每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-03-25 18:54:28
◎“總體上看,海南此類政策對于我們更精準(zhǔn)了解全國房地產(chǎn)政策動向,更好思考如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,都具有積極作用?!?/p>
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤
時隔一年,又是似曾相識的一幕。
因存在未經(jīng)許可違規(guī)轉(zhuǎn)載發(fā)布新聞信息、歪曲解讀海南房地產(chǎn)政策等問題,影響惡劣,海南這10家微信公眾號主體責(zé)任人被約談了。
這10個公眾號分別是“今日椰島”“海居網(wǎng)”“海南樓市在線”“儋州快訊”“互動海南”“人才海南網(wǎng)”“瓊州生活”“萬盛聯(lián)行”“海島快訊”“椰島海南”。僅從名稱上看,涉及樓市相關(guān)的號包括“海南樓市在線”“海居網(wǎng)”等。?
去年2月-3月期間,北京市住建委、網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合召開約談會,對北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進(jìn)行集中約談;上海市網(wǎng)信辦、上海市房管局、上海銀保監(jiān)局聯(lián)合約談運營“冰山”系列房地產(chǎn)自媒體賬號負(fù)責(zé)人;杭州市住保房管局聯(lián)合市委網(wǎng)信辦等單位也集中約談了部分房地產(chǎn)自媒體負(fù)責(zé)人;三亞市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、三亞市住建局聯(lián)合對“海南plus”主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),去年北京5家自媒體被約談主要是因為制造購房恐慌情緒,“唱漲”市場;上海約談則是因為“冰山”系列房地產(chǎn)自媒體賬號根據(jù)來源不明的房價數(shù)據(jù)制作、發(fā)布所謂房價指數(shù),誤導(dǎo)社會公眾,渲染購房恐慌情緒,同時宣傳違規(guī)貸款業(yè)務(wù),對房地產(chǎn)市場秩序造成嚴(yán)重不良影響;杭州約談是因為發(fā)布違反“房住不炒”及房地產(chǎn)市場調(diào)控精神的言論;三亞約談主要是因為該自媒體號關(guān)于海南購房條件的解讀有多處錯誤和不實信息。
海南省網(wǎng)信辦此次向被約談人展示了違規(guī)信息取證樣本,并對被約談人提出警告,責(zé)令各微信公眾號即日起停止互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)活動,對已發(fā)布的違規(guī)信息限期自行清理。
記者翻閱此次被約談的10個賬號發(fā)現(xiàn),其主體有個人也有工作室和公司,其發(fā)布內(nèi)容除地產(chǎn)政策等相關(guān)文章外,還有介紹海南省風(fēng)土人情、環(huán)境等內(nèi)容,并非專業(yè)的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)自媒體,多采取標(biāo)題黨等形式。
如“今日椰島”2021年3月15日推送了一篇名為《突發(fā)!李嘉誠再度殺回房地產(chǎn),王健林定下千億目標(biāo)!而你卻還在傻傻等降價!海南房產(chǎn)值得擁有!》的內(nèi)容,在文章最后,還寫道“海南有一套房子,將來會非常珍貴!它會像金子一樣發(fā)光,比金子更有價值!”
記者注意到,被約談后大部分賬號依舊保持日更。
對網(wǎng)絡(luò)虛假廣告專項整治約談會,僅是海南省近期整治房地產(chǎn)市場中的一環(huán)。
3月中上旬,??谧〗ň值榷嗖块T組成房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法組,對一些樓盤涉嫌價外加價、發(fā)布違法廣告的行為進(jìn)行了聯(lián)合調(diào)查執(zhí)法,落實了四項監(jiān)管措施,即關(guān)停網(wǎng)簽系統(tǒng)、列入重點監(jiān)管對象、核查預(yù)售資金、嚴(yán)審合同備案。
3月17日下午,海南省住建廳、網(wǎng)信辦等四部門在新聞通氣會指出,目前房地產(chǎn)市場仍存在“捂盤惜售”“價外加價”“捆綁銷售”、通過虛構(gòu)勞動關(guān)系騙購住房、違規(guī)發(fā)布虛假廣告誤導(dǎo)消費者等問題,將持續(xù)深入開展房地產(chǎn)市場專項整治工作。
據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道,3月18日,房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法組對??谑袘c豪天悅、盛達(dá)景都、華景苑、千江悅4個房地產(chǎn)項目進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查執(zhí)法,劍指涉嫌價外加價、捆綁銷售、未明碼標(biāo)價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為,并關(guān)停了問題樓盤的網(wǎng)簽。
2月,三亞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》,明確加大二手房市場交易監(jiān)管工作力度,包括完善參考價政策、建立房源掛牌審核機(jī)制等。
海南調(diào)控通知、檢查層層加碼的背景是,即便是嚴(yán)厲的政策調(diào)控,從2021年下半年開始,海南樓市復(fù)蘇,價格節(jié)節(jié)攀升。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),截至2021年10月,??谛路績r格已連續(xù)上漲了16個月。二手房方面,截至2021年11月,??诙址績r格連續(xù)18個月上漲,其中7、8月份漲幅更是達(dá)到全國第一。
今年2月,海南房價終于有所回落,三亞新房、??诙址糠績r結(jié)束連漲趨勢,首次出現(xiàn)下調(diào);三亞二手房、??谛路縿t相反,整體開始止跌。
對于海南省近期重磅嚴(yán)查工作,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從市場基本面來看,近期海口和三亞等房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均顯示出了市場升溫態(tài)勢,包括房價指數(shù)等,政策管控也是為了防范各類炒作的苗頭出現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從政策情況看,雖然當(dāng)前全國各地總體以放松為導(dǎo)向,但不能簡單理解為政策全部是放松的,海南政策至少說明,一些省市近期房地產(chǎn)市場還是出現(xiàn)了炒作等現(xiàn)象,基于一城一策邏輯,還是需要進(jìn)行嚴(yán)管,這體現(xiàn)了政策調(diào)整吻合市場基本面的規(guī)律和邏輯。
從實際過程看,海南市場還有一些新的問題,即房源供應(yīng)過少,在當(dāng)前市場需求釋放的時候,自然供求矛盾加大,所以后續(xù)需要積極供應(yīng)項目,鼓勵房企拿地。這些問題需要重視,否則需求釋放后,房價確實容易炒作,管控會更困難。
“總體上看,海南此類政策對于我們更精準(zhǔn)了解全國房地產(chǎn)政策動向,更好思考如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,都具有積極作用。”
對于未來各地調(diào)控政策趨勢,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,下一步政策走勢需要看一季度的樓市運行情況。企業(yè)風(fēng)險處置是一個參照物,如果房企風(fēng)險超出預(yù)期,不排除還會有更大的動作,比如需求端進(jìn)一步激活市場購買力等等,這也會使得調(diào)控政策日益短期化。
封面圖片來源:視覺中國
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