每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-03-31 23:44:58
◎今年1-3月,TOP100房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%;逾8成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低,其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
3月31日,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2022年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)情況。從數(shù)據(jù)上看,樓市下行壓力仍未緩解,整體銷售依舊低迷,除了TOP10房企陣營外,其余陣營銷售門檻值均同比腰斬。
值得關(guān)注的是,一季度銷售額達(dá)到千億元僅有兩家:碧桂園1328.9億元、萬科1045億元。與2021年一季度數(shù)據(jù)相比,“千億”房企減少了3家。此外,TOP3房企合計(jì)銷售額同比下降了37.72%。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-3月,TOP100房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%;TOP100房企權(quán)益銷售額均值119.5元、權(quán)益銷售面積均值85.1萬平方米,同比分別下降47.6%和48.1%。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,一季度有逾8成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低,其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。
除了“千億”房企較去年同期減少3家外,一季度“百億”房企僅為46家,較去年同期減少30家。多數(shù)規(guī)模房企在一季度銷售表現(xiàn)并不理想,多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為,這其中除了受市場(chǎng)低迷和行業(yè)信心不足的影響外,企業(yè)自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。
受此影響,1-3月不同陣營房企銷售額增速分化較大。2家千億元以上房企,銷售額均值同比下降22.1%。第一陣營(500億-1000億元)共2家房企,銷售額均值同比增長(zhǎng)19.4%,成為四個(gè)陣營中增速最快的。第二陣營(200億-500億元)有18家房企,銷售額均值增長(zhǎng)率為-0.7%;第三陣營(100億-200億元)共24家房企,銷售額均值增長(zhǎng)率為6.2%。第四陣營(100億元以下)共35家房企,銷售額均值增長(zhǎng)率為-22.3%。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
由此可見,超級(jí)陣營與第四陣營房企在市場(chǎng)走低的大環(huán)境下業(yè)績(jī)下滑更為慘烈,同比下跌均超過20%;第一、第三陣營的房企在一季度整體業(yè)績(jī)下滑的背景下仍具有一定韌性。
此外,門檻值的下降也反映了個(gè)陣營房企銷售的艱難:1-3月TOP10房企門檻值為370.3億元,較上年下降45.4%;TOP30房企門檻值為148.3億元,較上年下降50.9%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為91.4億元和34.9億元,同比分別下降52.0%和54.1%。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,參與收并購的房企陣營正在擴(kuò)大,部分優(yōu)質(zhì)民營房企受到融資支持。其中,碧桂園、美的置業(yè)獲得招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的融資支持,平安銀行、浦發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行也積極與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。
從一季度民營房企獲得銀行融資額度來看,旭輝、碧桂園、美的置業(yè)等5家民營房企先后6次獲得銀行支持,獲得各類專項(xiàng)融資額度等已超過1200億元。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
3月份,房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中,信用債發(fā)行規(guī)模為514.91億元,環(huán)比上升78.97%,相較于去年3月811.53億元,同比下降36.55%;內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為25.58億元,相較于去年3月132.53億元,同比下降80.7%。
從融資成本來看,信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng),其中信用債平均利率為3.92%,環(huán)比增長(zhǎng)0.21個(gè)百分點(diǎn),同比下降0.53個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為4.54%,環(huán)比上升4.54個(gè)百分點(diǎn),同比下降4.26個(gè)百分點(diǎn)。
一季度整體融資未有明顯回暖,多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2022年一季度行業(yè)100家典型房企的融資規(guī)模同比大幅下降52.5%,特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。2022年至今有約75%的房企融資規(guī)模同比減少,其中有近4成企業(yè)同比降幅超過50%。
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封面圖片來源:視覺中國-VCG11500916050
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