蘇州放松限售？蘇州市房管中心回應；揚州也有了新動作

每經編輯 王月龍 蓋源源    

據媒體報道，5月9日，網傳蘇州新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。 中國證券報記者針對上述消息向蘇州市房產交易管理中心求證，得到回復是 消息屬實。

此外，揚州也對特定人群的限購、限售政策，進行了適當調整。揚州市住建局5月9日在官網發(fā)布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》， 在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現行限購政策。

蘇州擬再“松綁”樓市：二手房不限轉讓年限

據中證報等媒體報道，5月9日，網傳蘇州新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續(xù)繳納6個月社保。

中國證券報記者針對上述消息向蘇州市房產交易管理中心求證，得到回復是消息屬實。 蘇州市房產交易管理中心工作人員表示，目前暫時沒有文件，但是已經開始執(zhí)行。

值得一提的是 ，蘇州在1個月內兩次完善房地產政策。 今年4月蘇州調整過非戶籍居民家庭購房條件以及二手房限售政策。自4月11日起，蘇州市限購政策有所調整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內連續(xù)繳納2年社保調整至累計24個月社保。

此外，自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。 蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員表示，目前均按最新政策執(zhí)行。

據財聯社報道，克而瑞一位分析師表示，從土地端到需求端， 蘇州此前一直執(zhí)行很嚴格的調控政策，其嚴厲程度居長三角城市前列。 蘇州市場近期雖然出現回暖跡象，但受疫情反復影響，新房二手房成交量都不理想，與去年同期相比仍處于低位。

業(yè)內人士認為，蘇州調整限售年限將縮短置換交易周期，有助于釋放改善人群置換需求；降低非蘇州戶籍居民購房門檻，則有利于激發(fā)市場活力。

揚州：人才購首套房給予繳納契稅50%的補貼

據揚州市政府網站消息，5月9日，揚州市人民政府官網發(fā)布的《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》提出， 在揚州來揚州大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現行限購政策。

截圖來源：揚州市政府網站

通知中明確提出，在揚州來揚州大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房(含二手商品住房)， 給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。

在市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易。

同日，揚州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于支持剛性和改善性住房需求調整優(yōu)化土地出讓政策的通知》，通知包括六項內容，其中提到控制土地上市規(guī)模，調減住宅用地上市總量； 延長土地出讓金繳納時間， 在執(zhí)行競買保證金最低限20%的基礎上，首期50%出讓金于一個月內繳清，90日內繳至75%，180日內全部繳清，不計利息。

截圖來源：揚州市政府網站

此外，《通知》提出，優(yōu)化地塊規(guī)劃設計條件，優(yōu)先安排好地塊、小地塊上市。提供改善型住宅用地，容積率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放寬住宅沿路高寬比要求，用地內部不再控制；取消高低配限制，可建設除獨棟獨院低層建筑外的住宅產品，中心城區(qū)內建筑高度限低12米，中心城區(qū)外建筑高度限低調為10米。

今年來超百城對樓市調控

據證券日報報道，中原地產統(tǒng)計數據顯示， 2022年以來，近110個城市對樓市政策進行了調整，發(fā)布調控政策城市數量創(chuàng)歷史新高。 據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年以來截至5月9日，包括網傳的蘇州在內，超10個城市傳出了放松限購的消息，其中浙江衢州、江蘇句容、鄭州、蘭州等城市或地區(qū)已明確發(fā)文或者官方確認了相關限購松綁政策。

圖片來源：視覺中國 VCG111322571814

除此之外，梅州、連云港發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產新政，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

對此，王玉臣表示：“在疫情尚未消失，經濟持續(xù)疲軟的大背景下， 為了刺激購房消費，當地政府紛紛采取一些措施去推動購房消費，尤其是在剛需購房和改善型購房上。 ”

據財聯社報道，中指院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，房地產調控政策正進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策，已不再適應當前市場現狀。

“在‘房住不炒’總基調下，預計各地將適度優(yōu)化調整限購、限售、限價等政策，同時繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，促進銷售回暖?！标愇撵o補充道。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示， 疫情反復等因素影響下，不少城市雖然出臺了樓市扶持政策，但現在看來效果不及預期，居民置業(yè)信心仍較弱。 “如果更多城市有條件放開限購、限售等有利于需求端的政策，市場信心和環(huán)境有望得到進一步修復?！?/span>

編輯|王月龍 蓋源源

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自澎湃新聞、中證報、財聯社、證券日報、揚州市政府網站