廈門放松購房搖號政策背后：供需雙雙下滑，房價創(chuàng)28個月來新低

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“價格都可以商量，現(xiàn)在有很多高性價比房源。”廈門多位房產(chǎn)中介告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

近日，廈門市住房保障和房屋管理局印發(fā)《關于調整新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案適用范圍的通知》，規(guī)定島內(nèi)新房項目意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍，島外項目不再強調搖號。

這背后的市場環(huán)境是，站在供需兩端，廈門樓市近期的表現(xiàn)均十分低迷?？硕鸾y(tǒng)計顯示，今年2月廈門商品房新增供應6.68萬平方米，環(huán)比下跌59.3%；共成交15.7萬平方米，環(huán)比下跌47.8%；成交均價34685元/平方米，是自2019年11月以來的最低值。

進入3月份，廈門樓市成交仍在下滑。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，3月1日-10日，廈門一手住宅成交373套，環(huán)比下跌16.37%；成交面積37186平方米，環(huán)比下跌17.02%。最近一周（2月28日-3月6日)，廈門二手住宅成交474套，環(huán)比下跌3.27%；成交面積48158平方，環(huán)比下跌2.96%。

來源：廈門市住房保障和房屋管理局

供需均降至近一年新低

盡管2月份由于受春節(jié)影響，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)普遍較為清冷，但廈門的成交數(shù)據(jù)還是讓市場充滿寒意。

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月廈門全市一手住宅成交1158套，環(huán)比下跌27.40%，日均成交約41套，與去年同期相比下跌48.74%。二手房共網(wǎng)簽1633套，成交面積169674平方米，環(huán)比分別下跌37.36%和36.16%。

福建資深地產(chǎn)評論人、好房測評局負責人吳寅告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，最近廈門樓市整體偏冷。春節(jié)期間及剛開年的時候，無論新房還是二手房都面臨不上客的局面，來訪量極低。近期一些板塊價值認可度比較高的區(qū)域來訪量有所回暖，但轉化率很不理想，百分之十幾的轉化率就已經(jīng)是非常不錯的成績了。

事實上，廈門新建商品住宅價格自去年5月到達高位后就開始出現(xiàn)較大幅度下降，只是在去年12月出現(xiàn)過短暫回調。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月廈門新房價格環(huán)比再度下跌0.4%。

近日，記者以購房者身份從廈門多個區(qū)域的房地產(chǎn)中介處了解到，目前多數(shù)二手房房源價格都有談價空間，“價格都可以商量，現(xiàn)在有很多高性價比房源。”

“二手房帶看量和成交量也不行，不用說跟去年上半年比，哪怕是跟去年年底比都有很大差距。二手房價格的可談空間也在變大，但很難刺激到購房者。”吳寅續(xù)稱。

從去年第三批集中供地的結果來看，廈門土地市場的降溫趨勢也較為明顯。廈門于去年12月開啟三批集中供地，共推出14宗地塊，總起拍價356.4億元。最終僅成交7宗地，半數(shù)地塊流拍，成交金額259.75億元。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

市場表現(xiàn)平平，房企入市也不甚積極。

克而瑞統(tǒng)計顯示，2月廈門樓市供銷拾級而下，以老舊項目續(xù)銷為主，房企供貨熱情跌入谷底，供銷疲軟之下，整體去化也降至低位。2月廈門僅1個樓盤獲批預售，新房均價隨主力成交項目變動結構性下行，買賣雙方皆持觀望姿態(tài)，供求量已連續(xù)2個月漸降至近一年新低點。

三四月或有小波成交回暖

盡管有降溫的趨勢，但廈門近年來的房價一直高企卻是不爭的事實。

根據(jù)貝殼研究院近期統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，廈門的上車門檻僅次于北京、深圳和上海且高于廣州和杭州，平均需要289萬元才能買到一套上車盤。

除此以外，廈門還是房價收入比較高的城市。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，廈門房價收入比超過30，僅次于深圳成為房價收入比第二高的城市。

貝殼研究院在報告中認為，這是因為廈門受到宜居與旅游雙重效應，不僅吸引到福建全省的高凈值客群，而且能吸引很多外省客群，虹吸效應較強。

廈門當?shù)厝藚桥d在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示，廈門的購房群體不僅是廈門本地人，泉州人也很喜歡來廈門買。“但廈門的工資水平并不高，我弟弟一年的收入是15萬，但廈門平均三四萬一平米的房價他覺得有點難以負擔，已有去其他城市發(fā)展的打算了。”

廈門的房價為什么會這么高？

從供求關系來看，廈門的供給相對稀缺或許是一個重要因素。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2021年廈門土地成交面積263萬平方米，處于較低水平。

吳寅認為，目前廈門市場整體降價的局面并不明顯。因為調價成本很高，效果也不見得明顯。“預計3-4月市場可能會有一小波成交回暖，但估計主要會來源于新房供應的增加。”

不過，廈門也在逐漸加大土地供應的規(guī)模。2月22日，廈門市2022年住宅用地供應計劃披露，住宅用地計劃供應為265.95公頃，其中包括產(chǎn)權住宅用地計劃82.72公頃和租賃住宅用地28.06公頃。

而根據(jù)廈門市住房發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年），“十四五”期間廈門計劃新增住房供應總量約41萬套，其中可供租賃的住房約22.4萬套；保障性住房供應量約10萬套，其中保障性租賃住房約7萬套；市場化租賃房供應量約10萬套（間）；新建安置房供應量約9萬套，其中可供租賃約5.4萬套。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-20220107112230