每日經(jīng)濟新聞 2022-02-08 20:52:43
◎單就此事來看，中介方面底氣很足。實際上，對于中介來說，關于跳單業(yè)務的處理，其實有一套成熟的方式，因此若是真屬跳單，維權難度并不大。
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 陳夢妤
2月8日下午，謝娜張杰方律師發(fā)表聲明：H先生捏造事實，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗，同時其偷拍并發(fā)布個人隱私等行為侵犯當事人合法權益；網(wǎng)傳文章《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》嚴重背離客觀事實。
事情緣起2月7日，一家自媒體發(fā)文，他的朋友H是豪宅經(jīng)紀人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久，H經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，并購買了該房源，以此避開大額中介費。
明星、豪宅、跳單，醒目的關鍵詞令此事迅速全網(wǎng)發(fā)酵。
根據(jù)上述經(jīng)紀人提供的信息，張杰、謝娜所購房源為上海思南公館東苑7號101室。2月7日，這名中介當事人接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪。
啟信寶信息顯示，中介當事人名為霍如學，系上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法人?；粝壬Q，他曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久，H經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，并購買了該房源，以此避開大額中介費。
霍先生告訴記者，因為這套房子實際是公司擁有，每次看房都有嚴格的審核流程，比如看房的時候需要核實看房人信息并登記。
受訪者供圖
“我之前就成交過思南公館的房子，所以謝娜助理羅小京主動找的我，當時做了兩次帶看，傭金和價格都沒有細談，后來我再問起的時候，助理就告訴我謝娜不喜歡那里的房子。”
直到到2020年夏天，霍先生發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)出售，至于賣給誰，房東沒有說，但房東方其中一人承認是謝娜買的。
霍先生覺得很奇怪，經(jīng)過了解，發(fā)現(xiàn)正是謝娜夫婦購買了這套房子。
“當時很生氣，覺得被欺騙，我就在一個群里討論這件事該如何處理。”
但沒過多久，謝娜夫婦的代理律師就找上了他。
“他們真的神通廣大，竟然知道我們辦公地在哪兒，因為我們公司注冊地和辦公地不在一個地方。”
“兩名律師當面對我說，我泄露了他們當事人的個人信息，要追我們的刑事責任。”
霍先生告訴記者，謝娜方說發(fā)布的照片涉及侵犯隱私，沒有質疑真假。
不過，目前霍先生能夠提供的證據(jù)只是和謝娜助理的聊天記錄，以及當天他帶看時拍下的謝娜和張杰照片。
記者問及是否可證明他和謝娜之間簽過經(jīng)紀合同，霍先生表示沒有，原因是還沒到確定買這一步，加上當初也是基于信任，畢竟還安排他兩次帶看，并且對方是名人。
記者查詢后發(fā)現(xiàn)，思南公館東苑7號101室房產(chǎn)已于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格5920萬元?；粝壬f，雖然當時還沒有談到中介費問題，但按照慣例，買家1%加賣家1%，合計將近120萬元。
目前，這套房子的權利人是重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司，為謝娜工作室集團名下企業(yè)。
啟信寶顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè)，經(jīng)營范圍影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節(jié)目制作，文藝創(chuàng)作及表演等，成立于2019年10月，注冊地為重慶市武隆區(qū)，法定代表人羅正英，實控人為謝娜，持有該公司99%股權。
受訪者供圖
豪宅經(jīng)紀人一般掌握著大量高端房源和人脈資源，同時經(jīng)紀人也要遵守為客戶保密的職業(yè)操守，而這名經(jīng)紀人選擇曝光謝娜，這是為何？
霍先生解釋說，他現(xiàn)在人在國外，期間還不幸染上新冠，目前整個人狀態(tài)很不好，但他已經(jīng)下定決心起訴謝娜夫婦。
2月8日，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務所發(fā)布聲明稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述一文的信息提供者“H先生”已涉嫌違規(guī)，偷拍并發(fā)布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。
該律所聲明敬告各發(fā)布及轉發(fā)賬號立即采取相應措施，刪除相應內容，立即停止虛假信息傳播，并稱已受委托就以上三點提請進入司法程序流程，并對該事件、涉事人及相關社交賬號和平臺保留其他法律追究的權利。
對于該事件是否屬于跳單，易居研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前不好判斷，但確實存在一些金額較大的跳單行為，尤其是豪宅領域。
嚴躍進表示，此次事件可以看出三點。第一，明星購房成為這兩年一線城市需要重點關注的現(xiàn)象，此類群體購房更容易受到社會輿論關注，也成為豪宅市場中一類很重要的購房分支市場。第二，由于明星的光環(huán)效應，此類交易行為更容易受關注，倘若出現(xiàn)不合規(guī)現(xiàn)象，更容易發(fā)酵，無論此次事件真實與否，積極做出回應也很關鍵。第三，“明星”和“中介”出現(xiàn)在同一個新聞的時候，從弱勢群體看，中介顯然更顯弱勢。
這兩年一線城市房屋交易中，尤其是上海市場，豪宅交易明顯增多，價格不菲，相關中介費或傭金也比較高。從過去一些高端物業(yè)的交易情況看，跳單的形式非常簡單，即以不再交易為由私下和房東接觸。
單就此事來看，中介方面底氣很足。實際上，對于中介來說，關于跳單業(yè)務的處理，其實有一套成熟的方式，因此若是真屬跳單，維權難度并不大。
嚴躍進表示，需要說明的是，類似事件無論如何發(fā)展，至少有一點需要明確，即跳單是違法行為，從道義上說也侵害了中介機構和人員的權益。作為公眾人物，更需要在購房方面遵守合規(guī)性，否則得不償失，也會因小失大。
《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系到了思南公館這套房源原所有人上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，一名朱姓經(jīng)理接了電話，在記者自報家門和說明來意后，這名朱姓經(jīng)理立即掛斷電話，隨后記者發(fā)去短信說明來意，但截至發(fā)稿沒有任何回復。
封面圖片來源：受訪者供圖
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