住建部：堅決有力處置個別頭部房企項目逾期交付風險

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京以視頻形式召開，會議強調2022年要“堅決有力處置個別頭部房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險”。

繼續(xù)“房住不炒”

“房住不炒”在此次會議中再次得到了強調，會議表示，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調控政策協(xié)調性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制。

值得注意的是，會議表示將“堅決有力處置個別頭部房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序”。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次會議特別提到“項目逾期交付風險”，“我們也看到近期有許多對預售資金監(jiān)管的討論。合理的資金監(jiān)管是必要的，2021年下半年房企違約事件發(fā)生后，部分城市通過收緊預售資金監(jiān)管預防‘交付風險’，但也有城市出現(xiàn)了過度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時刻遭遇了更大的流動性壓力，保持房企資金的適度流動性是引領行業(yè)走出低谷的重要措施。在‘保交付’方面，需要政府、企業(yè)、金融機構等多方面共同努力，促進風險平穩(wěn)化解。”

增信心、防風險、穩(wěn)增長

會議還有較多重磅表述，表示2022年要著力在“增信心、防風險、穩(wěn)增長、促改革、強隊伍”上下功夫。

許小樂表示，“增信心”，主要強調的是預期管理。2021年下半年的市場下行主要是多項金融收緊政策疊加導致市場節(jié)奏失衡，預期轉弱。去年四季度信貸環(huán)境改善下市場成交已經加快筑底，代表市場預期的二手房景氣度指數(shù)在12月止降企穩(wěn)。這說明房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。在政策糾偏下，市場信心逐步恢復。

對于“穩(wěn)增長”，會議表述為“充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現(xiàn)質的穩(wěn)步提升和量的合理增長。”

許小樂認為，房地產市場仍有較大的需求支撐，未來仍有增長空間。2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

此外，會議還提到了加大保障性租賃住房供給，“以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。”

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