擬斥資3000萬購買停車位資產(chǎn) 五洋停車稱：標(biāo)的周邊停車需求旺盛

每經(jīng)記者 程雅    上海報道    每經(jīng)編輯 董興生    

5月19日晚，五洋停車（300420.SZ）回復(fù)了深交所的關(guān)注函，就重慶贏多多商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“贏多多”）的經(jīng)營情況等方面問題做出回復(fù)。

5月14日，上市公司發(fā)布公告稱，擬以3000萬元收購重慶帝維美麗之冠投資有限公司（以下簡稱“重慶帝維”）持有的贏多多100%股權(quán)。贏多多則持有重慶市“美麗之冠青年公寓”1-3層、負1至負3層停車場，合計435個車位的房地產(chǎn)所有權(quán)，并持有“美麗之冠青年公寓”1-3層、負1至負3層停車庫的經(jīng)營管理權(quán)。

稱標(biāo)的項目處于核心地段

公告顯示，標(biāo)的車位所在物業(yè)樓層總高41樓（地上38層、地下3層），其中地上1層為古玩城，2、3層為小型餐飲，4層及以上為商住兩用房，地下1-3層皆為車位。

標(biāo)的車位所處停車庫的進出口為一進一出，共有510個停車位，其中已售75個，剩余車位435個。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，標(biāo)的停車庫為室內(nèi)普通級，收費標(biāo)準為：3元/小時，12小時內(nèi)10元封頂，24小時內(nèi)20元封頂。

上市公司稱，標(biāo)的車位所處位置西邊約60米為重慶市渝中區(qū)人民檢察院，有少量地面停車位，不對外開放；東北邊緊鄰老舊小區(qū)，無配套車位，僅能地面停放，供不應(yīng)求；東南邊130米馬路對面為濱江壹號商務(wù)樓，主要業(yè)態(tài)為酒店、小商業(yè)，配備有停車場（167個車位），收費標(biāo)準3元/小時，與標(biāo)的項目相同。但因重慶地勢，從標(biāo)的項目僅能通過地下人行通道到達，車輛需繞行。綜上，標(biāo)的項目周邊停車需求旺盛，具有較強的競爭力。

此外，標(biāo)的項目與著名景區(qū)“山城步道”直線距離僅90米、與著名景區(qū)“十八梯”直線距離僅570米，位于重慶市渝中區(qū)核心地段，停車位資源緊缺，高峰期停車位供不應(yīng)求。

上市公司也對收購后的收益進行了預(yù)測，預(yù)計第一年至第五年標(biāo)的項目實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為213.47萬元、234.23萬元、315.75萬元、319.46萬元、369.85萬元，實現(xiàn)的凈利潤分別為7.45萬元、28.21萬元、100.9萬元、109.55萬元、118.8萬元。

圖片來源：公告截圖

公告稱，綜上所述，標(biāo)的項目位于重慶市渝中區(qū)核心地段，停車位資源緊缺，車位產(chǎn)權(quán)清晰、項目成熟，整體符合上市公司“智能制造+停車資源+互聯(lián)網(wǎng)”發(fā)展戰(zhàn)略，上市公司認為本次收購是必要和合理的。

曾出現(xiàn)收購標(biāo)的業(yè)績承諾未達標(biāo)情形

事實上，五洋停車收購資產(chǎn)的路途并不順暢，曾出現(xiàn)收購標(biāo)的業(yè)績承諾未達標(biāo)的情況。

2016年8月，五洋停車以現(xiàn)金2075萬元收購北京華逸奇科貿(mào)有限公司（以下簡稱“華逸奇”）51%股份，交易對方承諾，華逸奇2016~2020年歸母凈利潤分別為550萬元、615萬元、668萬元、732萬元和741萬元，累計歸母凈利潤不低于3306萬元。

而華逸奇2016-2020年累計歸母凈利潤為-489.17萬元，未完成業(yè)績承諾，業(yè)績補償金額為2075萬元。但之后，交易對方將持有的華逸奇39.2%股權(quán)對應(yīng)的權(quán)益價值用以抵償補償款1456.26萬元，并已完成股權(quán)變更登記手續(xù)，尚有618.74萬元現(xiàn)金補償款未支付，違反了前述承諾。

因此，上述交易對方也收到了監(jiān)管函。2021年10月28日，五洋停車收到了618.74萬元未付款項。

2017年11月，五洋停車以發(fā)行股份和支付現(xiàn)金相結(jié)合的方式，購買天辰集團以及侯秀峰、侯玉鵬等 43 名自然人合計持有的山東天辰智能停車有限公司（以下簡稱“天辰智能”）100%股份。交易對方承諾2017 年~2020 年凈利潤分別不低于2300萬元、3200萬元、3900萬元和4600萬元，四年累計實際凈利潤不低于1.4億元。

2020年度，天辰智能實現(xiàn)凈利潤2117.25萬元，未完成業(yè)績承諾，業(yè)績承諾主體應(yīng)當(dāng)支付現(xiàn)金補償款2482.75萬元。但由于侯秀峰、侯玉鵬一直未進行現(xiàn)金補償，為此深交所給予兩人通報批評的處分。而五洋停車也已啟動對侯秀峰、侯玉鵬的訴訟程序。

封面圖片來源：公司官網(wǎng)