地產(chǎn)業(yè)務(wù)“名存實(shí)亡”、多次轉(zhuǎn)型無(wú)果，又一老牌上市房企將被“摘牌”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在繼中房置業(yè)之后，又一家老牌房企進(jìn)入退市行列。

5月26日，深交所發(fā)布的《關(guān)于綠景控股股份有限公司股票終止上市的公告》顯示，“根據(jù)本所《股票上市規(guī)則（2022年修訂）》第9.3.14條的規(guī)定以及本所上市委員會(huì)的審核意見(jiàn)，本所決定公司股票終止上市。公司股票自2022年6月6日起進(jìn)入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，本所對(duì)公司股票予以摘牌。”

6月6日是*ST綠景（SZ000502，股價(jià)0.52元，市值9426萬(wàn)元；以下簡(jiǎn)稱綠景控股）進(jìn)入退市整理期的首個(gè)交易日，當(dāng)日股價(jià)大跌86%，總市值已不足1億元。

作國(guó)內(nèi)最早一批上市的老牌房企之一，綠景中國(guó)為何會(huì)走到被強(qiáng)制退市的境地？

圖片來(lái)源：來(lái)源：深交所官網(wǎng)

 

老牌房企退市

據(jù)公開(kāi)資料，綠景控股前身是海南新能源股份有限公司（瓊能源A），最初從事新型燃料與爐具業(yè)務(wù)，而后轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于1992年在深交所上市，是國(guó)內(nèi)最早一批上市房企。其在廣州開(kāi)發(fā)的金碧御水山莊、綠景東山華庭等項(xiàng)目，有著較高的市場(chǎng)關(guān)注度。

4月30日，綠景控股披露的2021年度報(bào)告顯示，公司2021年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為-2041.84萬(wàn)元，扣除后的營(yíng)業(yè)收入為4328.32萬(wàn)元，且公司2021年年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被出具無(wú)法表示意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，觸及深交所《股票上市規(guī)則（2022年修訂）》第9.3.11條第一款第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定的股票終止上市情形。

5月26日深夜，綠景控股發(fā)布了關(guān)于收到股票終止上市決定的公告，公司股票自2022年6月6日起進(jìn)入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，深交所對(duì)公司股票予以摘牌。

值得一提的是，綠景控股也是今年以來(lái)第二家踏入退市行列的房企，此前中房置業(yè)因?yàn)檫B續(xù)兩年經(jīng)審核的凈利潤(rùn)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于1億元被終止上市，目前已進(jìn)入退市整理期。

圖片來(lái)源：來(lái)源：綠景控股公告

據(jù)2021年報(bào)，綠景控股行業(yè)分類仍為房地產(chǎn)業(yè)，但目前已無(wú)土地儲(chǔ)備，亦無(wú)正在開(kāi)發(fā)及待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)存貨中的住宅已經(jīng)基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪。

年報(bào)顯示，綠景控股2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.73億元，其中機(jī)電安裝工程業(yè)務(wù)收入為1.22億元，且均來(lái)自于被綠景控股收購(gòu)的子公司深圳弘益的分包工程。在房地產(chǎn)一項(xiàng)中，物業(yè)管理、車位銷售、租賃收入又分別占營(yíng)收的7.64%、4.14%、0.27%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，綠景控股曾先后被恒大和天譽(yù)房產(chǎn)接手。

據(jù)公開(kāi)資料，2002年，一直在尋找借殼上市機(jī)會(huì)的恒大，從海南潤(rùn)達(dá)手中接過(guò)了瓊能源A的26.89%股權(quán)，瓊能源A一度更名為“恒大地產(chǎn)”。

到了2006年，綠景控股二度易主，恒大又將持有的瓊能源A股份以7889萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給廣州天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天譽(yù)房產(chǎn)）。

在被廣州天譽(yù)接手后，綠景控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也曾有過(guò)短暫起色。如在原有金碧御水山莊、綠景東山華庭兩個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，先后開(kāi)發(fā)了天譽(yù)江南花園、綠景譽(yù)暉花園，并在廣東、廣西拿下一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。據(jù)Wind，2008年綠景控股的業(yè)務(wù)也迎來(lái)了一波小高峰，同年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.67億元，凈利5663.68萬(wàn)元。

只可惜好景不長(zhǎng)，到了2009年，“天譽(yù)系”因遭遇海外債壓力，不得不轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)套現(xiàn)，而綠景控股便成了“棄子”。

多次轉(zhuǎn)型無(wú)果

事實(shí)上，綠景控股近年來(lái)多次轉(zhuǎn)型欲扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)上的不利局面，曾涉及高端經(jīng)營(yíng)酒店和寫字樓轉(zhuǎn)型、生物質(zhì)能源原料木薯種植及加工木薯加工、教育產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，其中前三次轉(zhuǎn)型均以失敗告終，互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)亦發(fā)展艱難。

從2010年以來(lái)，綠景控股就有逐步退出房地產(chǎn)的打算。同年，綠景控股購(gòu)入海航集團(tuán)旗下酒店資產(chǎn)管理，將其置入上市公司，試圖從純住宅業(yè)務(wù)向高端經(jīng)營(yíng)酒店和寫字樓轉(zhuǎn)型，但受地產(chǎn)調(diào)控影響，最終重組以失敗告終。

2014年，綠景控股公告稱，公司擬以非公開(kāi)發(fā)行股票所募集資金投資柬埔寨年產(chǎn)400萬(wàn)噸生物質(zhì)能源原料木薯種植及加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，并停牌近半年，但因被收購(gòu)標(biāo)的國(guó)有股東不同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而終止。

2015年3月，綠景控股盯上了教育資產(chǎn)，擬作價(jià)逾12億元將江蘇佳一教育科技股份有限公司收入囊中，但該重組事項(xiàng)因未能獲得股東大會(huì)審議通過(guò)而終止；2021年，綠景控股公告，通過(guò)收購(gòu)三河雅力信息技術(shù)有限公司51%的股權(quán)，作價(jià)7650萬(wàn)元，進(jìn)軍IDC（互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心）業(yè)務(wù)。

綠景控股在2021年報(bào)中表示，公司已轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，逐步將公司打造為全產(chǎn)業(yè)鏈互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心服務(wù)提供商、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商和綜合解決方案提供商。

圖片來(lái)源：來(lái)源：綠景控股2021年報(bào)

從綠景控股近年來(lái)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，也能例證其轉(zhuǎn)型的艱難。

2017-2021年，綠景控股營(yíng)業(yè)收入分別為2206.13萬(wàn)元、1741.43萬(wàn)元、1631.87萬(wàn)元、1474.01萬(wàn)元、1.726億元；歸母凈利潤(rùn)分別為-8326.08萬(wàn)元、7744.15萬(wàn)元、-903.11萬(wàn)元、-1845.15萬(wàn)元、-2042萬(wàn)元。

從凈利潤(rùn)情況來(lái)看，綠景控股僅有2018年盈利為正，但扭虧的原因主要依靠處置多家子公司股權(quán)，獲得投資收益，但當(dāng)年由經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~等多個(gè)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)仍錄得負(fù)值。

截至2021年底，綠景控股總資產(chǎn)為3.626億元，占比最大的7754萬(wàn)元為固定資產(chǎn)，其次是5162萬(wàn)元的預(yù)付賬款、4978萬(wàn)元的應(yīng)收賬款，公司存貨僅1536元，占總資產(chǎn)比重僅為4.24%。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500553887