海南萬寧首創(chuàng)奧萊項目將“易主” 首創(chuàng)置業(yè)：探索奧萊項目退出模式

每經(jīng)記者 可楊    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

海南春節(jié)旅游熱潮剛過，當(dāng)?shù)匾粋€重點商業(yè)項目將面臨“易主”。

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱海南奧特萊斯旅業(yè)）100%股權(quán)正處于預(yù)披露階段，背后轉(zhuǎn)讓方為首創(chuàng)置業(yè)。作為萬寧首創(chuàng)奧萊的項目公司，海南奧特萊斯旅業(yè)在2020年、2021年前11個月，分別虧損4186.81萬元、2834.79萬元。

首創(chuàng)置業(yè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2020年受疫情影響，萬寧首創(chuàng)奧萊的營業(yè)額有一定程度下滑，隨著疫情逐步得到控制，項目營業(yè)額已于2021年逐漸恢復(fù)正常，預(yù)期疫情常態(tài)化對項目經(jīng)營的不利影響短期內(nèi)仍將存在。

萬寧首創(chuàng)奧萊距離海口、三亞均在兩小時車程內(nèi)，是首創(chuàng)城發(fā)繼北京、湖州首創(chuàng)奧萊之后第三個開業(yè)的奧萊項目，也是海南省首家開業(yè)且單體最大的奧萊項目。對于本次掛牌轉(zhuǎn)讓，首創(chuàng)置業(yè)稱，一直在積極探索奧萊項目運營成熟后的退出模式，在通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓兌現(xiàn)成熟物業(yè)價值的情況下，實現(xiàn)完全退出或保留物業(yè)的運營管理權(quán)都在考慮范圍內(nèi)。此外，轉(zhuǎn)讓不影響項目的正常經(jīng)營。

受疫情影響兩年虧逾7000萬

此次轉(zhuǎn)讓方為聚源信誠（天津）投資管理有限公司（以下簡稱聚源信誠），海南奧特萊斯旅業(yè)由該公司100%持股。啟信寶數(shù)據(jù)顯示，聚源信誠是由首創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱“首創(chuàng)置業(yè)”）100%控股的全資子公司。

掛牌信息顯示，海南奧特萊斯旅業(yè)成立于2011年，經(jīng)營范圍主要包括從事萬寧市蓮花村萬讓2009-52-4號地塊世界名品折扣店及配套服務(wù)用房的開發(fā)建設(shè)、銷售、租賃、經(jīng)營，物業(yè)管理，商業(yè)運營管理等。

據(jù)預(yù)披露信息，2020年海南奧特萊斯旅業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入5837.21萬元，凈利潤為-4186.81萬元；2021年11月30日前，營收5701.88萬元，凈利潤為-2834.79萬元。此外，2020年、2021年11月30日前，該公司資產(chǎn)總計分別為12.59億元、12.27億元，而總負(fù)債則分別為13.55億元、11.49億元。

對于萬寧首創(chuàng)奧特萊斯2020年以來的業(yè)績表現(xiàn)，首創(chuàng)置業(yè)方面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，自2014年開業(yè)以來，萬寧首創(chuàng)奧萊的營業(yè)額呈逐年上漲趨勢，目前已進(jìn)入成熟運營期。2020年受疫情影響，營業(yè)額有一定程度下滑，隨著疫情逐步得到控制，項目營業(yè)額已于2021年逐漸恢復(fù)正常。海南首創(chuàng)奧萊定位為文旅型奧萊，目標(biāo)客群主要為島內(nèi)家庭客群、旅游客群及候鳥客群，預(yù)期疫情常態(tài)化對項目經(jīng)營的不利影響短期內(nèi)仍將存在。

為何現(xiàn)在掛牌出售？

除了疫情反復(fù)帶來的影響，近年來在海南蓬勃發(fā)展的免稅業(yè)務(wù)，或許同樣對萬寧首創(chuàng)奧特萊斯造成了沖擊。目前，海南三亞、?？诤铜偤＞_設(shè)有免稅商場。萬寧市未開設(shè)免稅商場，不過，2020年8月，中免集團(tuán)在萬寧首創(chuàng)奧萊開設(shè)了一家海南離島免稅體驗店。

中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松認(rèn)為，“就算（萬寧首創(chuàng)奧萊與免稅商城）不是同一個地方，但是確實還是受到了很大的沖擊。”他進(jìn)一步表示，一般商品的價格來說，免稅肯定是最低的價格，然后是奧特萊斯，而且免稅的商品品牌相對更具有優(yōu)勢，所以在這樣一個環(huán)境里面，奧萊相對來說沒有吸引力。

萬寧首創(chuàng)奧萊項目由首創(chuàng)城發(fā)旗下首創(chuàng)置業(yè)全資持有，首創(chuàng)置業(yè)委托首創(chuàng)鉅大管理該項目。

在楊青松看來，2021年所有的線下業(yè)態(tài)中，奧特萊斯是增長最好的，因此首創(chuàng)置業(yè)選擇在此時掛牌是一個較好的時期。

關(guān)于奧特萊斯業(yè)態(tài)在2021年增長較好的原因，楊青松則表示主要有兩大因素，一方面是境外消費回流，尤其是奢侈品消費方面，高端百貨和奧特萊斯是兩個重要渠道，這是最大原因；另一方面則是特定群體的消費升級，例如年輕消費群體正變得更注重品牌、品質(zhì)。

對于此時擬掛牌轉(zhuǎn)讓海南奧特萊斯旅業(yè)的原因，首創(chuàng)置業(yè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，打造城市運營核心業(yè)務(wù)板塊和綜合性的輕資產(chǎn)運營平臺是首創(chuàng)城發(fā)的核心發(fā)展戰(zhàn)略之一，實現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型也是首創(chuàng)鉅大自成立之初便已確立的既定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，因此首創(chuàng)置業(yè)與首創(chuàng)鉅大在布局奧萊業(yè)務(wù)的同時一直在積極探索奧萊項目運營成熟后的退出模式，在通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓兌現(xiàn)成熟物業(yè)價值的情況下，實現(xiàn)完全退出或保留物業(yè)的運營管理權(quán)都在考慮范圍內(nèi)。

首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)一步表示，萬寧奧萊在16個奧萊項目中開業(yè)較早，運營已進(jìn)入成熟期，首創(chuàng)城發(fā)擬率先以萬寧奧萊為試點，探尋運營成熟后奧萊項目的價值兌現(xiàn)路徑。如能以較優(yōu)價格掛牌出售，將是首創(chuàng)城發(fā)旗下首個實現(xiàn)“投-融-管-退”的持有物業(yè)，將對首創(chuàng)城發(fā)其他持有物業(yè)在價值增長后實現(xiàn)價值兌現(xiàn)，逐步實現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)由“重”變“輕”提供有力的示范借鑒和價值參考，更好地推動首創(chuàng)鉅大奧萊業(yè)務(wù)與首創(chuàng)城發(fā)城市運營業(yè)務(wù)未來的轉(zhuǎn)型升級。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-400071359