地產(chǎn)股整體表現(xiàn)疲軟，多家房企增持股票欲提振市場信心

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月10日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股股東于11月5日及8日累計增持280.1萬普通股，耗資1010.38萬港元，持股比例增至52.28%。

之前的11月5日、11月9日，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂先后兩次增持世茂集團(tuán)1.15億股、100萬股，合計耗資約16.23億港元，持股比例升至66.31%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期眾多房企的大股東或?qū)嵖厝思娂娡ㄟ^大手筆增持回購自家股票，但從股價走勢看，增持行為似乎對房企股價的影響力度有限。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，“房企大股東回購股票的主要目的是為了提振市場信心。通過大股東增持來解決企業(yè)現(xiàn)金流問題，這也是不少房企在當(dāng)下融資都會考慮的方式。”

密集增持提振市場信心

11月10日，地產(chǎn)股大幅反彈，多家房企的公司債同樣出現(xiàn)反彈。不過在業(yè)內(nèi)人士看來，這或與近來流傳的相關(guān)政策有關(guān)。近幾個月以來，地產(chǎn)股也會偶爾出現(xiàn)反彈，但整體表現(xiàn)疲軟。

事實(shí)上，自9月份以來，不少房企就開始了增持股票行動。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，近期就有十余家房企大股東或?qū)嵖厝顺鍪衷龀肿约夜镜墓善薄?/p>

10月13日，上坤地產(chǎn)董事長朱靜花費(fèi)1090萬港元增持自家股票455萬股；禹洲集團(tuán)董事長林龍安分別在10月15日、17日、27日、28日連續(xù)增持，累計增持1122.2萬股，共耗資1028.31萬港元；10月25日，中交地產(chǎn)在場內(nèi)以每股均價10.96港元增持綠城496.55萬股，涉資約5442.2萬港元；10月31日中南建設(shè)公告稱，中南城投自8月28日至2021年10月29日增持公司股份6025624股，占公司2021年1月12日總股份的0.16%，涉資約2445.09萬元；10月31日，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力增持增富力地產(chǎn)350萬股，涉資1788.5萬港元。

進(jìn)入11月，房企增持股票的動作仍在繼續(xù)。11月2日，碧桂園獲執(zhí)行董事兼聯(lián)席董事長楊惠妍增持500萬股，涉資約3616.4萬港元。增持后持股比例上升至60.83%；富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力于11月2日購買266萬股富力地產(chǎn)股份，涉資約1186.36萬港元，持股比例上升至27.66%；11月5日、11月9日，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂先后兩次增持世茂集團(tuán)1.15億股、100萬股，合計耗資約16.23億港元，持股比例升至66.31%。

“房企大股東回購股票的主要目的是為了提振市場信心，通過大股東增持來解決企業(yè)現(xiàn)金流問題，這也是不少房企在當(dāng)下融資都會考慮的方式。”

張波告訴記者，從房企融資來看，債權(quán)融資受“三道紅線”等金融政策管控，實(shí)際操作過程中的難度往往偏大，并且對于自身負(fù)債率偏高的房企，更是難上加難。股權(quán)融資就是另一條操作路徑，可以引入戰(zhàn)略投資方。但如果大股東要保持管理權(quán)，那么對股權(quán)比例的變動有更多關(guān)注，通過大股東增持的方式，在增強(qiáng)企業(yè)資金充裕度的同時，也會有利于管理權(quán)的穩(wěn)定。

增持對房企股價影響有限

“重要股東增持短期利好公司股價，然而這種利好對股價的支撐偏短期，房企仍需在戰(zhàn)略運(yùn)營上多下功夫，才能長期做好市值管理。”

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，從重要股東增持后房企股價走勢看，股東行為對股價波動的影響力度有限，在一周左右的效果較為明顯，而一個月后這種提振效果已被削弱。大部分房企股東增持后一日股價漲跌互現(xiàn)，平均微漲0.2%；從多家房企最近一次增持結(jié)束后一個月股價走勢看，增持帶來的利好影響已經(jīng)不再明顯。

以旭輝為例，9月16日其多只美元債出現(xiàn)異動，其中2025年10月到期的美元債跌勢創(chuàng)歷史記錄。9月17日。旭輝發(fā)布增持公告稱，9月7日-16日間大股東在公開市場增持992.8萬股，總價值為4604.2萬港元。當(dāng)日旭輝收盤股價報4.447港元/股。此后9月22日的第一個交易日，旭輝股價跌幅4.61%，在隨后的一周時間里股價累計微漲0.1%。在此后的一個月里，旭輝股價漲了22%，隨后又開啟了陰跌模式。10月29日，林氏家族開啟第二輪增持，耗資約1730萬港元，增持旭輝400萬股股票。

11月9日晚間，旭輝公告稱將以供股的方式發(fā)行最多約4.18億新股，募集約16.73億港元，大股東林氏家族承諾將投入8.87億港元認(rèn)購2.22億股，并有意向額外投入最多7.86億港元進(jìn)行全額認(rèn)購，合計將最多投入16.73億港元用于助力公司的長期發(fā)展。11月10日旭股價大漲11.65%，收盤價為4.41港元/股，又基本回到了9月中旬的水平。

“增持的本質(zhì)是大股東為將來減持所做的市值管理手段，也可以說是公司公關(guān)手段，但市場悲觀情緒是否過去，還是取決于整個行業(yè)。只有等到政策邊際放松才會有資金的注入。投資者不會因?yàn)榇蠊蓶|增持而買單。”

某頭部房企的IR告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，過去幾年，因?yàn)橘Y本市場整體低迷、行業(yè)規(guī)模增長放緩、政策調(diào)控加強(qiáng)等原因，地產(chǎn)股的估值普遍較低。但伴隨強(qiáng)監(jiān)管、美元債違約等一系列不利因素的多輪沖擊下，上市房企市值再度走低。雖然行業(yè)仍有不確定因素，但是這些房企已處于價值洼地?？毓晒蓶|增持行為可以提升股價的穩(wěn)定性，從資金成本角度考慮，預(yù)計有需求的房企股東仍會繼續(xù)增持股份彰顯信心。

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