鎂刻·總裁說中報 | 世茂集團總裁許世壇：多元化戰(zhàn)略應(yīng)對挑戰(zhàn)，做長期價值的兌現(xiàn)者

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中報數(shù)據(jù)：今年上半年，世茂集團（00813.HK）實現(xiàn)營業(yè)收入約734.0億元，同比增長約13.7%；毛利率為28.6%，較上年同期減少1.6個百分點；歸母凈利潤約62.8億元，同比增長19.3%；合同銷售約1528.0億元，同比增長約38.3%，完成全年銷售目標(biāo)的46%；凈負(fù)債率為50.9%、剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率68%、現(xiàn)金短債比（不扣預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金）1.9，符合“三道紅線”指標(biāo)的“綠檔”水平。

多元化戰(zhàn)略應(yīng)對挑戰(zhàn)

無論是營收、毛利率、歸母凈利潤，還是銷售額和負(fù)債情況，今年上半年世茂集團的表現(xiàn)可謂亮眼。

“多元化‘大飛機戰(zhàn)略’是世茂去抵抗未來不確定性的一個重要方式。”世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，上半年非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增速很快，達(dá)到128％，實現(xiàn)66億元，全年目標(biāo)是超過150億元，企業(yè)希望未來三年非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入可以占到總收入的20%以上。

“其中物業(yè)服務(wù)方面，今年上半年企業(yè)完成了營業(yè)收入42億元，全年指標(biāo)是90億元；商業(yè)方面，除了辦公和商場，未來會做一部分輕資產(chǎn)輸出，未來商業(yè)和辦公的輕資產(chǎn)發(fā)展?jié)摿⒎浅４螅痪频攴矫?，企業(yè)上半年增速高達(dá)141％，未來企業(yè)的酒店業(yè)務(wù)也會向輕資產(chǎn)模式大力推廣。”

今年上半年，在政策逐漸趨緊的背景下，世茂集團進(jìn)行提前布局，采取了力?，F(xiàn)金、考核回款、嚴(yán)守拿地投資紀(jì)律等一系列防御措施，并充分發(fā)揮多元化“大飛機戰(zhàn)略”作用。

“今年上半年，中國房地產(chǎn)市場銷售額再創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到9萬億元，預(yù)計全年可實現(xiàn)18萬億元。”許世壇預(yù)計，接下來熱點城市會繼續(xù)加強調(diào)控，而一些市場面比較冷的城市，對剛需改善需求還是會有支持。

不拿貴地，謹(jǐn)慎投資

談及集中供地及應(yīng)對策略，許世壇表示，首批集中供地后有人統(tǒng)計，整體出讓中大概60%的土地是不賺錢的，甚至還有一部分是虧本的，“沒有必要去拍虧本或不怎么賺錢的地塊，政策也是鼓勵謹(jǐn)慎型投資”。

"首批集中供地，我們通過22城拍地較少，但在22城以外拿了不少地。”許世壇表示，世茂通過合作已經(jīng)拿到超過200億元權(quán)益前的土地，并且看到7-8月土地市場有一定回調(diào)，企業(yè)也加大了100億元的拿地投入，目前整體土地投資約300億元左右。"

據(jù)中報，上半年世茂集團于“核心城市群”增加土地儲備301萬平方米，其中一二線及強三四線城市的占比約95%。截至6月30日，世茂旗下?lián)碛?24個項目，分布于全國逾110個核心城市，共7283萬平方米（權(quán)益前），平均土地成本為每平方米5554元。

對于接下來的拿地策略，許世壇表示，“如果下半年有好的機會，公司的現(xiàn)金還是可以支持的，但是肯定不可能去拍一些貴的地塊，有機會拿到便宜的我們會加大力度”。

“行業(yè)在轉(zhuǎn)型，未來考核更多的應(yīng)該是質(zhì)量，是回歸房子本身。世茂要做行業(yè)競爭新格局的優(yōu)勝者、賽道布局的領(lǐng)跑者和長期價值的兌現(xiàn)者。”許世壇表示。

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封面圖片來源：受訪者提供