大甩賣！深圳23套頂級學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售，單價最高11萬元/平！工作人員：國有資產(chǎn)，只能走掛牌轉(zhuǎn)讓途徑

每經(jīng)編輯 程鵬 杜宇    

今年以來，打擊學(xué)區(qū)房炒作成為多地監(jiān)管部門的重要工作之一，優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的一線城市尤其如此。

11月1日，一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后，又一起因為房源集中掛牌而受到廣泛關(guān)注的消息。

上述23套房產(chǎn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)集中掛牌。23套房產(chǎn)分兩批出售，掛牌金額分別為13605.12萬元、11398.639萬元。兩批房產(chǎn)掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。

單價最高11.31萬元/平方米

從掛牌單價看，23套房產(chǎn)中，僅1套評估單價小于10萬元/平方米，這套房源面積為353.8平方米，評估單價為7.5萬元/平方米，掛牌價為2653.5萬元。其余22套房源中，有10套面積為104.7平方米，12套面積為85.3平方米。單價最高的一套房源面積為85.3平方米，單價11.31萬元/平方米。與此同時，目前這些房源均在出租狀態(tài)，租約至2022年10月。

?（23套房源的信息）

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，這批房源轉(zhuǎn)讓方為浙江省機關(guān)事務(wù)管理局。有工作人員表示，這些房源也需要競價，有些房源的學(xué)位已被占用。

長城大廈所在的福田百花片區(qū)稱得上是深圳最為著名的學(xué)區(qū)，這里被百花小學(xué)、深圳實驗學(xué)校等“名?！杯h(huán)繞。盡管片區(qū)很多都是樓齡超過20年的房子，但此前該片區(qū)二手房掛牌均價普遍在10萬以上，掛牌價超過每平方米20萬元的房源也為數(shù)不少。而長城大廈是當(dāng)中具有代表性的老舊小區(qū)之一，房屋建設(shè)于上世紀(jì)80年代。

據(jù)證券時報，記者采訪多位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介經(jīng)理得知，以目前長城大廈的掛牌二手房源為例，85.3平方米的市場掛牌價多在1150萬至1300萬元左右（每平方米13.5萬~15.2萬元），而長城大廈的二手房參考價為每平方米100000元。“這一次長城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統(tǒng)里，掛牌價格低于市場價，但略高于參考價，還算是筍盤?！庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說。

目前，這套辦公樓連同上述23套住宅，均在出租狀態(tài)，有的出租給了個人，有的出租給了企業(yè)。如果掛牌轉(zhuǎn)讓成功，這些房產(chǎn)需要繼續(xù)履行出租合同，否則需要和出租方進行商議，提前終止租賃可能要進行一定的賠償。

據(jù)中國證券報，相關(guān)工作人員表示：“這些房產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)，只能通過掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，不能在普通的二手房中介平臺上掛牌。至于所在小區(qū)也沒有在主流二手房中介上掛牌，那只能說明這個小區(qū)目前沒有房源出售。”

“學(xué)區(qū)房信仰”降溫

據(jù)證券時報，“雖然不能說讀好的學(xué)校就能考出好成績，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”在福田八卦嶺工作的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理說，“不過，今年上半年深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫，加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)和教育的政策頻出，學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，主動降價的房源越來越多。”

圖片來源：視覺中國

為實現(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進集團化辦學(xué)。不過，一旦新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動，福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。說起八卦嶺，這是深圳房價炒作的一個典型區(qū)域。因為一所在建中的名校，這里的房價曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價達到了“10萬+”。不過，黃經(jīng)理表示，自己最近已經(jīng)接到三四套房源，業(yè)主的掛牌價幾乎與參考價相同，與此前的掛牌價相比，降價幅度達到20%左右?！爸劣谫彿空?，大家也變得理性?！?/span>

據(jù)證券時報，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，大學(xué)區(qū)政策在深圳早已試行，此次預(yù)計將大面積推廣。如果按照目前的大學(xué)區(qū)招生政策，降房價還是比較困難，或許還會帶動原本非該學(xué)區(qū)的住房價格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學(xué)搖號、教師輪換、修建更多的學(xué)校等，教育資源平均分配，將有機會防止學(xué)區(qū)房的價格亂象出現(xiàn)。

編輯|程鵬?杜宇 王嘉琦 杜波

校對|段煉

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合自中國證券報、證券時報

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