一季度土拍市場頻現(xiàn)“黑馬”：3家房企拿地額排進(jìn)TOP20，啥來路？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上周六，成都首批集中土拍收官，成交總額約393億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有北京、廈門、重慶、武漢、福州、青島等9個城市完成了2022年首批集中供地。與往年同期相比，本批次集中供地規(guī)模明顯下滑，但土地質(zhì)量普遍較高。同時，多地土拍規(guī)則放松，也留給房企合理的利潤空間。

不過值得注意的是，從一季度房企拿地權(quán)益榜單來看，不僅頭部房企拿地權(quán)益金額出現(xiàn)了明顯變動，還冒出了不少“名不見經(jīng)傳”的新面孔。如北京興創(chuàng)投資和偉星房產(chǎn)的權(quán)益拿地金額進(jìn)入TOP10，大家房產(chǎn)和容翔房產(chǎn)的權(quán)益拿地金額均超過20億元，堪稱一季度土拍市場的“黑馬”。

2022年一季度權(quán)益拿地TOP20房企 來源：中指研究院

頭部房企重排座次

從一季度整體拿地情況來看，房企對于拿地仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度，整體觀望意識濃厚。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-3月TOP100房企拿地總額為2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，一季度百強(qiáng)房企中近七成企業(yè)未拿地，超過半數(shù)企業(yè)來自項目開發(fā)商。

從榜單看，去年的“拿地大戶”如濱江、金地、碧桂園等企業(yè)，今年的實際拿地金額只有去年同期的一半甚至更低。50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個百分點，企業(yè)更傾向合作拿地。

來源：中指研究院

從一季度權(quán)益拿地金額TOP20房企來看，大致分為兩類：第一類是央企國企，占據(jù)榜單大多數(shù)席位；第二類是區(qū)域深耕的本地房企，如濱江、大家、偉星、安徽高速等，憑借集中供地補(bǔ)充大本營城市的可售貨值。

從拿地金額來看，今年前三月權(quán)益拿地金額超過百億元的房企僅有4家，分別為綠城中國、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)和上海地產(chǎn)集團(tuán)。而2021年前三月，拿地金額超過百億元的房企為6家，分別為香港置地、華潤置地、綠城中國、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展和綠地控股。

記者發(fā)現(xiàn)，由于去年以來行業(yè)下行趨勢明顯，不少房企出現(xiàn)流動性問題，去年前三月排在拿地金額榜前20位的諸多民營房，如金科、陽光城、融創(chuàng)、榮盛、中梁等，今年一季度已經(jīng)很少拿地。

深圳某房企營銷總經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“現(xiàn)在集團(tuán)對于拿地的整體策略就是‘穩(wěn)’，以前市場行情好時，可拿可不拿的地會有所抉擇，但現(xiàn)在的核心是抓銷售跟促回款，集團(tuán)只會優(yōu)先考慮確定性較高的地塊?；蛟S只有等市場行情好轉(zhuǎn)后，才考慮更多的‘屯糧’。”

土拍“黑馬”頻現(xiàn)

值得一提的是，今年一季度土拍市場涌現(xiàn)出一批“黑馬”。

如北京興創(chuàng)投資以66億元排在一季度房企權(quán)益拿地榜第6位，偉星房產(chǎn)以42億元排在第9位，大家房產(chǎn)以23億元居第20位，容翔房產(chǎn)以20億元排在第23位。

記者注意到，這些之前“名不見經(jīng)傳”卻在一季度土拍市場崛起的房企，不少都具有國資或地方政府背景。

據(jù)啟信寶顯示，北京興創(chuàng)投資的實控人為北京大興區(qū)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會；大家房產(chǎn)的大股東為杭州城建眾創(chuàng)投資股份有限公司（持股95%），二股東為杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（持股5%），實控人為杭州市政府；容翔房產(chǎn)的實控人為江蘇句容經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會。

其中，北京興創(chuàng)投資在2022年北京首批集中土拍中表現(xiàn)搶眼分別以48.2億元、35.7億元拿下兩宗地。一季度的權(quán)益拿地金額力壓央企保利發(fā)展。

再看容翔房產(chǎn)地產(chǎn)，今年1月7日以底價拿下鎮(zhèn)江句容的12宗塊地。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，容翔房產(chǎn)1-3月權(quán)益拿地面積76萬平方米，排在一季度權(quán)益拿地面積榜第10位。

“以地方平臺或國資背景的地方房企積極參與各地土拍，主要還是為了助力地方財政。”房地產(chǎn)專家鄧浩志表示，同時也有新的考驗需要這些地方平臺去接受，因為與專業(yè)的房產(chǎn)公司相比，地方平臺企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)驗上還有一定差距。比如定位是否準(zhǔn)確，設(shè)計是否適用，裝修是否有檔次，工藝是否把控到位，銷售是否對接市場等問題，都是需要地方平臺企業(yè)在建設(shè)開發(fā)項目過程中去解決的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“具有國資和政府背景的地方平臺公司積極拿地，在一定程度上也是在為土地市場托市，能夠防范土地市場流拍，同時也啟發(fā)其他房企，可以積極和此類企業(yè)保持合作。而且有些地方平臺拿地，本身也承擔(dān)了保障性租賃住房和人才住房的建設(shè)，這背后帶有很強(qiáng)的政府職能屬性。”

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500566130