2022-06-02 22:19:05
6月2日,益陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的通知。
自2022年6月1日起至2023年12月31日,加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調(diào)整為45萬元。提高純公積金貸款比例,貸款額由不高于房價的70%,提高到不高于房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制,單元建筑面積由180平方米(含)以內(nèi)提高到200平方米(含)以內(nèi)。
同時,調(diào)整家庭貸款次數(shù)認(rèn)定,借款申請人家庭的貸款次數(shù),以在益陽行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算,個人住房商業(yè)貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數(shù)。支持靈活就業(yè)人員貸款購房,對個體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金,并符合貸款條件的人員發(fā)放住房公積金貸款。拓寬增值收益使用渠道,利用住房公積金增值收益購買中心城區(qū)商品住房,用作公共租賃住房。
按照新政,業(yè)主購房入住后,其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證,享受房屋所在地義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位。
此外,新政明確,在益陽市中心城區(qū)購買新建商品住房的購房人,同時滿足下列兩項條件的可享受購房財政補(bǔ)貼:1.僅限于購買通過公開招拍掛取得國有土地開發(fā)新建的商品住房(不含商業(yè)門面、車位、車庫、雜物間、安置房和二手房);2.在本政策有效期內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案,并繳納契稅。對于符合上述兩項條件的購房人,由財政部門按其所繳納契稅的50%對購房人予以補(bǔ)貼。
對房企而言,新政提出,在本政策有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地(以土地成交確認(rèn)日期為準(zhǔn)),可分期繳納土地出讓金,在簽訂《土地成交確認(rèn)書》后一個月內(nèi)繳納土地出讓總價款的50%,余款可在成交之日起一年內(nèi)繳清,不收取延期產(chǎn)生的利息。
同時,適度放寬預(yù)售許可辦理條件。新建多層建筑形象進(jìn)度達(dá)到三分之一及以上,高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到四分之一以上的房屋,可申請辦理商品房預(yù)售許可。信用等級為A級及以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目,所建商品房項目預(yù)售許可要求的工程形象進(jìn)度可按達(dá)到正負(fù)零且完成棟間地下室的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
此外,鼓勵和引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目的信貸支持,合理確定個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求,加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。
按照新政,益陽市全面推行新建商品房“交房即交證”。自今年7月1日起,市中心城區(qū)范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房全面實施“交房即交證”,實現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化。(澎湃)
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