這就是均價11萬的高端住宅？提前收房的業(yè)主們怒了：接受不了！

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

如今的市場環(huán)境下，對絕大多數(shù)購房者來說，提前交房應(yīng)當(dāng)是一件讓人開心的事情，但對許茹靜來說，完全高興不起來。

?

“我沒弄明白深業(yè)鶴塘嶺花園為何要提前交房，我們看了現(xiàn)房后發(fā)現(xiàn)不僅與宣傳照片差異較大，而且連公共區(qū)域都沒建好，這不應(yīng)該是11萬元/平方米房子該有的交付標(biāo)準(zhǔn)。”許茹靜認(rèn)為。

深業(yè)鶴塘嶺花園項目現(xiàn)場?每經(jīng)記者?陳榮浩 攝

還沒看房就讓簽字

據(jù)許茹靜透露，深業(yè)鶴塘嶺花園項目原本計劃于2022年3月31日交房，但如今接到開發(fā)商通知，提前了近4個月交房。

?

深業(yè)鶴塘嶺花園項目是深圳網(wǎng)紅盤，銷售均價11萬元/平方米，毛坯交付，距世界之窗站C1出口僅200米距離。

《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪時了解到，最近幾天，深業(yè)鶴塘嶺花園正處于交房階段，陸續(xù)有銷售帶業(yè)主前去收房。項目現(xiàn)場一直處于半施工狀態(tài)，較多施工材料堆積于側(cè)邊底商附近，并有相關(guān)工作人員在作業(yè)。

深業(yè)鶴塘嶺花園項目現(xiàn)場?每經(jīng)記者?陳榮浩 攝

?

“開發(fā)商實行的是分批交樓制，從12月26日-1月9 日分批收樓?！痹S茹靜透露。

?

另一位購買了深業(yè)鶴塘嶺花園項目的業(yè)主徐華向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“看完房后心態(tài)不對了，這不應(yīng)該是高端項目該有的交付標(biāo)準(zhǔn)?！?/span>

業(yè)主劉微則認(rèn)為，深業(yè)鶴塘嶺花園項目的工作人員在交房過程中存在著明顯的誘導(dǎo)行為?！霸诮环壳埃ぷ魅藛T就讓我們簽一堆相關(guān)文件，說是只有簽了這些協(xié)議，才能拿到驗收表去樓上看房。”

?

“讓業(yè)主收房并不是讓業(yè)主先去看房，而是5個步驟先全部簽字。收房的時候很套路，先把物業(yè)的文件簽了，沒看房就想讓人簽收房意見書。”劉微向記者表示了自己的擔(dān)憂。

?

除了覺得開發(fā)商的毛坯交付十分應(yīng)付了事外，令業(yè)主們感到意外的是，深業(yè)鶴塘嶺花園在交房前連公共區(qū)域都還沒建好。

?

劉微透露，項目頂層原本宣傳的是“空中花園”，但實際情況是并未完工，且現(xiàn)場較為雜亂。

宣傳中的“空中花園”?

?

此外，業(yè)主們還列舉了項目地下停車場、公共區(qū)域軟裝等配套宣傳與實際的差別。

記者了解到，業(yè)主們已經(jīng)與開發(fā)商做過溝通，但后者只同意對大堂進行改造，比如“首層入戶大堂玻璃門是否能調(diào)整為自動門”、“首層入戶大堂門頭是否能夠提升”、“首層入戶大堂軟裝”等，但對于業(yè)主關(guān)心的其他公共區(qū)域等問題，雙方并未達成共識。

在與記者的溝通過程中，業(yè)主們均透露出相似想法：“我們也不想與開發(fā)商鬧得很僵，本質(zhì)上也是想解決問題，希望開發(fā)商能接受業(yè)主要求進行整改，而不只是整改大堂。項目應(yīng)該拿出11萬+單價級別房屋應(yīng)有的品質(zhì)，完成整改后再交付?！?/span>

開發(fā)商是否需擔(dān)責(zé)？

問題來了，開發(fā)商發(fā)布的宣傳廣告與實際不符，是否要承擔(dān)責(zé)任？

?

北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“這個要看具體情況，司法實踐中判法不一。”

?

首先，純粹從民事角度來看，以合同約定為準(zhǔn)。

?

王玉臣透露，“判定開發(fā)商是否需要擔(dān)責(zé)有兩個重要維度，民事合同和合法性。如果違背了上述兩個維度的任何一條，開發(fā)商都需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！?/span>

?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

?

深業(yè)鶴塘嶺花園為深業(yè)集團所開發(fā)項目，去年12月6日開盤，均價約11.05萬元/平方米，總價895.3萬-2046.5萬元/套。

?

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，深業(yè)集團深耕深圳市場，已連續(xù)5年蟬聯(lián)深圳房企業(yè)績TOP10。2020年銷售額108.56億元，排名第8位。

?

針對提前交房以及業(yè)主反饋的相關(guān)問題，記者致電深業(yè)集團，但電話一直處于無人接聽狀態(tài)；記者向鶴塘嶺花園項目工作人員說明了采訪需求，對方詢問記者所屬媒體后表示之后答復(fù)，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

?

（應(yīng)受訪者要求，文中劉微、徐華、許茹靜均為化名）

記者|陳榮浩

編輯|陳夢妤 何小桃?杜恒峰 王嘉琦

校對|盧祥勇

｜每日經(jīng)濟新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請向本公眾號后臺申請并獲得授權(quán)

德爾塔毒株還在全球大流行，奧密克戎毒株又火上澆油，

點擊下方圖片或掃描下方二維碼，查看最新疫情數(shù)據(jù)↓