股價僅剩0.019港元、超20億元貸款逾期，停牌8月后復(fù)牌能給福晟帶來什么？

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

停牌8個月后，福晟國際（00627.HK）又回來了。

11月26日，福晟國際復(fù)牌，當(dāng)日大漲40%。不過復(fù)牌后的第二個交易日（11月29日）即大跌17%，收盤價報0.023港元/股。截至今日（11月30日）收盤，福晟國際股價繼續(xù)下跌17.39%，報0.019港元/股，市值僅2.16億港元。

“福晟復(fù)牌的原因是根據(jù)聯(lián)交所規(guī)則來的，香港市場因為對流動性有一定要求，不可能要求一只股票長期停牌，其復(fù)牌的意義在于避免被摘牌。”某頭部房企IR李訊告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，福晟的問題根本在于公司基本面，負債有沒有解決，經(jīng)營有沒有正常，即便復(fù)牌交易，對福晟來說也意義不大。

公告顯示，目前福晟國際貸款總額約30.18億元，尚有已逾期未償還金額約20.5億元。而截至12月31日，福晟國際的現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目(包括銀行結(jié)余及持作出售資產(chǎn)應(yīng)占現(xiàn)金)僅為5.82億元。

來源：東方財富

停牌8個月，福晟經(jīng)歷了什么

11月25日，福晟國際發(fā)布《達成復(fù)牌條件及恢復(fù)買賣》公告，表示已達成若干復(fù)牌條件，其中嘉興鉑金事件為集團與少數(shù)股東之間的誤會所致，公司已采取并實施補救措施，加強內(nèi)部監(jiān)控管理。

福晟國際的停牌，起因是一筆重大資產(chǎn)的出售。今年3月29日，福晟國際稱，有一筆重要出售的消息需公布，因而短暫停牌。該筆交易，是以7.9億港元的價格出售其位于香港九龍宏照道39號企業(yè)廣場3期物業(yè)，預(yù)期將錄得虧損約1.57億元。對于出售這一資產(chǎn)的原因，福晟表示是為了償還相關(guān)的銀行貸款。

此后，福晟國際又因為無法按時公布2020年業(yè)績而于4月1日正式停牌。福晟國際將原因歸咎于旗下的嘉興鉑金未遞交相關(guān)的財務(wù)資料。

2018年，福晟國際以4.31億元收購了嘉興鉑金75%的股權(quán)，剩余25%的股權(quán)掌握在外資企業(yè)中鉑國際（中國）投資有限公司（以下簡稱中鉑國際）手中。而嘉興鉑金主要資產(chǎn)為杭州總建筑面積約22.2萬平方米的物業(yè)。

福晟國際在公告中披露，中鉑國際相關(guān)人員進入了嘉興鉑金辦公室并鎖上了放置公司印章的房間，同時促使嘉興鉑金的員工更改了會計系統(tǒng)密碼，導(dǎo)致福晟國際無法登陸嘉興鉑金的會計系統(tǒng)。

今年6月3日，聯(lián)交所向福晟國際發(fā)出函件，給予其復(fù)牌指引：一是對無法取得嘉興鉑金的財務(wù)資料進行獨立調(diào)查、公布結(jié)果，并采取補救行動；二是刊發(fā)所有未刊發(fā)的財務(wù)業(yè)績；三是證明其遵守上市規(guī)則第13.24條；四是公布所有重要資料。

此后，福晟國際聘請“富事高咨詢公司”展開獨立調(diào)查，并相繼于7月9日刊發(fā)2020年業(yè)績，8月19日公布2021年中期業(yè)績，項目出售、董事更換和股東大會等信息也全部公告。

超20億元貸款逾期，部分獲延期

雖然復(fù)牌，不過目前福晟國際股價僅0.02港元，似乎已紀(jì)失去了融資功能。

“這種股票，復(fù)牌意義不大。”李訊告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，福晟的問題根本在于公司基本面，負債有沒有解決，經(jīng)營有沒有正常，即便股價再如何漲，對福晟來說也意義不大。

