鎂刻?總裁說(shuō)中報(bào)｜世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰：堅(jiān)持做長(zhǎng)期主義者，形成可持續(xù)高質(zhì)量成長(zhǎng)

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中報(bào)數(shù)據(jù)：今年上半年，世茂服務(wù)（00873.HK）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.34億元，同比增長(zhǎng)171%；歸母凈利潤(rùn)5.78億元，同比增長(zhǎng)136%。其中物業(yè)管理服務(wù)收入23.22億元，同比增長(zhǎng)183.3%；社區(qū)增值服務(wù)收入13.93億元，同比增長(zhǎng)233.9%；城市服務(wù)首次成為四大業(yè)務(wù)板塊之一，收入達(dá)1.34億元。

從區(qū)域聚焦到城市深耕

“主要還是在運(yùn)營(yíng)能力層面的大幅提升。” 談到上半年業(yè)績(jī)，世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰如是說(shuō)。

“從國(guó)家層面和法律層面明確了物業(yè)企業(yè)要走社會(huì)化、專業(yè)化的發(fā)展路徑。同時(shí)在廣度上，物業(yè)企業(yè)不僅是發(fā)展物業(yè)業(yè)務(wù)，同時(shí)兼具社區(qū)、健康、養(yǎng)老、文化、旅游、家政等。”葉明杰認(rèn)為，物管企業(yè)作為市場(chǎng)化的主體將繼續(xù)深度的參與國(guó)家社會(huì)治理和城市治理。

值得的一提的是，報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)成立杭州、武漢、西安、天津、福州等五大中心城市公司，中心城市深耕發(fā)展取得階段性成果，初步構(gòu)建關(guān)鍵能力，中心城市在管面積提升至36%。

葉明杰表示，世茂服務(wù)正在實(shí)施集中化戰(zhàn)略策略，提升單市場(chǎng)綜合能力，項(xiàng)目集中且優(yōu)質(zhì)，從區(qū)域聚焦走向城市深耕。以杭州為例，去年以來(lái)世茂服務(wù)不斷外拓，服務(wù)涵蓋住宅、公建、高校、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，逐步形成區(qū)域集中規(guī)?；?，為城市全場(chǎng)景服務(wù)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“當(dāng)前物業(yè)行業(yè)還處在從小散無(wú)序向高水平的過(guò)渡階段。還沒有進(jìn)入到高水平發(fā)展階段，所以從需求端和供給端來(lái)看，確實(shí)處于發(fā)展的初期階段。”葉明杰認(rèn)為，業(yè)務(wù)規(guī)模體量大的物企將會(huì)持續(xù)投入更多的資源，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)也是逐步向頭部企業(yè)集中。

堅(jiān)持做長(zhǎng)期主義者

“結(jié)合政策及對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的理解，世茂服務(wù)世茂服務(wù)作出戰(zhàn)略選擇，堅(jiān)持做長(zhǎng)期主義者，形成可持續(xù)高質(zhì)量成長(zhǎng)。” 葉明杰表示。

依托母公司世茂集團(tuán)的實(shí)力，世茂服務(wù)82%的項(xiàng)目位于一二線，75%的項(xiàng)目在長(zhǎng)三角和大灣區(qū)。世茂集團(tuán)代銷代建的業(yè)務(wù)支持了世茂服務(wù)的市場(chǎng)拓展，能夠有更加多元全方位的增值服務(wù)，也能夠?yàn)槲磥?lái)開展多元的業(yè)務(wù)提供更多機(jī)會(huì)。

“這讓我們提前鎖定了這些中高端的客戶群，為世茂服務(wù)能夠帶來(lái)比較高端的物業(yè)，獲取更高的利潤(rùn)”。葉明杰表示，世茂服務(wù)上半年社區(qū)增值服務(wù)板塊迅速發(fā)力，相比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)200%。

近年來(lái)，一系列利好物業(yè)行業(yè)的政策密集出臺(tái)，同時(shí)規(guī)范物業(yè)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)政策也在發(fā)布。對(duì)此，葉明杰認(rèn)為，“政策有利于行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展，有利于物業(yè)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，形成品牌經(jīng)營(yíng)效應(yīng)，行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期向好。”

目前，世茂服務(wù)正在實(shí)施橫向一體化、相關(guān)多元化、縱向一體化、集中化、更新等五大戰(zhàn)略策略，構(gòu)建綜合物業(yè)、多元增值、智慧城服、數(shù)字科技等四大業(yè)務(wù)板塊，形成“5+5+N”個(gè)經(jīng)營(yíng)單元。

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封面圖片來(lái)源：受訪者提供