謝娜上海購(gòu)豪宅“跳單”羅生門(mén) 中介當(dāng)事人實(shí)名現(xiàn)身要說(shuō)法：傭金應(yīng)在120萬(wàn)左右，已考慮起訴

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月8日下午，謝娜張杰方律師發(fā)表聲明：H先生捏造事實(shí)，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗，同時(shí)其偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益；網(wǎng)傳文章《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》嚴(yán)重背離客觀事實(shí)。

事情緣起2月7日，一家自媒體發(fā)文，他的朋友H是豪宅經(jīng)紀(jì)人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買(mǎi)。但此后不久，H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，并購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。

明星、豪宅、跳單，醒目的關(guān)鍵詞令此事迅速全網(wǎng)發(fā)酵。

根據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人提供的信息，張杰、謝娜所購(gòu)房源為上海思南公館東苑7號(hào)101室。2月7日，這名中介當(dāng)事人接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)。

中介方當(dāng)事人：考慮起訴謝娜夫婦

啟信寶信息顯示，中介當(dāng)事人名為霍如學(xué)，系上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人?；粝壬Q(chēng)，他曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買(mǎi)。但此后不久，H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，并購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。

霍先生告訴記者，因?yàn)檫@套房子實(shí)際是公司擁有，每次看房都有嚴(yán)格的審核流程，比如看房的時(shí)候需要核實(shí)看房人信息并登記。

受訪(fǎng)者供圖

“我之前就成交過(guò)思南公館的房子，所以謝娜助理羅小京主動(dòng)找的我，當(dāng)時(shí)做了兩次帶看，傭金和價(jià)格都沒(méi)有細(xì)談，后來(lái)我再問(wèn)起的時(shí)候，助理就告訴我謝娜不喜歡那里的房子。”

直到到2020年夏天，霍先生發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)出售，至于賣(mài)給誰(shuí)，房東沒(méi)有說(shuō)，但房東方其中一人承認(rèn)是謝娜買(mǎi)的。

霍先生覺(jué)得很奇怪，經(jīng)過(guò)了解，發(fā)現(xiàn)正是謝娜夫婦購(gòu)買(mǎi)了這套房子。

“當(dāng)時(shí)很生氣，覺(jué)得被欺騙，我就在一個(gè)群里討論這件事該如何處理。”

但沒(méi)過(guò)多久，謝娜夫婦的代理律師就找上了他。

“他們真的神通廣大，竟然知道我們辦公地在哪兒，因?yàn)槲覀児咀?cè)地和辦公地不在一個(gè)地方。”

“兩名律師當(dāng)面對(duì)我說(shuō)，我泄露了他們當(dāng)事人的個(gè)人信息，要追我們的刑事責(zé)任。”

霍先生告訴記者，謝娜方說(shuō)發(fā)布的照片涉及侵犯隱私，沒(méi)有質(zhì)疑真假。

不過(guò)，目前霍先生能夠提供的證據(jù)只是和謝娜助理的聊天記錄，以及當(dāng)天他帶看時(shí)拍下的謝娜和張杰照片。

記者問(wèn)及是否可證明他和謝娜之間簽過(guò)經(jīng)紀(jì)合同，霍先生表示沒(méi)有，原因是還沒(méi)到確定買(mǎi)這一步，加上當(dāng)初也是基于信任，畢竟還安排他兩次帶看，并且對(duì)方是名人。

記者查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，思南公館東苑7號(hào)101室房產(chǎn)已于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格5920萬(wàn)元?；粝壬f(shuō)，雖然當(dāng)時(shí)還沒(méi)有談到中介費(fèi)問(wèn)題，但按照慣例，買(mǎi)家1%加賣(mài)家1%，合計(jì)將近120萬(wàn)元。

目前，這套房子的權(quán)利人是重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司，為謝娜工作室集團(tuán)名下企業(yè)。

