每日經(jīng)濟新聞 2022-02-21 14:43:36
每經(jīng)編輯 何小桃
2月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,同比漲幅總體回落。
1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。
1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個,比上月分別增加3個和4個。
銀川新房同比漲1.5%領跑
1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.2%。
70大中城市中有28城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,銀川環(huán)比漲幅1.5%領跑。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅同比上漲2.5%,漲幅比上月回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)報道,諸葛找房陳霄分析,整體來看,一線和二線城市新房價格止跌轉漲,樓市韌性顯現(xiàn),且一線城市漲幅領跑,北上廣深價格全線上漲。
二手房方面:北京上海上漲
廣州深圳下跌
一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同,其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%。
一線城市二手住宅同比上漲4.1%,漲幅比上月回落1.2個百分點;二線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.5個百分點;三線城市二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。
二手房方面,昆明、上海、重慶等城市環(huán)比漲幅居前。北京二手房價格環(huán)比漲幅為0.5%,位列第五。北京新房、二手房漲幅均位居前列,在當前行業(yè)景氣度偏低的情況下,北京作為首都城市率先觸底回升。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)報道,諸葛找房陳霄分析,在當前的市場環(huán)境下,二手房恢復緩于新房,一線城市表現(xiàn)平穩(wěn),二線和三線城市價格降幅有所收窄。
專家:居民對市場的悲觀預期有所緩解
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,2022年1月房價跌幅進一步收窄,房價整體趨于平穩(wěn)。下跌城市個數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄,主要原因是去年4季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進市場量成交筑底,量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞,減緩了房價下跌壓力。“雖然1月受疫情影響,成交活躍度降低,但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善,疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩(wěn)樓市政策,均帶動市場預期改善。”許小樂表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,1月份70城新房價格環(huán)比指數(shù)自去年9月份以來,環(huán)比首次止跌,意味著去年四季度政策糾偏,地方積極紓困行業(yè),開發(fā)商為維護資金鏈,不得不打折促銷的現(xiàn)象有所緩解,居民對市場的悲觀預期也有所緩解。
許小樂稱,各線城市同比漲幅總體回落,漲幅均在5%以內,這代表從較長周期看城市房價整體平穩(wěn)。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新房貸利率數(shù)據(jù)顯示,2月房貸利率下降空間加大,放款周期加快,許小樂預計,后期信貸環(huán)境保持寬松,貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導,政策調整由低能級城市向高能級城市過渡,利于實質性降低購房成本、釋放購房需求。
編輯|何小桃 杜波
校對|段煉
封面圖自攝圖網(wǎng)501612519
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