住建部官方再談房企債務(wù)違約 “保交樓”成為出險企業(yè)頭等大事

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月24日，國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。

倪虹提到，要堅決處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業(yè)主體責(zé)任，落實屬地政府管理責(zé)任，維護社會穩(wěn)定，維護購房群眾合法權(quán)益。

“保交樓”！

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，對于地產(chǎn)行業(yè)的逾期交付風(fēng)險問題，無論是官方還是企業(yè)，都是重中之重。在房企層面，出險房企幾乎一致把“保交樓”當(dāng)做了工作的核心任務(wù)之一，而官方也出臺了針對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策。

2月11日，據(jù)央廣網(wǎng)消息，全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺，對預(yù)售監(jiān)管資金額度、繳納范圍、取用條件等進行了明確。

業(yè)內(nèi)對此普遍認為，新規(guī)聚焦完善規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，是穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策組合拳中的重要組成部分，有利于維護購房者權(quán)益。

不光官方對于“保交樓”足夠重視，出險房企對于保交樓更是不敢怠慢，幾乎把“保交樓”當(dāng)做自救的重要手段。

據(jù)記者了解，目前恒大、奧園、佳兆業(yè)、花樣年等房企都已明確提出“保交樓”目標，甚至有部分企業(yè)不惜出讓項目、資產(chǎn)等方式來保障現(xiàn)金流動性。

恒大董事局主席許家印在2022年“保交樓”新年開工動員大會上表示，“保交樓”是2022年恒大關(guān)鍵之戰(zhàn)，還要千方百計恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營，全方位積極推進合作，努力化解各種風(fēng)險。

在中國奧園召開的紓困會議上，中國奧園董事會主席郭梓文曾提到，要求各區(qū)域正式進入“保交付”、“保銷售”、“保兌付”、“保運營”和“保穩(wěn)定”的戰(zhàn)時狀態(tài)。

而之前出現(xiàn)債務(wù)違約的佳兆業(yè)和花樣年，也提出了類似目標。佳兆業(yè)提到，“保民生、保交付、保品質(zhì)”是當(dāng)下佳兆業(yè)的重點工作之一；花樣年董事局主席潘軍更是提到，面對這次危機，我們的策略是“保交付、保民生、保穩(wěn)定”。

已取得階段性成效

對于出險房企來說，除了需要關(guān)注債務(wù)上的壓力，同時由于在建項目眾多，且交樓時間較為密集，如何保證樓盤順利交付，成了出險房企不得不去思考的問題。

許家印提出，2022年要交樓約7000萬平方米、60萬套目標，相當(dāng)于恒大集團所有“保交樓”項目中有近50%要在今年完成交付。

對于項目復(fù)工規(guī)劃，許家印提到，在3月底前，包括北方嚴寒地區(qū)在內(nèi)，要達到80%-90%的“保交樓”項目全面工效達標，正常施工。其中，總施工人數(shù)在2月底達到10萬人、3月中旬達到20萬人、3月底達到30萬人，這樣才能到今年6月30日前確保交樓20萬套、力爭交樓30萬套，做到時間過半、交樓過半。

另一家出險房企奧園方面則向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，為實現(xiàn)“保交樓”，奧園制定了一系列標準化交付流程，同時集團高管亦分赴全國各重點區(qū)域，督辦指導(dǎo)區(qū)域項目銷售交付工作，保證交付節(jié)點及品質(zhì)，目前公司大部分房地產(chǎn)項目按計劃及進度進行。

對于市場最關(guān)心的項目復(fù)工啟動資金問題，奧園方面透露，目前對已復(fù)工項目均鋪排了啟動資金，而對暫未復(fù)工的項目，也與各施工單位及材料供應(yīng)商進行了多輪洽談，將有效促進復(fù)工。

根據(jù)記者了解，截至2月24日，奧園已有90個項目實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在3月20日之前，奧園逾130個項目將全面復(fù)工。

“保民生、保交付、保品質(zhì)是佳兆業(yè)當(dāng)下重點工作之一，自去年年底以來，佳兆業(yè)進一步加快項目建設(shè)步伐，現(xiàn)在我們也一直在緊張有序地推進復(fù)產(chǎn)復(fù)工。”佳兆業(yè)方面向記者透露。

據(jù)佳兆業(yè)披露的數(shù)據(jù)，在剛過去的2021年，佳兆業(yè)交付43個項目、52批次、約3.3萬套房，創(chuàng)造公司成立以來最大的年交付量。

封面圖片來源：視覺中國