每經(jīng)品房｜新房?jī)r(jià)格同比連跌12個(gè)月！大理樓市迎來(lái)“抄底好時(shí)機(jī)”？

每經(jīng)記者 王佳飛    北京報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同比下降的城市達(dá)39個(gè)，其中大理以6.1%的跌幅排在首位；環(huán)比下跌亦達(dá)0.7%。二手房?jī)r(jià)格方面，4月大理同比下跌5.7％，環(huán)比下跌0.9%

事實(shí)上，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自去年5月起，大理新房?jī)r(jià)格便開(kāi)始同比下降，當(dāng)月跌幅為0.2%，隨后跌幅不斷加大，今年1-3月的同比跌幅分別達(dá)到4.5%、4.9%、5.6%。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份大理新房均價(jià)12068元/平方米，二手房均價(jià)為12767元/平方米。

5月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)某購(gòu)房平臺(tái)在線(xiàn)咨詢(xún)時(shí)，大理當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小白表示，“大理屬于旅游城市，受疫情影響，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很樂(lè)觀。”

據(jù)小白介紹，目前大理滿(mǎn)江片區(qū)新房資源豐富，很多大型房企都在滿(mǎn)江地區(qū)有布局，而古城和下關(guān)片區(qū)以二手房為主。“大理房?jī)r(jià)比之前下降了很多，確實(shí)是抄底的好時(shí)機(jī)。而且受到疫情影響，存量房銷(xiāo)售困難，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金也在降價(jià)銷(xiāo)售。”

那么，新房?jī)r(jià)格同比連跌12個(gè)月的大理，是否到了“抄底”的好時(shí)機(jī)？哪些區(qū)域的樓盤(pán)項(xiàng)目值得關(guān)注？每經(jīng)品房小程序通過(guò)11個(gè)維度對(duì)大理部分樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)評(píng)。

以位于大理滿(mǎn)江區(qū)的大理雅美灣項(xiàng)目為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為9013元/平方米。據(jù)小白介紹，該項(xiàng)目將于6月交房，目前為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

從周邊配套來(lái)看，每經(jīng)品房小程序顯示，大理雅美灣得分最高的是消費(fèi)檔次9.4分，其次為通勤車(chē)速8.6分。項(xiàng)目周邊目前還沒(méi)有大型購(gòu)物中心。

周邊教育資源方面，大理雅美灣周邊1公里內(nèi)有2所幼兒園，優(yōu)于大理27%的住宅項(xiàng)目；有1所小學(xué)，優(yōu)于大理49%的住宅項(xiàng)目，在大理屬于教育舒適度中的區(qū)域。此外，醫(yī)療配置得分1.9分，優(yōu)于大理10%的住宅項(xiàng)目。

綜合以上維度，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，大理雅美灣未來(lái)5年的房?jī)r(jià)漲幅將跑平大理的平均漲幅，高于大理36%的小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

同樣在大滿(mǎn)江片區(qū)，距離大理北站20分鐘車(chē)程的大理慢谷世界健康小鎮(zhèn)，據(jù)每經(jīng)品房小程序顯示，其估值參考價(jià)格為6344元/平方米。

相比大理其他樓盤(pán)項(xiàng)目，大理慢谷世界健康小鎮(zhèn)價(jià)格屬于偏低水平，這也體現(xiàn)在其周邊配套上。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目周邊除了通勤車(chē)速得分為9.8分外，人口結(jié)構(gòu)僅有0.1分，居住密度、幼兒園配置、醫(yī)療配置等皆為0分，處于待開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。

每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，未來(lái)5年，大理慢谷世界健康小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)跑輸大理石平均漲幅，高于大理市0%的小區(qū)。

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再看位于下關(guān)雞足山的龍悅?cè)A府項(xiàng)目，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)格為14447元/平方米。據(jù)小白介紹，這也是下關(guān)市區(qū)房?jī)r(jià)數(shù)一數(shù)二的樓盤(pán)，將于今年12月31日交房。

從周邊配套來(lái)看，龍悅?cè)A府項(xiàng)目得分最高的是人口結(jié)構(gòu)，得分為8.1；消費(fèi)檔次和商務(wù)密度的得分別為7.5和6.4。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目周邊一公里的商務(wù)人口約為7.2萬(wàn)人，高于大理64%的住宅項(xiàng)目。

教育方面，龍悅?cè)A府周邊的幼兒園配置得分為4.9，小學(xué)配置得分為4.2，在大理屬于教育舒適度中的區(qū)域。醫(yī)療配置方面，該項(xiàng)目周邊有大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)4個(gè)，優(yōu)于大理石33%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于就醫(yī)舒適度中的區(qū)域。

相比于新興的滿(mǎn)江片區(qū)，下關(guān)片區(qū)更能體現(xiàn)了老城區(qū)成熟配套。每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，龍悅?cè)A府未來(lái)5年的房?jī)r(jià)漲幅將跑平大理的平均漲幅，高于大理市50%的小區(qū)。

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