合生創(chuàng)展：多元煥新價(jià)值

10月22日，合生創(chuàng)展公布了該公司2021年前三季度業(yè)績(jī)，合同銷(xiāo)售額大幅上漲37.2%。

10月26日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦、主題以“錨定價(jià)值，理性求進(jìn)”為主題的第十一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)在深圳舉行。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，“2021中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜”隆重揭曉，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：合生創(chuàng)展）以其卓越的盈利表現(xiàn)，獲評(píng)“年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”，受到整個(gè)行業(yè)的一致好評(píng)。而該獎(jiǎng)項(xiàng)的背后，凝結(jié)的是這個(gè)老牌房企轉(zhuǎn)型升級(jí)、科技創(chuàng)新、注重穩(wěn)健的長(zhǎng)期發(fā)展之路。

2021年，合生創(chuàng)展步入“服務(wù)提升年”，該公司旨在從人性化服務(wù)出發(fā)，讓優(yōu)質(zhì)生活持續(xù)升級(jí)，不斷以科技賦能驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新，而這種創(chuàng)新，正支撐了該公司多元煥新的價(jià)值取向和協(xié)力成果。

同比上升37.2%

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)讓各個(gè)房企都能感到一陣寒意，10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來(lái)首次下跌。

但合生創(chuàng)展卻仍舊能夠逆勢(shì)上揚(yáng)。根據(jù)截至2021年9月30日止9個(gè)月，本集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司之總合約銷(xiāo)售金額為約人民幣302.00億元，較2020年同期約人民幣220.16億元同比上升約37.2%；其中物業(yè)合約銷(xiāo)售約人民幣286.16億元，較2020年同期約人民幣211.50億元同比上升約35.3%；其中裝修合約銷(xiāo)售約人民幣15.84億元，較2020年同期約人民幣8.66億元，同比上升約82.9%。截至2021年9月30日止9個(gè)月，合生創(chuàng)展集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司之物業(yè)合約銷(xiāo)售面積為約765372平方米，物業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為每平方米人民幣37389元，較2020年同期每平方米人民幣17425元同比上升約114.6%。

這種強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭在該公司半年報(bào)體現(xiàn)得同樣明顯。根據(jù)該公司2021年半年報(bào)，合生創(chuàng)展的合約銷(xiāo)售金額為人民幣212.27億元，其中物業(yè)合約銷(xiāo)售約人民幣201.45億元，較2020年同期約人民幣125.25億元同比上升約60.8%；其中裝修合約銷(xiāo)售約人民幣10.82億元，較2020年同期約人民幣4.89億元，同比上升約121.3%。2021年前6月，合生創(chuàng)展資產(chǎn)總值及負(fù)債總額分別為3333億港元及2234億港元，分別較2020年12月31日上升11%及10%。

同時(shí)需要看到的是，合生創(chuàng)展整體產(chǎn)品平均售價(jià)也大幅提升，物業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為每平方米人民幣35072元，較2020年同期每平方米人民幣15909元同比上升約120.5%，這是合生創(chuàng)展進(jìn)一步夯實(shí)產(chǎn)品力的結(jié)果。合生創(chuàng)展在2021年上半年加快了高端改善產(chǎn)品的去貨，剛需產(chǎn)品的去貨也一如既往的強(qiáng)勁。當(dāng)中，縵合·北京、合生縵云、合生湖山國(guó)際、北京金茂府二期、合生me悅均錄得超過(guò)人民幣10億元的佳績(jī)。

銷(xiāo)售貨值以產(chǎn)品類(lèi)型分類(lèi)計(jì)，遠(yuǎn)郊盤(pán)占2%，高端盤(pán)占38%，剛改盤(pán)占60%。以地區(qū)分類(lèi)計(jì)，長(zhǎng)三角銷(xiāo)售額為人民幣31.16億元，大灣區(qū)銷(xiāo)售額為人民幣78.15億元，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為人民幣102.96億元。

廣州及惠州于2021年上半年共有十五個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，合約銷(xiāo)售額為人民幣78億元，占本合生創(chuàng)展集團(tuán)合約銷(xiāo)售總額之37%。主要項(xiàng)目包括合生湖山國(guó)際、合生悅公館、合生熹景花園及合生時(shí)代城。

