房?jī)r(jià)大降！這個(gè)一線(xiàn)城市頂級(jí)學(xué)區(qū)房直降600萬(wàn)元！樓市調(diào)控收緊，炒作熄火…

每經(jīng)編輯 何小桃 易啟江    

深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格持續(xù)走低。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，位于深圳福田的百花片區(qū)，區(qū)域內(nèi)除了有多個(gè)住宅小區(qū)，同時(shí)還匯聚了多間中小學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，一直都是熱門(mén)的學(xué)區(qū)房片區(qū)。記者在走訪(fǎng)百花片區(qū)一些房產(chǎn)中介了解到，這里不少的二手房成交價(jià)，已降了數(shù)百萬(wàn)元。

一名房產(chǎn)中介工作人員表示，上個(gè)月有成交核電花園的一個(gè)房子，之前賣(mài)得最貴的時(shí)候，就是市場(chǎng)比較好的時(shí)候，賣(mài)過(guò)1700多萬(wàn)元，然后上次成交是1100多萬(wàn)元，降了600萬(wàn)元。

中介表示，全深圳的二手房交易價(jià)格都有所下調(diào)。而部分之前在觀(guān)望的賣(mài)家，最近又開(kāi)始重新放盤(pán)了。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套，而據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶期間（10月1日至10月7日），深圳市二手房?jī)H成交4套，共計(jì)351.22平方米。

有專(zhuān)家表示，深圳實(shí)行二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，同時(shí)也在推行“大學(xué)區(qū)房”的教育改革。在多重政策的效應(yīng)下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)降價(jià)百萬(wàn)

值得注意的是，作為深圳的頂級(jí)學(xué)區(qū)，百花片區(qū)的多個(gè)小區(qū)二手房交易價(jià)均大幅下跌。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，百花片區(qū)的一名中介在介紹南天二花園某套88.78平的房源時(shí)告訴記者，“業(yè)主掛牌1880萬(wàn)，之前掛牌1950萬(wàn)，目前這套1700萬(wàn)可賣(mài)，已經(jīng)是業(yè)主給我們的底價(jià)。”

該中介表示，“去年同戶(hù)型的房源有2050萬(wàn)成交過(guò)，當(dāng)時(shí)單價(jià)上了23萬(wàn)。”這意味著，跟最高點(diǎn)相比已經(jīng)跌了350萬(wàn)元。

據(jù)了解，南天二花園目前政府參考單價(jià)是12萬(wàn)/平。而在參考價(jià)格出臺(tái)前，該小區(qū)去年同期的88平的房源成交單價(jià)為18.57萬(wàn)，總價(jià)1650萬(wàn)，同現(xiàn)在相比價(jià)格并沒(méi)有太大的波動(dòng)。

另一熱門(mén)小區(qū)國(guó)城花園房?jī)r(jià)也迎來(lái)降溫。

目前，該小區(qū)44平方米左右的一房，業(yè)主最低報(bào)價(jià)為1300萬(wàn)，折合單價(jià)29.54萬(wàn)/平。據(jù)了解，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是業(yè)主主動(dòng)降價(jià)300萬(wàn)期望盡快成交的底價(jià)。

而就在今年5月，國(guó)城花園127.82平米法拍房源以2206萬(wàn)元成交，與2月初同一戶(hù)型房源的2868萬(wàn)元成交價(jià)相比，降低662萬(wàn)元。

另外，第一財(cái)經(jīng)在報(bào)道中提到，記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，擁有“雙實(shí)驗(yàn)”的頂級(jí)學(xué)區(qū)房南天二花園89平戶(hù)型，與去年相比降價(jià)幅度高達(dá)500萬(wàn)，而其它不帶“雙實(shí)驗(yàn)”的小區(qū)均有不同程度的下降，甚至出現(xiàn)了與指導(dǎo)價(jià)相近的房型出現(xiàn)。

房產(chǎn)中介告訴記者，“如果房?jī)r(jià)像股票有曲線(xiàn)圖，這里已經(jīng)開(kāi)始往下走了”，“業(yè)主不降個(gè)400、500萬(wàn)我們都不會(huì)作為主推”。

大學(xué)區(qū)招生打擊學(xué)區(qū)房炒作

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁表示，以往獲得名校的機(jī)會(huì)，最主要的辦法就是買(mǎi)個(gè)房子，現(xiàn)在打破了“大學(xué)區(qū)房，某個(gè)樓盤(pán)百分之百進(jìn)名校”，如今，若干個(gè)樓盤(pán)面對(duì)的不是一所學(xué)校，實(shí)際上是五六所學(xué)校，大大打擊了學(xué)區(qū)房炒作。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，購(gòu)房者陳先生表示，“現(xiàn)在都推行大學(xué)區(qū)招生，入學(xué)積分制度，按志愿次序和積分高低，依次錄取。聽(tīng)說(shuō)深圳部分片區(qū)已經(jīng)施行了教師輪崗，學(xué)區(qū)房的作用可能沒(méi)以前那么大了。”

深圳，圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

對(duì)于百花片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格下探一事，其表示與推行大學(xué)區(qū)政策有關(guān)，大學(xué)區(qū)下片區(qū)里的房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破，這就意味著，依靠學(xué)區(qū)房上名校的概率將會(huì)大大降低。

深圳市住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧在接受央視采訪(fǎng)也表達(dá)了同樣的觀(guān)點(diǎn)，“過(guò)去在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，住房是和學(xué)區(qū)密切關(guān)聯(lián)的，也就是說(shuō)一個(gè)小區(qū)對(duì)著一個(gè)學(xué)位，對(duì)著一個(gè)學(xué)區(qū)。那么假如采用一個(gè)大學(xué)區(qū)的概念，也就是說(shuō)這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)與其它片區(qū)的房?jī)r(jià)，在學(xué)位問(wèn)題上變成同等條件了。在同等條件下，這種上漲的動(dòng)力和空間自然而然就不存在了。”

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)、假離婚等政策限制都是業(yè)主降價(jià)的原因。

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