恒大擬出售4個項目相關(guān)股權(quán)，預計化解債務70億！五礦信托：通過獲得項目公司全部股權(quán)及管理權(quán)推動項目正常運營，是解決恒大項目問題的最優(yōu)方案

每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)實習記者 馮典俊    每經(jīng)編輯 廖丹    

2月25日，中國恒大（03333.HK）公告表示，本集團與光大信托和五礦信托簽訂合作協(xié)議，內(nèi)容關(guān)于出售本集團于4個項目的相關(guān)股權(quán)予它們，信托機構(gòu)將接管項目公司的運營管理，向項目公司投入資金以保障項目后續(xù)開發(fā)建設及保交樓。

公告顯示，恒大集團將轉(zhuǎn)讓相關(guān)項目公司的股權(quán)及債務予光大信托、五礦信托，總對價為21.3億元。

金樂函數(shù)分析師廖鶴凱告訴記者，信托公司參與并購是存量業(yè)務的解決方案之一，接盤后正常運營、退出，可以用“時間換空間”，達到較好的預期結(jié)果。

可化解債務約70億元

中國恒大在公告中表示，通過此次與信托機構(gòu)的合作，本集團可收回在項目的部分前期投資款約人民幣19.5億元，可化解項目涉及的債務約人民幣70.1億元，收回的投資款對于本集團其他項目的保交樓及債務化解工作都有積極影響。

其中，公告披露，其向五礦信托出售的標的之一包括廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司（下稱“廣州南沙恒睿”）相關(guān)股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方為廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司（下稱“廣州文旅城”）。

記者從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢到，今年1月26日，恒大童世界集團100%持股的廣州文旅城已經(jīng)退出了廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司（下稱“廣州南沙恒睿”）的股東行列，由五礦信托100%控股。

資料顯示，廣州南沙恒睿成立于2020年9月11日，注冊資本為2000萬元人民幣，主要經(jīng)營范圍為文化場館管理服務；文化用品設備出租；會議及展覽服務；旅游業(yè)務等。在2020年12月25日，公司多項信息發(fā)生變更，其中注冊資本從1000萬元增至2000萬元，股東為廣州文旅城和五礦信托。

五礦信托已取得部分項目公司全部股權(quán)

五礦信托相關(guān)人士向記者：“面對恒大集團項目風險，五礦信托始終以‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’為行動綱領(lǐng)，以維護投資人的利益為首要目標，積極尋求資產(chǎn)的多元化應對和化解路徑。經(jīng)過反復論證，五礦信托認為通過獲得項目公司全部股權(quán)及管理權(quán)，推動項目正?；\營，是當前解決恒大項目問題的最優(yōu)方案。”

據(jù)悉，五礦信托積極推動項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓并取得實質(zhì)進展，目前已經(jīng)獲得部分項目公司全部股權(quán)。“這是五礦信托從維護投資人利益、積極承擔社會責任方面做出的慎重考慮。針對這些地產(chǎn)項目，五礦信托將采取正面、積極且務實的措施，確保項目正常平穩(wěn)運行。”

相關(guān)資料顯示，五礦信托是中國五礦集團有限公司（以下簡稱“中國五礦”）旗下的專業(yè)從事信托業(yè)務的非銀行金融機構(gòu)，中國五礦是經(jīng)國務院國資委核定的以金融為主業(yè)的央企之一。啟信寶顯示，五礦信托注冊資本為130.51億元，大股東為五礦資本控股有限公司，持股比例78%。

據(jù)了解，去年12月，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，《通知》明確，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，而非企業(yè)本身。其中提到“要求銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購流動性困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。”

除了五礦信托，多家信托公司也接手了房企旗下項目公司股權(quán)。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，今年2月14日，南寧市龍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓柳州市龍光駿德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)，中融信托接手。

金樂函數(shù)分析師廖鶴凱告訴記者，信托公司參與并購是存量業(yè)務的解決方案之一，接盤后正常運營、正常退出，用時間換空間。“畢竟能接盤解決的項目還是不錯的，立項之初就做好了較為充分的預案。”

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