暴跌8成，創(chuàng)十年新低！1700萬人口的深圳，二手住宅月成交僅2043套

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

深圳二手房成交跌至谷底。

繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量為2043套，再次同比暴跌八成，逼近“1”時代。這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

作為對比，樂居統(tǒng)計，2021年8月份北京二手住宅共計網(wǎng)簽15942套；而在上海，據(jù)同策好房提供的數(shù)據(jù)，8月23-29日的一周內(nèi)，上海二手房成交套數(shù)為4249套，即便在二線城市杭州，8月市區(qū)（不含臨安）二手房成交量也有5602套。

深圳人口1756萬，月度二手住宅成交竟然只有2000套出頭，實屬罕見。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

二手成交創(chuàng)近10年新低

今年年初至7月末，全國已有9個重點城市出臺了二手住房價格監(jiān)管政策，并有深圳、寧波、成都、西安4個城市先后落實二手住房參考價制度，對二手房價格虛高重拳出擊。

二手住宅成交量，是衡量當(dāng)?shù)貥鞘袦囟鹊闹匾笜?biāo)，且一般領(lǐng)先于房價變化。僅7月份，就有西安、上海、溫州接連出臺相關(guān)監(jiān)管措施，在二手房調(diào)控方面收效顯著。

深圳二手房成交量應(yīng)聲直接降到谷底。《每日經(jīng)濟新聞》此前曾報道，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，同比下跌81%。成交量已經(jīng)“四連跌”的情況下，深圳二手房成交均價由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半成交均價環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長。

深圳住建局網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手商品房成交為23.30萬平方米（2520套），同比-77.28%；其中二手商品住宅成交為19.54萬平方米（2043套），同比-79.96%。

來源：深圳住建局網(wǎng)站

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交量已經(jīng)是連續(xù)第5個月下跌。去年同期，這一成交數(shù)字為11322套。全月二手住宅量值險守兩千套關(guān)口，市場觀望情緒濃厚，交易氛圍低沉。

來源：Q房網(wǎng)

值得注意的是，這已經(jīng)創(chuàng)下了同期成交數(shù)據(jù)近10年來的新低。

中國證券報統(tǒng)計，往年8月深圳成交量一般來說不會太差。6000-7000套是正常水平，行情好的時候超過11000套。低于3000套則是少數(shù)中的少數(shù)，上一次低于3000套的成交發(fā)生在2011年8月。

即便是只看單月成交，2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以來，比這還低的只有受疫情影響的2020年2月，當(dāng)時的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量為1997套。

這兩次成交量極低的時間都發(fā)生在2月，都受到春節(jié)假期影響，而此次8月的成交并無假期等因素影響，市場之冷可見一斑。

學(xué)區(qū)房慘烈殺價

在二手房市場交易中，學(xué)區(qū)房堪稱“硬通貨”，同時也是炒房客的重點目標(biāo)。但在深圳，學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

深圳學(xué)區(qū)房遭遇致命打擊的原因在于，近日，深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》（下稱意見稿）在深圳市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見，其中提到，深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

“擬推行大學(xué)區(qū)招生”，僅8個字，且只是在草案征求意見稿里的8個字，沒定義什么是大學(xué)區(qū)，沒給出具體執(zhí)行方案，沒說何時開展，就足夠撩撥起深圳樓市敏感的神經(jīng)。此前有新聞稱，有的買家甚至準(zhǔn)備放棄200萬元的定金毀約。

地產(chǎn)中介對市場冷暖反應(yīng)最靈敏。

每日經(jīng)濟新聞此前報道，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，之前他們有接近400個員工，現(xiàn)在加上老板、老板娘、會計、出納等都不到100人，人員流失嚴(yán)重。

同時，記者在調(diào)查中觀察到，不少熱點片區(qū)中介門店已關(guān)閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。

對于市場低迷行情下中介離職關(guān)店現(xiàn)象，近期深房中協(xié)做了一次大規(guī)模的行業(yè)摸底調(diào)研。

此次行業(yè)摸底調(diào)研，深房中協(xié)共收回798家機構(gòu)合計4161間門店的情況，問卷調(diào)查覆蓋率達到全市門店（已備案）總量的近6成。

調(diào)研結(jié)果顯示，有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。深房中協(xié)認(rèn)為，根據(jù)類推法分析，預(yù)計現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)?？偭繎?yīng)在500余間門店（含未備案），占全市中介門店（含未備案）的比例應(yīng)少于10%。

深房中協(xié)數(shù)據(jù)還顯示，已有大量經(jīng)紀(jì)人離開中介行業(yè)。去年年底，深圳的星級從業(yè)人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數(shù)字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。

編輯|盧祥勇 王嘉琦

校對|孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合自每經(jīng)App、中國證券報、央視財經(jīng)

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