廣州、南京多地下調(diào)房貸利率，銀行開始“花式”攬客！“當天放款”、“簡化首付來源審查”，還有銀行打“價格戰(zhàn)”……

每經(jīng)編輯 李澤東    

繼“降息潮”之后，部分銀行開始“花式”攬客。

據(jù)中國證券報3月23日報道，記者日前調(diào)研發(fā)現(xiàn)，廣州、南京、蘇州等地房貸利率下降幅度明顯，其中蘇州更是出現(xiàn)利率0上浮情況。放貸周期方面，各地銀行放款審核情況較為樂觀，甚至有銀行表示手續(xù)齊全，當天就能放款。

此外，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上調(diào)整貸款審核要求，適當簡化了對首付來源、社保、流水等情況的審查。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500635638

廣州地區(qū)“花式”降息

據(jù)了解，目前廣州地區(qū)各國有行首套房商貸利率均保持在5.4%左右，在上月下調(diào)后基本保持穩(wěn)定，但還有不少股份行、城商行上演“花式”降息策略。

廣州市某股份行個貸經(jīng)理張華（化名）表示：“首套房貸款利率近期剛調(diào)整過，目前是5.35%。但如果升級為貴賓客戶，貸款利率可再降5個基點；升級為私行客戶，就可以嘗試申請5.25%的最低利率。”

記者了解到，該行的貴賓客戶標準為年日均存款金額達50萬元，而要成為私行客戶則需在申請貸款當月日均資產(chǎn)達到600萬元。

廣州另一家股份行業(yè)務(wù)人員透露：“首套房貸款目前利率是5.3%，二套房貸款利率5.6%。但如果能新進100萬元資金購買該行理財或存款等產(chǎn)品，就可申請貸款利率下降10-20個基點的優(yōu)惠。”

除內(nèi)資銀行外，外資銀行的“降息”力度也很大。有外資銀行表示，可申請最低貸款利率的房源僅限位于部分優(yōu)質(zhì)地段且房齡20年以內(nèi)房產(chǎn)。

此外，南京地區(qū)也有多家銀行展開“價格戰(zhàn)”。記者調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，目前首套房貸款利率已降至5.4%-5.6%之間，下調(diào)幅度約20-30個基點。

蘇州地區(qū)更是出現(xiàn)利率0加點的情況。蘇州某股份行個貸人員告訴記者：“目前首套房和無貸二套房的利率最低可申請4.6%，在5年期LPR基礎(chǔ)上不做上浮，這差不多是三年前的水平了。”

北京地區(qū)、上海、深圳等地區(qū)房貸利率較穩(wěn)定，上下浮動在5個基點以內(nèi)，未出現(xiàn)大幅下調(diào)現(xiàn)象。

最快當天就能放款

某國有行北京分行個貸中心工作人員告訴記者：“現(xiàn)在審批一周左右能出結(jié)果，不需要排隊。放款在過戶之后一般三周之內(nèi)可完成。”

更有北京地區(qū)某股份行個貸人員表示：“審批很快，兩三個工作日就能完成。目前房貸額度充足，500萬元以內(nèi)的貸款，只要前期手續(xù)完整，當天就能放款。”

廣州地區(qū)整體上放款速度也有明顯提升。多家銀行將放款速度加快至過戶后一個月以內(nèi)，也有銀行表示“出押后差不多3-4個工作日就能放款”。

首付款溯源審核簡化

貸款審核方面，廣州地區(qū)在審慎的基礎(chǔ)上，略有調(diào)整。

“現(xiàn)在審核兩周之內(nèi)能保證完成，最快5個工作日就能出結(jié)果”，張華向記者透露，“審核還是很嚴的，只不過簡化了一些不太必要的環(huán)節(jié)。

比如，父母把錢轉(zhuǎn)給孩子買房的情況，之前首付來源要追溯到父母的賬戶審查流水情況，但現(xiàn)在只需要提交相關(guān)證明，說明購房人的錢款來源是父母就可以。”

廣州還有多家銀行表示，今年2月份以來，審核政策在不斷微調(diào)。“今年過年回來我們就簡化了審核社保和賬戶流水的審核，主要看是否有不良征信記錄，或貸款和外債等重要指標情況。”某股份行貸款經(jīng)理表示。

另有廣州市某股份行表示：“目前不限制客戶工作單位，收入符合審批門檻即可，對月內(nèi)流水的要求也不高，客戶辦理過戶時我們還贈送專業(yè)律師的法律顧問服務(wù)。”

多地下調(diào)房貸利率，銀行放款明顯提速

3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個月保持不變。

圖片來源：中國人民銀行網(wǎng)站

據(jù)中新經(jīng)緯了解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，放款周期縮短。貝殼研究院21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率3月下調(diào)69個基點，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

多地下調(diào)房貸利率的同時，銀行放款明顯提速。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天；目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

據(jù)了解，3月以來（3.1-3.17）其監(jiān)測的50城二手房日均成交量較2月增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也有所提高，新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

不過，業(yè)內(nèi)人士認為，當前市場預(yù)期仍較弱，2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)負值，說明需求端信心尚未完全恢復(fù)。再者，3月以來部分城市疫情反復(fù)，也給市場帶來不確定性。

“預(yù)計后續(xù)限貸和限購將繼續(xù)不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動主力將在普通二線以及以下城市展開。”億翰智庫一位研究員表示。

多部門表態(tài)，釋放積極信號

近日，多個部門對房地產(chǎn)市場運行作出表態(tài)。3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，中國人民銀行、中國證監(jiān)會、中國銀保監(jiān)會、國家外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”；銀保監(jiān)會表示，“積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目”；證監(jiān)會表示，“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險”；國家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”。

日前，財政部有關(guān)負責人在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點有關(guān)問題時表示，“房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。

業(yè)內(nèi)人士認為，市場調(diào)整階段房地產(chǎn)稅試點擴大的方案和節(jié)點廣受關(guān)注，財政部此番表態(tài)對于平穩(wěn)市場預(yù)期有十分積極的作用。

每日經(jīng)濟新聞綜合中國證券報、中新經(jīng)緯、證券日報、公開資料

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