“踩雷”花樣年杭州33億元地產(chǎn)項(xiàng)目 百大集團(tuán)出借億元暫收回274萬

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 宋思艱    

債券違約、部分項(xiàng)目被指停工、信用評級遭評級機(jī)構(gòu)下調(diào)……大型房產(chǎn)企業(yè)花樣年近1個(gè)多月的日子有些艱難。房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)危機(jī)，建材、油漆等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)難免受到影響，但令人沒想到的是，以百貨為主業(yè)的A股上市公司百大集團(tuán)（600865，SH）也被花樣年拖累。

據(jù)百大集團(tuán)11月5日下午披露，公司曾向花樣年杭州一地產(chǎn)項(xiàng)目間接放貸億元，但目前只收回不到300萬元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近年來百大集團(tuán)的主業(yè)波瀾不驚，公司將不少精力用在了投資理財(cái)上面。踩雷花樣年地產(chǎn)項(xiàng)目，這對百大集團(tuán)的理財(cái)計(jì)劃無疑是一大重創(chuàng)。

投資地產(chǎn)項(xiàng)目被坑

11月5日下午，百大集團(tuán)發(fā)布《花樣年項(xiàng)目逾期公告》。公告稱，百大集團(tuán)于6月18日向杭州鴻同企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱杭州鴻同）出資1億元，通過杭州星昂企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱杭州星昂）向杭州花浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杭州花浦）發(fā)放借款。

啟信寶顯示，杭州花浦成立于今年5月19日，由杭州花錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杭州花錦）全資控股。杭州花錦則由上海花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱上?；幽辏┖秃贾菪前悍謩e持股9%、91%。上海花樣年為杭州星昂的劣后級出資人。

據(jù)悉，杭州花浦主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是上?；幽隇殚_發(fā)杭州市濱江區(qū)浦樂單元R21-21a地塊而設(shè)立的項(xiàng)目公司。一些媒體在今年5月報(bào)道稱，杭州花錦以總價(jià)32.68億元+自持比例2%競得該地塊，成交樓面價(jià)為27074元/平方米，溢價(jià)率為29.78%。

據(jù)百大集團(tuán)公告，上?；幽曜鳛榱雍蠹塋P對杭州星昂出資5.719億元，杭州項(xiàng)晨企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱杭州項(xiàng)晨）作為優(yōu)先級LP對杭州星昂出資10.622億元。這合計(jì)16.34億元被杭州星昂出借給了杭州花浦。而杭州項(xiàng)晨的部分資金便是來源于杭州鴻同。

根據(jù)百大集團(tuán)與杭州鴻同的協(xié)議約定，上述項(xiàng)目的投資期限不超過4個(gè)月。此次投資的預(yù)期收益率為10.8%/年，按季收取預(yù)期收益。截至11月5日，杭州花浦尚未履行協(xié)議約定的按期償還債務(wù)本息義務(wù)。百大集團(tuán)透露，公司只分別于6月21日收到8.91萬元款項(xiàng)、于9月18日收到264.85萬元款項(xiàng)，累計(jì)收回資金約274萬元。

而據(jù)杭州星昂與上?；幽?、杭州花錦、杭州花浦簽署的相關(guān)協(xié)議，若杭州花浦逾期清償債務(wù)本金或利息超過10日的，杭州星昂有權(quán)處置杭州花錦的股權(quán)，同時(shí)上?；幽瓴辉賲⑴c杭州星昂任何財(cái)產(chǎn)分配。

主業(yè)波瀾不驚，青睞投資理財(cái)

百大集團(tuán)表示，公司正在與杭州啟策投資管理有限公司（以下簡稱杭州啟策）進(jìn)行溝通，要求對方采取相應(yīng)措施，并向公司提出切實(shí)可行的方案，保護(hù)公司相應(yīng)權(quán)益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州啟策為杭州鴻同的GP（普通合伙人，一般是管理機(jī)構(gòu)）。啟信寶顯示，杭州啟策的上層股東可追溯至杭州市城建開發(fā)集團(tuán)。杭州市城建開發(fā)集團(tuán)運(yùn)營著“大家房產(chǎn)”。

“花樣年項(xiàng)目逾期可能對公司2021年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響，具體影響程度尚無法準(zhǔn)確判斷。”百大集團(tuán)稱。今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤1.43億元，同比下降19.72%。

百大集團(tuán)所屬行業(yè)為商業(yè)零售業(yè)，系單店經(jīng)營，杭州百貨大樓是公司最主要的營收和利潤來源。而自2008年起，公司就將杭州百貨大樓委托給浙江銀泰百貨經(jīng)營管理20年。因此，公司每年獲得的委托經(jīng)營利潤較為穩(wěn)定。

在主營穩(wěn)定，似乎無需花費(fèi)太多精力的背景下，百大集團(tuán)將不少的精力放在了投資理財(cái)上。

早前，百大集團(tuán)第十屆董事會第八次會議以及2021年度第一次臨時(shí)股東大會審議通過，同意公司（含子公司）使用不超過12億元的閑置自有資金投資銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品、貨幣基金等低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品。而據(jù)百大集團(tuán)2021年三季報(bào)，前三季度公司結(jié)構(gòu)性存款發(fā)生額為8000萬元、投資基金7072.80萬元、購買理財(cái)產(chǎn)品4.83億元，投資信托5.23億元。通過這些理財(cái)投資，公司前三季度獲得委托理財(cái)收益高達(dá)6012萬元。

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