上海共有十一個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，主要包括昆山合樾蘭亭及合生廣富匯。上海的合約銷(xiāo)售額為人民幣31億元，占本合生創(chuàng)展集團(tuán)合約銷(xiāo)售總額之15%。北京及天津的合約銷(xiāo)售額合共為人民幣103億元，占合生創(chuàng)展集團(tuán)2021年上半年合約銷(xiāo)售總額之48%。北京及天津共有十七個(gè)在售項(xiàng)目，其中縵合·北京、合生縵云及金茂府二期為主要銷(xiāo)售額來(lái)源。

科技協(xié)同

銷(xiāo)售數(shù)字增長(zhǎng)的背后，展示的是合生創(chuàng)展以科技為核心的多元協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建了從城市更新、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、金融投資、基金管理到智慧服務(wù)全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈的智慧管理平臺(tái)，科技賦能多重互聯(lián)網(wǎng)+的應(yīng)用場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)各平臺(tái)全鏈條的生態(tài)閉環(huán)。

為了提升服務(wù)的科技力量，合生創(chuàng)展打造的合生活科技集團(tuán)集合了物業(yè)管理、科技服務(wù)、社區(qū)商業(yè)全場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為一體的創(chuàng)新科技綜合企業(yè)。

合生活科技集團(tuán)從產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研發(fā)、推廣應(yīng)用，均多維度布局社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，形成以康景物業(yè)為核心的“戰(zhàn)略大本營(yíng)”，深度融合物業(yè)管理、金融、旅游、大健康等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)社區(qū)全場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)。

合生創(chuàng)展的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，對(duì)內(nèi)擁有先進(jìn)的信息化管理平臺(tái)及技術(shù)，運(yùn)用智能化的管理方式及工具，有效地推動(dòng)物業(yè)管理的變革及創(chuàng)新，以互聯(lián)網(wǎng)+智慧社區(qū)管理，為該公司旗下百多個(gè)項(xiàng)目提供涵蓋財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、工程管理、服務(wù)監(jiān)督管理等高質(zhì)的智能物業(yè)管理服務(wù)。

對(duì)外，合生活智慧社區(qū)科技平臺(tái)以物業(yè)管理切入點(diǎn)，為業(yè)主提供線(xiàn)上線(xiàn)下互相結(jié)合的社區(qū)服務(wù)。平臺(tái)截至2021年6月30日，已服務(wù)30余座城市，超過(guò)200個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)管理面積過(guò)1億平方米，為超過(guò)100萬(wàn)戶(hù)家庭提供服務(wù)。

截至2021年6月30日，科技運(yùn)營(yíng)的合生活社區(qū)及物業(yè)管理的抵銷(xiāo)前收益分別為769百萬(wàn)港元和825百萬(wàn)港元，同比上升264%和20%。

此外，合生創(chuàng)展商業(yè)板塊的合商科技，圍繞輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，打造智慧工程、智慧商業(yè)平臺(tái)。合商科技進(jìn)行科技開(kāi)發(fā)，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)對(duì)產(chǎn)業(yè)各端進(jìn)行業(yè)務(wù)顧問(wèn)咨詢(xún)及智慧解決方案。致力對(duì)各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目的全生命周期，包括：設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、改造、定位、招商、運(yùn)營(yíng)、B端后運(yùn)營(yíng)等，進(jìn)行商業(yè)資產(chǎn)的智慧運(yùn)營(yíng)管理。

合商科技將更通透地利用數(shù)字時(shí)代的到來(lái)，結(jié)合各類(lèi)技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用的運(yùn)營(yíng)管理辦法去重新賦能商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、改造、定位、招商、運(yùn)營(yíng)、B端后運(yùn)營(yíng)等產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，重塑商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)的效率和模式，使商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化，并將使商業(yè)地產(chǎn)從賺取資產(chǎn)升值收益走向賺取增值服務(wù)收益。

所以我們看到截至2021年6月30日，合生商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的抵銷(xiāo)前收益為20億港元左右，同比上升36.8%合生創(chuàng)展旗下的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)板塊旗下的商業(yè)城市綜合體，融合購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓、住宅等多種物業(yè)形態(tài)，以嶄新的運(yùn)營(yíng)理念，通過(guò)社交、文化、創(chuàng)新、生活方式的體驗(yàn)和傳播，助力城市發(fā)展。商業(yè)城市綜合體目前包括城市級(jí)綜合體、區(qū)域精品購(gòu)物中心、多樣體驗(yàn)型商業(yè)中心等。