“股票是否交易解決不了企業(yè)的根本問題，大家去維護市值的原因是股價本身體現(xiàn)了基本面和市場對其信心，像福晟這種明顯已經(jīng)信用破產(chǎn)了，在資本市場上的信用已經(jīng)喪失了再融資能力，不可能有機構(gòu)愿意去為他質(zhì)押再融資。”

來源：福晟國際公告

年報顯示，2020年福晟國際實現(xiàn)營收11.65億元，同比減少27.04%；凈虧13.67億元，而2019年同期凈利潤為1.37億元。

另據(jù)復(fù)牌公告，于2020年12月31日，福晟國際流動負債的借貸總額及可換股債券分別約人民幣39.21億元及約1131.6萬元及分類為非流動負債的借貸約637.8萬元。報告期末，集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目（包括銀行結(jié)余及持作出售資產(chǎn)應(yīng)占現(xiàn)金）僅為5.82億元。截至公告日期，福晟國際的貸款總額為30.18億元，其中20.54億元已逾期。

不過，根據(jù)其各自與貸款方磋商的進度，管理層認為均有很大機會獲延長還款期。其中于2021年11月19日，福晟國際與其中一個貸款方訂立協(xié)議，將該集團向該貸款方的未償還本金為821.64萬元的貸款的到期日從2021年11月20日延長至2024年11月20日。

另外，管理層預(yù)期15.48億元（于本公告日期，8.67億元已逾期）的貸款將延長至2021年12月31日，而部份余下貸款將延長至2022年12月31日。截至10月31日，福晟將于一年內(nèi)到期的負債還有9.38億元，未到期的循環(huán)貸款共計2627.5萬元。

延期兩年，3億元私募基金仍未兌付

2018年11月份，福晟集團為收購開發(fā)福州的兩處地產(chǎn)項目，以明股實債形式引入中信資本旗下私募基金，該基金發(fā)起“信澤福潤一號私募投資基金”產(chǎn)品?？傆嬆技搅?億元資金，吸引了127位投資人，其中有人投入了幾百萬元，也有人投入高達上千萬元。

該私募產(chǎn)品約定的投資期限是不超過1年，福晟集團向中信資本承諾在2019年11月進行回購。但距離兌付期限僅剩一個月的時候，福晟爆發(fā)了流動性危機，隨后投資人發(fā)了漫長的追討，期間中信資本起訴凍結(jié)了福晟的股權(quán)，把本應(yīng)該用來回款的地產(chǎn)項目也查封了。

但事到如今，上述基金的兌付尚無實質(zhì)性進展。幾位投資人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他們現(xiàn)在只能聯(lián)系到中信資本，卻無法聯(lián)系到福晟相關(guān)人員，“都沒有人來管這件事”。

一位投資人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前基金已經(jīng)滿3年了，現(xiàn)在的情況是沒有和企業(yè)方達成一致，暫時性延期兩年。但截至目前仍沒有明確方案。雖然中信資本方面季報、找買家的常規(guī)動作都在做，但什么時候償付還不清楚，對應(yīng)查封的現(xiàn)房資產(chǎn)也沒有賣。

值得一提的是，去年12月《每日經(jīng)濟新聞》就曾報道過福晟旗下多個項目停擺、員工跟投款無法兌付以及債券違約等情況（《多個樓盤項目停擺、跟投款難兌付、6.3億元債券違約…… 昔日“千億黑馬”房企福晟再陷泥淖》）。

不過，上述樓盤的停擺情況已經(jīng)有了進展。福州市人民政府官網(wǎng)顯示，截至今年1月18日，福州在建的福晟項目已基本實現(xiàn)全面復(fù)工，9個在建項目已支付復(fù)工資金1.43億元。今年11月，福晟旗下此前停工的包括濱江時代、中央美墅、江山府等項目已經(jīng)陸續(xù)交付。

此外，據(jù)記者了解，福晟國際涉及的員工跟投款兌付問題也基本解決。

（應(yīng)受訪者要求，文中李訊為化名）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)