記者觀察｜房產(chǎn)中介還能“活下去”嗎？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

三年前，頭部房企萬科率先喊出的那句“活下去”，如今用在房地產(chǎn)中介行業(yè)似乎也不為過。

之所以房地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)有“活下去”的討論，大抵有以下幾個(gè)原因。

一是部分城市推出與中介類似的平臺(tái)。如今年8月，杭州官方上線“個(gè)人自主掛牌房源”的消息，便激起了一場(chǎng)關(guān)于中介行業(yè)存在合理性的大討論。

其次是有人認(rèn)為中介費(fèi)過高。如北京二手房中介費(fèi)率大約在2.5%，交易100萬元的房子中介費(fèi)就有2.5萬元。省下這些錢夠買好幾頭豬了，而這些經(jīng)紀(jì)人做的似乎就是陪你看看房子而已。

第三是今年以來行業(yè)不景氣，中介機(jī)構(gòu)生意慘淡，不少城市甚至出現(xiàn)中介關(guān)店潮。比如最能打的貝殼找房今年三季度虧損了8.88億元，房多多凈虧損亦達(dá)3.55億元，更不要說其他規(guī)模更小的中介機(jī)構(gòu)了。朋友圈已經(jīng)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行賣水果了。

最后，是部分經(jīng)紀(jì)人在作業(yè)過程中不規(guī)范，出現(xiàn)了一些違規(guī)甚至違法操作現(xiàn)象，使得房產(chǎn)中介在人們心目中的印象受損。

但這些都不能否定房產(chǎn)中介可以繼續(xù)“活下去”。

說有些地方出臺(tái)政策要“取消中介”，其實(shí)是對(duì)政策的誤讀，其本質(zhì)還是想讓中介行業(yè)活得“更好”。如杭州官方平臺(tái)只是增加了一個(gè)便民新功能；深圳率先推出呼吁多年的單邊獨(dú)家代理試點(diǎn)，預(yù)示著更為規(guī)范的經(jīng)紀(jì)行業(yè)已經(jīng)在路上。

中介費(fèi)是否過高？其實(shí)各地對(duì)房地產(chǎn)中介收費(fèi)都有著明確的規(guī)定，中介費(fèi)多少只會(huì)圍繞房屋的成交價(jià)值上下波動(dòng)，部分中介的亂收費(fèi)行為畢竟是少數(shù)。

中介行業(yè)目前的確不景氣，比如上市中介公司的股價(jià)近來跌跌不休，業(yè)績(jī)下滑明顯。但另一方面，面對(duì)數(shù)萬億元規(guī)模的二手房市場(chǎng)蛋糕，仍有新玩家如幸福里正在忙著進(jìn)場(chǎng)。

部分經(jīng)紀(jì)人作業(yè)不規(guī)范更不是中介機(jī)構(gòu)活不下去的理由。中介行業(yè)的確存在不少違規(guī)甚至違法的操作問題，但由此將經(jīng)紀(jì)人群體一棍子打死就大可不必了，因?yàn)槊總€(gè)行業(yè)的發(fā)展都有一個(gè)不斷完善過程。

需要看到的是，房地產(chǎn)中介和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就像毛和皮的關(guān)系，正是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行才導(dǎo)致中介行業(yè)不景氣。就像是如今的不少知名房企，無不是經(jīng)歷了幾十年來市場(chǎng)起起伏伏的考驗(yàn)才活到今天。

房地產(chǎn)中介行業(yè)也是如此，在行業(yè)低潮期消失幾家公司只不過是優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)規(guī)律，而行業(yè)的發(fā)展只會(huì)越來越理性和成熟。

換個(gè)角度，只要有信息差存在，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)便有存在下去的可能。信息時(shí)代的信息鴻溝正在被越拉越大，比如沉迷于手機(jī)的年輕人根本不知道隔壁小區(qū)是否有房源出租或出售。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)之所以會(huì)繼續(xù)活下去，還在于如今的社會(huì)分工越來越細(xì)。二手房交易是一個(gè)涉及到市場(chǎng)、法律、時(shí)間等多方面的服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，會(huì)有越來越多的二手房源需要交易，而能為賣家和賣家提供信息對(duì)接及后續(xù)交易服務(wù)的，除了專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，還能有誰？

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500123186