房價大降！這個一線城市頂級學(xué)區(qū)房直降600萬元！樓市調(diào)控收緊，炒作熄火…

每經(jīng)編輯 何小桃 易啟江    

深圳學(xué)區(qū)房價格持續(xù)走低。

據(jù)央視財經(jīng)報道，位于深圳福田的百花片區(qū)，區(qū)域內(nèi)除了有多個住宅小區(qū)，同時還匯聚了多間中小學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，一直都是熱門的學(xué)區(qū)房片區(qū)。記者在走訪百花片區(qū)一些房產(chǎn)中介了解到，這里不少的二手房成交價，已降了數(shù)百萬元。

一名房產(chǎn)中介工作人員表示，上個月有成交核電花園的一個房子，之前賣得最貴的時候，就是市場比較好的時候，賣過1700多萬元，然后上次成交是1100多萬元，降了600萬元。

中介表示，全深圳的二手房交易價格都有所下調(diào)。而部分之前在觀望的賣家，最近又開始重新放盤了。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套，而據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，今年國慶期間（10月1日至10月7日），深圳市二手房僅成交4套，共計351.22平方米。

有專家表示，深圳實行二手房參考價發(fā)布機(jī)制，同時也在推行“大學(xué)區(qū)房”的教育改革。在多重政策的效應(yīng)下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

深圳頂級學(xué)區(qū)降價百萬

值得注意的是，作為深圳的頂級學(xué)區(qū)，百花片區(qū)的多個小區(qū)二手房交易價均大幅下跌。

據(jù)南方都市報報道，百花片區(qū)的一名中介在介紹南天二花園某套88.78平的房源時告訴記者，“業(yè)主掛牌1880萬，之前掛牌1950萬，目前這套1700萬可賣，已經(jīng)是業(yè)主給我們的底價。”

該中介表示，“去年同戶型的房源有2050萬成交過，當(dāng)時單價上了23萬。”這意味著，跟最高點(diǎn)相比已經(jīng)跌了350萬元。

據(jù)了解，南天二花園目前政府參考單價是12萬/平。而在參考價格出臺前，該小區(qū)去年同期的88平的房源成交單價為18.57萬，總價1650萬，同現(xiàn)在相比價格并沒有太大的波動。

另一熱門小區(qū)國城花園房價也迎來降溫。

目前，該小區(qū)44平方米左右的一房，業(yè)主最低報價為1300萬，折合單價29.54萬/平。據(jù)了解，這個價格已經(jīng)是業(yè)主主動降價300萬期望盡快成交的底價。

而就在今年5月，國城花園127.82平米法拍房源以2206萬元成交，與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，降低662萬元。

另外，第一財經(jīng)在報道中提到，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，擁有“雙實驗”的頂級學(xué)區(qū)房南天二花園89平戶型，與去年相比降價幅度高達(dá)500萬，而其它不帶“雙實驗”的小區(qū)均有不同程度的下降，甚至出現(xiàn)了與指導(dǎo)價相近的房型出現(xiàn)。

房產(chǎn)中介告訴記者，“如果房價像股票有曲線圖，這里已經(jīng)開始往下走了”，“業(yè)主不降個400、500萬我們都不會作為主推”。

大學(xué)區(qū)招生打擊學(xué)區(qū)房炒作

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁表示，以往獲得名校的機(jī)會，最主要的辦法就是買個房子，現(xiàn)在打破了“大學(xué)區(qū)房，某個樓盤百分之百進(jìn)名校”，如今，若干個樓盤面對的不是一所學(xué)校，實際上是五六所學(xué)校，大大打擊了學(xué)區(qū)房炒作。

據(jù)南方都市報報道，購房者陳先生表示，“現(xiàn)在都推行大學(xué)區(qū)招生，入學(xué)積分制度，按志愿次序和積分高低，依次錄取。聽說深圳部分片區(qū)已經(jīng)施行了教師輪崗，學(xué)區(qū)房的作用可能沒以前那么大了。”

深圳，圖片來源：攝圖網(wǎng)

對于百花片區(qū)的二手房價格下探一事，其表示與推行大學(xué)區(qū)政策有關(guān)，大學(xué)區(qū)下片區(qū)里的房子和學(xué)位的對應(yīng)關(guān)系會被打破，這就意味著，依靠學(xué)區(qū)房上名校的概率將會大大降低。

深圳市住房研究會會長陳藹貧在接受央視采訪也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，“過去在整個房地產(chǎn)市場中，住房是和學(xué)區(qū)密切關(guān)聯(lián)的，也就是說一個小區(qū)對著一個學(xué)位，對著一個學(xué)區(qū)。那么假如采用一個大學(xué)區(qū)的概念，也就是說這個片區(qū)的房價與其它片區(qū)的房價，在學(xué)位問題上變成同等條件了。在同等條件下，這種上漲的動力和空間自然而然就不存在了。”

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳出臺的二手房指導(dǎo)價、假離婚等政策限制都是業(yè)主降價的原因。

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