啟信寶顯示，眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)類(lèi)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍影視文化藝術(shù)活動(dòng)交流策劃，廣播電視節(jié)目制作，文藝創(chuàng)作及表演等，成立于2019年10月，注冊(cè)地為重慶市武隆區(qū)，法定代表人羅正英，實(shí)控人為謝娜，持有該公司99%股權(quán)。

受訪(fǎng)者供圖

豪宅經(jīng)紀(jì)人一般掌握著大量高端房源和人脈資源，同時(shí)經(jīng)紀(jì)人也要遵守為客戶(hù)保密的職業(yè)操守，而這名經(jīng)紀(jì)人選擇曝光謝娜，這是為何？

霍先生解釋說(shuō)，他現(xiàn)在人在國(guó)外，期間還不幸染上新冠，目前整個(gè)人狀態(tài)很不好，但他已經(jīng)下定決心起訴謝娜夫婦。

謝娜方回應(yīng)：污蔑+造謠

2月8日，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)布聲明稱(chēng)，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實(shí)，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述一文的信息提供者“H先生”已涉嫌違規(guī)，偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為，嚴(yán)重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。

該律所聲明敬告各發(fā)布及轉(zhuǎn)發(fā)賬號(hào)立即采取相應(yīng)措施，刪除相應(yīng)內(nèi)容，立即停止虛假信息傳播，并稱(chēng)已受委托就以上三點(diǎn)提請(qǐng)進(jìn)入司法程序流程，并對(duì)該事件、涉事人及相關(guān)社交賬號(hào)和平臺(tái)保留其他法律追究的權(quán)利。

對(duì)于該事件是否屬于跳單，易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前不好判斷，但確實(shí)存在一些金額較大的跳單行為，尤其是豪宅領(lǐng)域。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次事件可以看出三點(diǎn)。第一，明星購(gòu)房成為這兩年一線(xiàn)城市需要重點(diǎn)關(guān)注的現(xiàn)象，此類(lèi)群體購(gòu)房更容易受到社會(huì)輿論關(guān)注，也成為豪宅市場(chǎng)中一類(lèi)很重要的購(gòu)房分支市場(chǎng)。第二，由于明星的光環(huán)效應(yīng)，此類(lèi)交易行為更容易受關(guān)注，倘若出現(xiàn)不合規(guī)現(xiàn)象，更容易發(fā)酵，無(wú)論此次事件真實(shí)與否，積極做出回應(yīng)也很關(guān)鍵。第三，“明星”和“中介”出現(xiàn)在同一個(gè)新聞的時(shí)候，從弱勢(shì)群體看，中介顯然更顯弱勢(shì)。

這兩年一線(xiàn)城市房屋交易中，尤其是上海市場(chǎng)，豪宅交易明顯增多，價(jià)格不菲，相關(guān)中介費(fèi)或傭金也比較高。從過(guò)去一些高端物業(yè)的交易情況看，跳單的形式非常簡(jiǎn)單，即以不再交易為由私下和房東接觸。

單就此事來(lái)看，中介方面底氣很足。實(shí)際上，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，關(guān)于跳單業(yè)務(wù)的處理，其實(shí)有一套成熟的方式，因此若是真屬跳單，維權(quán)難度并不大。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要說(shuō)明的是，類(lèi)似事件無(wú)論如何發(fā)展，至少有一點(diǎn)需要明確，即跳單是違法行為，從道義上說(shuō)也侵害了中介機(jī)構(gòu)和人員的權(quán)益。作為公眾人物，更需要在購(gòu)房方面遵守合規(guī)性，否則得不償失，也會(huì)因小失大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系到了思南公館這套房源原所有人上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，一名朱姓經(jīng)理接了電話(huà)，在記者自報(bào)家門(mén)和說(shuō)明來(lái)意后，這名朱姓經(jīng)理立即掛斷電話(huà)，隨后記者發(fā)去短信說(shuō)明來(lái)意，但截至發(fā)稿沒(méi)有任何回復(fù)。

封面圖片來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