央行提維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 A股房地產(chǎn)板塊昨迎久違大漲

每經(jīng)記者 肖世清    每經(jīng)編輯 廖丹 王可然    

近日，人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度（總第94次）例會(huì)在北京召開(kāi)。央行官網(wǎng)消息顯示，會(huì)議指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。堅(jiān)持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置，維護(hù)經(jīng)濟(jì)大局總體平穩(wěn)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性。

記者發(fā)現(xiàn)，與二季度例會(huì)相比較，本次會(huì)議對(duì)貨幣政策的表述出現(xiàn)了新增內(nèi)容。例如“增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性”“堅(jiān)持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置”。對(duì)此，某商業(yè)銀行宏觀研究員告訴記者：“比較兩次例會(huì)，五個(gè)不變，包括經(jīng)濟(jì)整體延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)、穩(wěn)健貨幣政策基調(diào)、貨幣政策繼續(xù)圍繞實(shí)體經(jīng)濟(jì)、繼續(xù)圍繞供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、跨周期政策銜接不變。兩個(gè)小變化，對(duì)經(jīng)濟(jì)前景預(yù)判略微審慎，并提出加強(qiáng)各部門(mén)政策協(xié)調(diào)。”

同時(shí)，此次會(huì)議明確提出，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。值得一提的是，在前一日較大幅度調(diào)整下，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊9月28日迎來(lái)大爆發(fā)——截至當(dāng)天收盤(pán)，深交所發(fā)布的地產(chǎn)指數(shù)（399241，SZ）大漲4.37%，盤(pán)中一度超過(guò)5%，成交金額超過(guò)112億元。

人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度（總第94次）例會(huì)提出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。圖為近日無(wú)人機(jī)拍攝的深圳一處建設(shè)工地 新華社圖

增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)穩(wěn)定性

會(huì)議指出，當(dāng)前全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴(yán)峻復(fù)雜，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡。要加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)邊際變化的研判分析，加強(qiáng)國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)，防范外部沖擊，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

在貨幣政策方面，本次會(huì)議指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。堅(jiān)持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置，維護(hù)經(jīng)濟(jì)大局總體平穩(wěn)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性。

而央行貨幣政策委員會(huì)2021年第二季度（總第93次）例會(huì)指出：“穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，把握好政策時(shí)度效，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定，維護(hù)經(jīng)濟(jì)大局總體平穩(wěn)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性。”

記者發(fā)現(xiàn)，與二季度例會(huì)相比，本次會(huì)議對(duì)貨幣政策的表述有新增內(nèi)容。例如“增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性”、“堅(jiān)持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置”。

記者注意到，此前在國(guó)新辦政策例行吹風(fēng)會(huì)上，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，下一步，人民銀行將實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。同時(shí)，搞好跨周期政策設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今年和明年貨幣政策的銜接。同時(shí)，在貨幣政策考慮上以我為主，增強(qiáng)貨幣政策的自主性。

某商業(yè)銀行宏觀研究員表示，面對(duì)復(fù)雜的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，接下來(lái)貨幣政策仍是平衡好穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)和促改革之間的關(guān)系，穩(wěn)健基調(diào)保持靈活適度，并與其他部門(mén)政策協(xié)調(diào)，形成合力，提升政策效果。

維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

今年9月1日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出：“今年再新增3000億元支小再貸款額度，支持地方法人銀行向小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放貸款。”

在此前的吹風(fēng)會(huì)上，潘功勝對(duì)今年新增的3000億元支小再貸款額度具體發(fā)放情況作出說(shuō)明。他稱，新增3000億元支小再貸款額度，在今年之內(nèi)發(fā)放。人民銀行提供商業(yè)銀行的再貸款利率是2.25%，商業(yè)銀行發(fā)放對(duì)象主要是小微企業(yè)，發(fā)放貸款的平均利率在5.5%左右。同時(shí)，采取“先貸后借”模式，保障資金使用精準(zhǔn)性和直達(dá)性。

本次例會(huì)指出，進(jìn)一步發(fā)揮好再貸款、再貼現(xiàn)和直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貨幣政策工具等措施的牽引帶動(dòng)作用，用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業(yè)和個(gè)體工商戶貸款，落實(shí)好普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計(jì)劃延期工作，綜合施策支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

上述研究員稱，政策工具選擇上更傾向于結(jié)構(gòu)性政策，一方面提升政策精準(zhǔn)質(zhì)效。另一方面，有助于優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，確保信貸總量平穩(wěn)增長(zhǎng)。

此前，潘功勝指出，在結(jié)構(gòu)性貨幣政策方面，將加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的政策支持。比如說(shuō)再貸款再貼現(xiàn)等工具的定向支持作用，兩項(xiàng)直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具進(jìn)一步使用，用好國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的新增3000億元支小再貸款額度。

另外，本次例會(huì)還指出，構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，完善金融支持創(chuàng)新體系，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款，努力做到金融對(duì)民營(yíng)企業(yè)的支持與民營(yíng)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的貢獻(xiàn)相適應(yīng)，有序推動(dòng)碳減排支持工具落地生效，以促進(jìn)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和為目標(biāo)完善綠色金融體系。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。推進(jìn)金融高水平雙向開(kāi)放，提高開(kāi)放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。

或許受到央行“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”等消息影響，昨日A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊迎來(lái)久違的大幅上漲。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至9月28日收盤(pán)，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊共有97家迎來(lái)上漲。其中，廣宇發(fā)展（000537，SZ；昨日收盤(pán)價(jià)16.48元/股）等股漲停。同時(shí)，萬(wàn)科A（000002，SZ；昨日收盤(pán)價(jià)21.08元/股）、保利發(fā)展（600048，SH；昨日收盤(pán)價(jià)13.63元/股）、招商蛇口（001979，SZ；昨日收盤(pán)價(jià)12.87元/股）等地產(chǎn)大盤(pán)股也迎來(lái)大漲。萬(wàn)科A、保利發(fā)展盤(pán)中一度漲逾9%。截至當(dāng)天收盤(pán)，萬(wàn)科A、招商蛇口雙雙漲逾6%，漲幅分別為6.41%、6.54%；而保利發(fā)展?jié)q幅則為5.58%。