冰火兩重天！深圳二手房國慶7天僅成交4套，新房卻火了，7天1081套破10年紀錄！

每經(jīng)編輯 程鵬    

樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，今年黯然失色。剛過去不久的國慶黃金周，賣房的費盡心思搞促銷，買房的貨比三家不著急，成交量大幅下滑，多地樓市面臨壓力。中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，今年國慶期間重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降三成。

廣州有中介門店九月只賣出一套房，深圳樓市出現(xiàn)冰火兩重天的情況，國慶黃金周期間，二手房進入冰凍期，七天成交僅4套，但新房認購高熱不減，國慶七天比去年漲了163%，破10年紀錄。

有中介表示，現(xiàn)階段客戶都在觀望，帶看量少，很大一部分客戶認為還有較大的議價空間，多數(shù)人同時在做著“打新”的準備。那么現(xiàn)在，是買房的好時候嗎？

廣州有中介門店一個月賣出一套房

深圳二手房7天僅成交4套

據(jù)央視財經(jīng)報道，記者來到位于廣州天河珠江新城的一家房產(chǎn)銷售門店，這里本來是廣州樓市的“黃金地帶”。但負責人邱先生告訴記者，實施“二手住房交易參考價”后，這家門店在整個九月份，只賣出了一套房。

九月廣州各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價目錄中，占半數(shù)席位的天河區(qū)下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺區(qū)等在24%-30%之間；南沙區(qū)下降幅度最小，為6.86%。

有房產(chǎn)分析師表示，目前不少新樓盤已拿到預售證，將會對二手住宅潛在客源有一定的分流。而銀行放款更趨謹慎，一定程度上制約購房需求的釋放。

受調(diào)控影響，深圳二手樓市持續(xù)低迷，成交量連續(xù)6個月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，創(chuàng)近12年新低。咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。國慶期間共成交4套，共計351.22平方米，房子成交量不足兩位數(shù)，可謂冷到冰點。這個數(shù)字創(chuàng)下多年新低，而在去年的國慶假期期間，由于受到調(diào)控措施影響，深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，9月27日至10月3日深圳二手房網(wǎng)簽量僅為303套，環(huán)比下降18.5%。

據(jù)證券時報，“去年下半年是深圳行情最好的時候，今年到訪量和去年沒得比。”10月7日，一名羅湖區(qū)新房置業(yè)顧問對記者表示，今年國慶黃金周期間，咨詢量和到訪量大幅減少。“我們店的經(jīng)理大部分都選擇休假，因為生意很差。”深圳福田園嶺片區(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，看房的客戶也沒有平時多，加上新盤增多，二手房幾乎進入速凍期。

值得注意的是，深圳二手房交易市場成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少購房者的住房需求轉而遷移到租房市場尋求解決。2021年深圳租賃市場行情明顯走好，成交量大幅度上漲。樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月深圳租房成交套數(shù)同比2020年，漲幅達到了近6成！最值得租客開心的是，成交量大漲，租金卻沒有太大變化，同期租金漲幅不超過2%。量增價穩(wěn)，租房市場迎來“豐收的秋天”。

新房熱度不減，再現(xiàn)“日光盤” 7天成交1081套，破十年紀錄

二手市場遇冷，深圳樓市新房住宅卻熱度不減。國慶假期過后第一天，深圳新房市場就再次迎來了一波小高潮，又一個“日光盤”出現(xiàn)。

10月8日，深圳沙井萬豐海岸城（瑧園）線上選房，10:00開始選房，約13:43全部房源售罄，1082號選完1025套。

同日，58安居客房產(chǎn)研究院公布相關數(shù)據(jù)顯示，2021年國慶長假期間（10月1日-7日），15個重點監(jiān)測城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。其中，9個重點二線城市，7天長假成交4193套，同比下滑幅度達41%；2個重點三線城市，7天長假成交116套，同比下滑近8成。

從四個一線城市新房成交數(shù)量看，北京在國慶期間成交套數(shù)為1482套，同比漲1212%；上海新房成交套數(shù)725套，同比降46%；廣州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比漲163%。據(jù)南方都市報，記者梳理2011年至2021年期間的深圳國慶假期新房住宅網(wǎng)簽量發(fā)現(xiàn)，今年的1081套系10年來最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了個倍。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，這個數(shù)據(jù)或許存在延遲網(wǎng)簽的原因。

事實上，現(xiàn)階段深圳二手住宅量價齊跌的同時，新房供應節(jié)奏也在加快。據(jù)統(tǒng)計，9月深圳新增供應總量超1.6萬套，環(huán)比增長175.8%，同比增40.5%；住宅供應超1.2萬套，環(huán)比增152.9%，同比增63.4%。10月9日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于我市2021年四季度商品住宅和商務公寓房源信息情況的公示》。今年第四季度，深圳計劃入市商品住宅及商務公寓項目55個，預計供應房源30726套。其中住宅252.07萬平方米，24631套；商務公寓46.77萬平方米，6095套。

新房“限價”一直是深圳新房、二手房價格倒掛的主因，也直接導致了新房市場火爆。從備案價限制，到從土拍階段就明確銷售均價和最高銷售價格，“多管齊下”壓制價格，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2021年09月，深圳新建住宅價格環(huán)比下跌0.23%，同比下跌0.45%，樣本平均價格為54367元/平方米，樣本價格中位數(shù)為57000元/平方米。

“金九銀十”失色，維穩(wěn)仍看長期

最近，深圳新房市場供應量大增，但“打新熱潮”并不均勻。既有沙井網(wǎng)紅新盤“日光”，也有剛需和投資盤降價促銷引起關注。特別是位于龍崗區(qū)布吉的佳兆業(yè)壹都匯成為深圳樓市國慶期間焦點。近日，佳兆業(yè)壹都匯啟動二三級聯(lián)動，推出打折購房活動。原價120萬元的房源一度降至75萬元起，均價約為1.9萬元/米，刷爆房產(chǎn)中介的微信朋友圈。

“受整體市場環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足，大部分購房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，均推出了特價房、工抵房等促銷活動，在折扣促銷活動下，‘撿漏’心態(tài)帶動購房客流在‘十一’期間上升。”中指研究院表示。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現(xiàn)的長假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國慶節(jié)期間毫無出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開始明顯出現(xiàn)。

中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，10月1日-7日，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。其中，一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

據(jù)中新網(wǎng)，“身邊很多朋友勸我，說現(xiàn)在房貸利率高了，購買成本高了，我不是全款買的其實也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大，過個五年十年都不是事兒，房價肯定會穩(wěn)住。”身在湖北武漢的楊小姐向記者表示。

“穩(wěn)定”恰恰也是當前樓市最確定的關鍵詞。國慶前，央行罕見地三天兩提房地產(chǎn)：“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。”被視為穩(wěn)定市場預期、提振市場信心的維穩(wěn)信號。

據(jù)中新網(wǎng)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，“各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場預期，整體市場有望改善。”但與此同時，穩(wěn)預期效果仍需時間兌現(xiàn)。

“樓市防止下調(diào)過快很可能成為未來政策趨勢，限跌則會抑制市場回籠資金。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，未來3個月，房企大規(guī)模降價的趨勢將不斷加強。對于購房者來說，最近買房須謹慎。

你的家鄉(xiāng)，房價是否降了？

每日經(jīng)濟新聞綜合央視財經(jīng)、南方都市報證券時報、中國基金報、中新網(wǎng)等

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)