合生創(chuàng)展認(rèn)為：“2021年上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)，消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭不斷增強(qiáng)。商品零售增勢(shì)良好，消費(fèi)升級(jí)類(lèi)商品保持較快增長(zhǎng)；接觸型消費(fèi)加快回升，餐飲消費(fèi)規(guī)模基本恢復(fù)；新興業(yè)態(tài)增長(zhǎng)勢(shì)頭不減，實(shí)體零售店鋪經(jīng)營(yíng)持續(xù)向好。這個(gè)勢(shì)頭使集團(tuán)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的收益保持向好的發(fā)展趨勢(shì)，為集團(tuán)現(xiàn)有優(yōu)化租戶(hù)組合的工作墊下良好的基礎(chǔ)，也使新開(kāi)張項(xiàng)目的招商工作進(jìn)行得更加順利，使商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的收益持續(xù)保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。”

“預(yù)計(jì)2021年下半年，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，促進(jìn)消費(fèi)的政策不斷發(fā)力，居民消費(fèi)需求穩(wěn)步釋放，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)。從整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，新技術(shù)與新消費(fèi)理念引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)變革的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。展望下半年，隨著消費(fèi)市場(chǎng)活力持續(xù)恢復(fù)，以及實(shí)體商業(yè)智慧運(yùn)營(yíng)與綜合服務(wù)水平不斷提升，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)板塊旗下物業(yè)的租金水平將呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)。”

布局前沿

除此之外，合生創(chuàng)展還投資了一系列前沿科技。在該公司的投資板塊，主力投資高新科技、醫(yī)療科技類(lèi)公司。

合生創(chuàng)展相關(guān)人員表示：“相信高科技將成為未來(lái)全球及中國(guó)發(fā)展最重要的驅(qū)動(dòng)力，集團(tuán)應(yīng)當(dāng)且必須投身其中，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做好準(zhǔn)備。”

此外，合生創(chuàng)展認(rèn)為，按照自身目前的發(fā)展趨勢(shì)，基于現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備資源及優(yōu)異的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)金儲(chǔ)備會(huì)不斷上升，需要有高效的管理工具為資產(chǎn)保值、增值，其中股票二級(jí)市場(chǎng)投資便是良好的管理工具之一，特別是部分優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股，既有良好的現(xiàn)金分紅，又具備較快變現(xiàn)的能力。

同時(shí)，合生創(chuàng)展以中長(zhǎng)期持有為目標(biāo)進(jìn)行配置，可以熨平短期市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的不確定性。透過(guò)這些投資，該公司可以在低息環(huán)境中為盈余資產(chǎn)尋找更高的資本回報(bào)及穩(wěn)定現(xiàn)金流，從而進(jìn)一步提升股東價(jià)值。

此外，為充分應(yīng)用資產(chǎn)管理工具和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)性變化，合生創(chuàng)展也會(huì)按需配置一定量的結(jié)構(gòu)性票據(jù)、股票期權(quán)等金融工具，以合理平衡投資收益與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響。

從業(yè)績(jī)來(lái)看，2021年上半年，合生創(chuàng)展集團(tuán)按公平值透過(guò)其他全面收入列賬之財(cái)務(wù)資產(chǎn)為41.03億港元；按公平值透過(guò)損益列賬之財(cái)務(wù)資產(chǎn)為287.87億港元。于一級(jí)市場(chǎng)及二級(jí)市場(chǎng)之投資收入為50.07億港元。

在合生創(chuàng)展看來(lái)，雖然外圍宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)不確定因素存在，但從國(guó)內(nèi)供需循環(huán)、市場(chǎng)信心、內(nèi)需持續(xù)增強(qiáng)的態(tài)勢(shì)來(lái)看，2021年下半年將保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)，宏觀(guān)政策將繼續(xù)保持對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，為市場(chǎng)注入生機(jī)活力。

面對(duì)未來(lái)，合生創(chuàng)展工作人員表現(xiàn)得信心滿(mǎn)滿(mǎn)：“下半年，公司將加快向科技賦能企業(yè)及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)綜合性投資控股平臺(tái)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，加速實(shí)現(xiàn)以人工智能和大數(shù)據(jù)管理各個(gè)投資和運(yùn)營(yíng)板塊的工作，他們篤定：做好當(dāng)下即是未來(lái)。” 文/王西嶺