記者觀察｜北京集中供地透出的幾個(gè)信號(hào)

每經(jīng)記者 王佳飛    北京報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月1日，北京今年第二批次集中供地收官，14宗地?cái)埥鸾?00億元。

作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京本批集中土拍中透露出的幾個(gè)信號(hào)是值得關(guān)注。

首先從土拍結(jié)果來看，北京土地市場依舊受到房企追捧。

無論是在報(bào)名階段就大熱的朝陽區(qū)太陽宮地塊，還是競拍過程中爭奪激烈的豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊，無一不彰顯了北京樓市對(duì)于房企的吸引力。尤其值得一提的是，自去年實(shí)施集中供地以來，北京集中土拍中常常出現(xiàn)表現(xiàn)活躍的明星房企。

如去年首批集中供地中，卓越拿下4宗地成為黑馬。今年首批集中供地中，綠城共參與了7宗地塊競爭，最終獲得3宗。本次土拍中，華潤共報(bào)名9宗地塊，最終收獲兩宗，包括74.7億元的亞林西地塊。

你方唱罷我登場，房企們對(duì)于布局北京市場沒有絲毫謙讓的意思。而從實(shí)際數(shù)據(jù)看，近期北京樓市表現(xiàn)也不錯(cuò)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.7，排在全國第3位，居一線城市首位；同比上漲5.8%，位于全國第四，依舊領(lǐng)漲一線城市。

6月2日，北京印發(fā)了《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)施方案》，強(qiáng)調(diào)要“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，繼續(xù)強(qiáng)化信心。

其次，北京集中供地對(duì)于住宅保障性的要求依舊沒有放松。

前幾次集中供地中，北京對(duì)于保障性租賃住房多有涉及，而本批次集中供地則首次提出鼓勵(lì)建設(shè)“全齡友好社區(qū)”。

一方面選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，在出讓文件中明確競得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，并從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面提出以適老性為主的建設(shè)要求。另一方面，對(duì)于試點(diǎn)以外的項(xiàng)目，也提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的鼓勵(lì)性政策，鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，對(duì)于通過評(píng)審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關(guān)政策給予支持。

正如保障性租賃住房是對(duì)房企操盤能力和運(yùn)營能力的新挑戰(zhàn)一樣，隨著我國適老需求的不斷增加，此次“全齡友好社區(qū)”概念的提出同樣是房企必須要面對(duì)的新課題，不管是前期產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是后期物業(yè)運(yùn)營，都將給房企提出新要求?？梢灶A(yù)見的是，隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房企必須轉(zhuǎn)變?yōu)槎嗝媸?，才能在日益多元化的市場生存?/p>

那么，房企會(huì)不會(huì)借“養(yǎng)老”之名進(jìn)行相關(guān)炒作？北京住建委早就想到前頭了。5月25日，北京住建委發(fā)布《嚴(yán)厲整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義虛假宣傳涉詐隱患》，規(guī)定“不得在新建商品住房銷售中不實(shí)宣傳項(xiàng)目養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老環(huán)境等，以‘養(yǎng)老’誘騙老年人買房”“不得代理未取得合法審批手續(xù)，以‘養(yǎng)老地產(chǎn)’‘養(yǎng)老投資’為名虛假宣傳的項(xiàng)目銷售”。

最后，此次北京集中供地雖然有3宗地塊流拍，但供求兩端總體穩(wěn)定。

與去年第二批集中供地的26宗地塊暫停掛牌、流拍率近六成相比，今年北京已完成的兩批次集中供地總共只流拍了4宗地。另外，本次土拍平均溢價(jià)率5.35%，較今年首批集中供地4.5%的溢價(jià)率有所提高，土地市場出現(xiàn)明顯回暖跡象。

值得注意的是，此次北京集中供地從3月中旬起就陸續(xù)通過預(yù)申請(qǐng)公告的形式向社會(huì)公布，對(duì)于參與預(yù)申請(qǐng)后競得地塊的企業(yè)，其50%的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)由原來的成交后30個(gè)自然日內(nèi)繳清延長至成交后4個(gè)月內(nèi)繳清。政策促進(jìn)下，本次集中供地效率明顯改觀。

此外，今年北京集中供地的次數(shù)由去年的3次增加至4次，這也為房企預(yù)留下更多的決策時(shí)間和資金籌措窗口期。

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封面圖片來源：視覺中國--VCG21600e33b3d