深圳灣豪宅法拍開始“撿漏”？指導(dǎo)價(jià)13.2萬/平，成交價(jià)僅高了6000元/平

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

深圳法拍市場(chǎng)正在上演“撿漏”戲碼。

9月9日，深圳市南山區(qū)蛇口東填海區(qū)太古城花園（南區(qū)）C座11B房源在阿里法拍平臺(tái)以總價(jià)約651.36萬元成交，折合成交單價(jià)約13.87萬元/平方米。

值得注意的是，深圳今年2月發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)中，太古城花園的參考均價(jià)為13.2萬元/平方米。而在之前的中介網(wǎng)站上，這一小區(qū)均價(jià)被列為20.54萬元/平方米，深圳住建局給出的參考價(jià)幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的7折。

“這是太古城花園首次拍出接近參考價(jià)的房源。”一名熟悉深圳市場(chǎng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這套房源的最終成交價(jià)較為“劃算”。

而就在6月22日，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，恒裕濱城二期3座40A228平方米拍出了天價(jià)，引發(fā)市場(chǎng)熱議。“成交價(jià)6317萬左右，公司產(chǎn)權(quán)，過戶稅費(fèi)3900萬，樓價(jià)稅費(fèi)合計(jì)1億多，單價(jià)接近45萬/平”。中介透露，“指導(dǎo)價(jià)才13.2萬/平，這一拍，變相告知所有人45萬/平了。”

“比指導(dǎo)價(jià)還便宜”

據(jù)公開資料顯示，此次法拍的房源建筑面積約46.95平方米，戶內(nèi)面積36.08平方米，起拍價(jià)597.36萬元，保證金80萬元，最終有9人報(bào)名。

盡管這場(chǎng)拍賣有超過1.4萬人圍觀，但拍賣是從前一天下午1點(diǎn)53分開始的，直到第二天早上10點(diǎn)19分結(jié)束，共競(jìng)價(jià)28輪，競(jìng)爭(zhēng)并不算激烈。

以往站在深圳房?jī)r(jià)“第一梯隊(duì)”的豪宅鮮人問津，這已經(jīng)不是第一次。

10天前，南山深圳灣豪宅御景東方花園一戶法拍房，在二拍中以約1568萬元成交。

這套法拍房在8月2日曾經(jīng)一拍，由于無人應(yīng)競(jìng)流拍。一拍起拍價(jià)約1950萬元，而8月31日的二拍起拍價(jià)約1560萬元，比首拍便宜了約390萬元，吸引4人報(bào)名，該套房源最終以約1568萬元成交。

據(jù)了解，該房源建面190平方米，折合單價(jià)8.25萬元/平方米，低于官方給出的9萬元/平方米二手房指導(dǎo)價(jià)。

8月20日，百花片區(qū)的長(zhǎng)城大廈法拍房終以1035萬元成交，折合單價(jià)9.89萬元/平方米，同樣低于官方給出的10萬元/平方米指導(dǎo)價(jià)。而此前這套房源在8月3日的第一次競(jìng)拍中亦遭遇流拍。

再往前看，8月6日，深圳福田區(qū)港中旅花園26棟一套116.94平方米的學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)1969萬元，單價(jià)約16.8萬元/平方米，同樣慘遭流拍，將于9月22日二拍。

以上這些房源都是位于深圳灣、百花、香蜜湖這樣以往十分搶手的地段，甚至有些還位于名校學(xué)區(qū)，而此時(shí)卻似乎陷入無人接手的境地。

法拍房行情正迎來拐點(diǎn)

阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，深圳7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套，8月結(jié)束拍賣的房源有169套。9月，即將拍賣的住宅房源有249套，數(shù)量明顯增加。

另一組來自《2020年深圳市住宅法拍房研究報(bào)告》的數(shù)據(jù)則顯示，2020年深圳法拍房的掛牌套數(shù)2839套，成交1710套。按此數(shù)據(jù)來算的話，2021年上半年，深圳法拍房掛牌套數(shù)就達(dá)到1750套，遠(yuǎn)超過去年同期，但711套的成交量卻不及去年。

深圳法拍房的數(shù)量正在增加，可同樣增加的還有流拍率。有熟悉深圳法拍市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“最近深圳法拍房源變多了，但成交量很少，成交價(jià)格也都屬于撿漏。”

無獨(dú)有偶，兩天前，上海頂級(jí)豪宅區(qū)一套獨(dú)棟別墅拍出3.15億元，雖然價(jià)格方面創(chuàng)下全國(guó)法拍單套住宅價(jià)格之最，但最終成交價(jià)格也相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)打了7折。

同天，杭州一套起拍價(jià)1.155億元的別墅豪宅流拍，僅1人報(bào)名，無人出價(jià)。

杭州這套流拍的房子在去年5月1日曾出現(xiàn)在B站知名視頻UP主“小艾大叔”的作品里，當(dāng)時(shí)視頻內(nèi)容顯示這套名為“杭松居”的8房10廳8衛(wèi)，總價(jià)1.6億元，首付需要4800萬元。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，除了杭州等少數(shù)過熱城市外，整體看全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在信貸收緊下出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。此前在房?jī)r(jià)全面上漲的影響下，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，1～8月最主要的核心特點(diǎn)是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。

法拍房的降溫，或許也可以理解為房地產(chǎn)降溫的重要信號(hào)之一。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)