)比下降9個(gè)基點(diǎn)，基本回調(diào)到5年前的水平。

6月9日上午，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“各地從信貸端釋放的各種政策支持，對(duì)于市場(chǎng)而言具有一定的積極影響，不僅降低購(gòu)房門(mén)檻，提升市場(chǎng)消費(fèi)意愿，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也在一定程度上緩解城市庫(kù)存壓力。”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500926637

“首付2成”漸成各地標(biāo)配

6月7日，溫州市住房公積金管理中心發(fā)布新政，包括通過(guò)降低公積金貸款首付比例、提高首套公積金貸款額度、提高租賃提取額度等多方式提振購(gòu)房需求，其中住房公積金貸款最低首付款比例由此前的30%降至20%。

同日，南昌住房公積金管理中心官方微信發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》顯示，自2022年6月7日(含)起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)二套普通住房最低首付比例由40%調(diào)整為30%，利率上浮10%不變。

江蘇徐州也于6月6日發(fā)布通知明確通知表示，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。6月2日，安徽蚌埠出臺(tái)措施要求落實(shí)差別化住房信貸政策，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

“首付2成”已經(jīng)成為近期多地松綁樓市的標(biāo)配。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，5月份，將房貸（含商業(yè)貸款和公積金貸款）首付比例降至最低2成的城市就超過(guò)20個(gè)，包括陜西西安、江蘇南京、山西太原、福建福州、河北石家莊、寧夏銀川、河北唐山、四川雅安、湖北大冶、江蘇宿遷、內(nèi)蒙古包頭、安徽淮南、安徽蚌埠、四川南充、江蘇鎮(zhèn)江、河南安陽(yáng)、貴州遵義、安徽亳州、廣東梅州、河南洛陽(yáng)、安徽阜陽(yáng)、江西高安、貴州六盤(pán)水、江蘇南通、山東泰安。6月份以來(lái)，已有河北滄州、湖南益陽(yáng)、江西宜春、江蘇徐州、浙江溫州、江西南昌將房貸（含商業(yè)貸款和公積金貸款）首付調(diào)至最低2成。

在關(guān)榮雪看來(lái)，上述政策的實(shí)施在一定程度上引導(dǎo)市場(chǎng)回穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。“當(dāng)前出臺(tái)政策方面多放在需求端發(fā)力，出臺(tái)措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購(gòu)限售等方面，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策端仍會(huì)有創(chuàng)新性政策出臺(tái)，同時(shí)也不排除會(huì)有更多中小城市加入房貸‘松綁’大軍。”

房貸利率回調(diào)至5年前水平

在各地的樓市支持政策中，除了加入降低首付行列的城市越來(lái)越多以外，還呈現(xiàn)出一個(gè)較為典型的趨勢(shì)，即不少城市通過(guò)降低房貸利率的方式，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

6月9日，據(jù)濰坊日?qǐng)?bào)，6月包括中信銀行、濰坊銀行、農(nóng)商銀行等多家銀行下調(diào)了房貸利率。其中部分銀行的房貸利率低至4.25%，較年初下降90個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率低至5.05%，較年初下降35個(gè)基點(diǎn)，整體利率已達(dá)到近年來(lái)最低水平。

6月7日，呼和浩特市住建局對(duì)差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，將首套房個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款最低利率調(diào)至4.25%，為近年來(lái)內(nèi)蒙古個(gè)人住房貸款利率最低水平。

早在5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布“5年期以上LPR為4.45%”，較4月下降15個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，LPR還有下行的可能，未來(lái)的首套房貸利率下限將可能繼續(xù)下探。

據(jù)融360數(shù)字科技研究院數(shù)據(jù)，經(jīng)對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)顯示，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.03%，環(huán)比下降13個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款平均利率為5.36%，環(huán)比下降9個(gè)基點(diǎn)，基本回調(diào)到5年前的水平。

6月9日，一位不愿意具名的房產(chǎn)行業(yè)證券分析師接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，多地通過(guò)降低房貸利率，能激發(fā)部分剛性購(gòu)房者的需求，不僅能緩解企業(yè)銷(xiāo)售不暢的局面，對(duì)于緩和各城市土地出讓收入下降也較為有利。

東吳證券在研報(bào)中指出，降息政策能有效降低購(gòu)房成本，體現(xiàn)政府穩(wěn)房市的態(tài)度和決心，為各地提供更大因城施策空間。銀河證券則認(rèn)為，目前各地對(duì)房貸利率的調(diào)整，主要針對(duì)首套房，整體政策空間仍在，未來(lái)可期待二套房貸利率的下調(diào)。

不過(guò)從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于恢復(fù)階段，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)已開(kāi)始顯現(xiàn)，但與去年相比仍偏弱。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷(xiāo)售面積為1286.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.15%，同比下跌50.88%，同比跌幅收窄8.9個(gè)百分點(diǎn)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500926637