每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-02-23 16:48:25
每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 李澤東
據(jù)錢江晚報(bào)2月23日?qǐng)?bào)道，記者了解到，春節(jié)假期過(guò)后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來(lái)下調(diào)。
目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%，個(gè)別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
同時(shí)，銀行放款速度也明顯加快，個(gè)別銀行放款周期只需要5個(gè)工作日。
2月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
春節(jié)前，杭州首套和二套房利率分別為5.9%和6.0%。假期結(jié)束后，杭州首套、二套房利率迅速迎來(lái)調(diào)整。
記者了解到，目前以“四大行”為首的各大銀行，首套房利率基本穩(wěn)定在5.65%，工商銀行、興業(yè)銀行、杭州聯(lián)合銀行，首套房利率可以給到5.6%，個(gè)別銀行在購(gòu)買理財(cái)、保險(xiǎn)等產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，還有一定的下降空間。
“目前比較穩(wěn)定，其它城商行也差不多，只高不低。”某工商銀行工作人員告訴記者。
二套房利率方面，各大行基本穩(wěn)定在5.85%~5.9%，杭州聯(lián)合銀行最低可以做到5.8%。“我們接到通知，是2月14號(hào)開(kāi)始執(zhí)行這個(gè)利率的。”杭州聯(lián)合銀行的工作人員透露。
去年12月底入手江河匯板塊某小區(qū)二手房的一位業(yè)主告訴記者，他1月份在中國(guó)銀行辦理的二套房按揭利率是5.95%。記者了解到，目前中國(guó)銀行在執(zhí)行的二套房利率，已經(jīng)調(diào)低至5.85%。
以100萬(wàn)貸款等額本息30年期計(jì)算，5.95%的利率每月還款額為5963.4元，下調(diào)至5.85%的話，每月需還款5899.41元，相當(dāng)于每個(gè)月可以少還64元。
據(jù)南方日?qǐng)?bào)2月23日?qǐng)?bào)道，2月21日，南方日?qǐng)?bào)記者從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，自2月21日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。
其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。隨后，記者從上述四大國(guó)有銀行官方渠道證實(shí)了上述調(diào)整。
緊隨其后，交通銀行、廣發(fā)銀行等銀行也在同日下調(diào)房貸利率。郵儲(chǔ)銀行則宣布，自2月22日起下調(diào)房貸利率。至此，廣州地區(qū)六大國(guó)有銀行均悉數(shù)下調(diào)房貸利率至首套房5.4%、二套5.6%。
進(jìn)入2022年以來(lái)，房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化。與去年房貸額度緊張、利率持續(xù)上漲不同，今年以來(lái)，房貸利率呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。
圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó) VCG111312121170
其中，進(jìn)入1月以來(lái)，已有部分銀行陸續(xù)進(jìn)行調(diào)價(jià)。如記者從華夏銀行廣州分行獲悉，該行在2月初分別下調(diào)首套和二套房貸利率20個(gè)BP，目前首套利率5.4%、二套5.6%；從浙商銀行廣州分行獲悉，該行已于1月17日分別下調(diào)首套、二套利率25個(gè)BP，目前在廣州地區(qū)的首套房貸利率是5.6%，二套房貸利率是5.8%。此外，光大銀行也于今年1月下調(diào)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，首套房5.6%、二套房5.8%。
從記者咨詢的多家銀行看，調(diào)整后，目前房貸利率最低的為匯豐銀行，首套房貸利率目前最低為4.9%，二套房貸利率最低為5.4%。
事實(shí)上，這不是今年以來(lái)銀行首次下調(diào)房貸利率。以四大國(guó)有銀行為例，短短兩個(gè)多月已經(jīng)進(jìn)行兩輪利率調(diào)整，從最高時(shí)的首套房LPR+120BP下調(diào)至LPR+80BP，二套房從最高LPR+140BP下調(diào)至LPR+120BP。
按此計(jì)算，同樣貸款500萬(wàn)元、貸款期限30年，無(wú)論是首套還是二套，購(gòu)房者每個(gè)月可以少交1261.11元，30年可累計(jì)節(jié)省利息45.4萬(wàn)元。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合錢江晚報(bào)、南方日?qǐng)?bào)、中國(guó)人民銀行官網(wǎng)
封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó) VCG111312121170
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