瑞安房地產(chǎn)上半年收入同比大增726% 羅康瑞：未來(lái)會(huì)加大在內(nèi)地的投資

8月24日，瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)發(fā)布2021年上半年業(yè)績(jī)并舉行線上業(yè)績(jī)會(huì)。瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞、執(zhí)行董事羅寶瑜、董事總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總裁、投資總裁孫希灝以及瑞安管理（上海）有限公司董事總經(jīng)理王穎出席會(huì)議。

瑞安房地產(chǎn)2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年上半年實(shí)現(xiàn)收入人民幣119.77億元，同比大增726%；實(shí)現(xiàn)毛利人民幣49.44億元，同比增413%；錄得溢利人民幣12.88億元。股東應(yīng)占溢利總額人民幣10.82億元，較2020年同期大幅回升。同時(shí)考慮到集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況及溢利有所改善，董事會(huì)決定建議派付每股港幣3.6仙，與股東共享公司發(fā)展收益。

“中國(guó)經(jīng)濟(jì)從新冠疫情的影響中逐步復(fù)蘇，在這樣的大背景下，集團(tuán)的收入和溢利均出現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)反彈。新冠疫情考驗(yàn)了我們的管理和運(yùn)營(yíng)能力，證明了我們有能力應(yīng)對(duì)重大挑戰(zhàn)。盡管環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，我們已準(zhǔn)備好抵御可能持續(xù)的不利因素。”瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞說(shuō)。

物業(yè)合約銷售額增長(zhǎng)95%

盡管上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策一再收緊，瑞安房地產(chǎn)的物業(yè)銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁。

報(bào)告顯示，2021年上半年，瑞安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額人民幣121.15億元，較2020年上半年取得的人民幣62.22億元增長(zhǎng)95%，其中住宅物業(yè)銷售貢獻(xiàn)了98%比重。

其中，上海太平橋翠湖五集（118地塊）及武漢云廷二期（B10地塊）推動(dòng)2021年上半年的物業(yè)銷售收入大幅度增長(zhǎng)62.4倍至人民幣102.14億元。

此外，上海中糧瑞虹·海景壹號(hào)（第7號(hào)地塊）和上海蟠龍?zhí)斓睾嫌?jì)貢獻(xiàn)了已認(rèn)購(gòu)銷售額人民幣18.21億元，預(yù)計(jì)將于2021年下半年及之后轉(zhuǎn)為合約物業(yè)銷售額。

豐厚的土儲(chǔ)為瑞安未來(lái)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐：集團(tuán)現(xiàn)有建筑面積約38.73萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目將于2021年下半年及以后可供銷售及預(yù)售，涵蓋7個(gè)項(xiàng)目。

”我們有足夠的土地儲(chǔ)備，現(xiàn)在我們還在觀察很多合適的投資機(jī)會(huì)。過(guò)去兩三年我們是比較保守的，但是現(xiàn)在我們看到內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很穩(wěn)健，所以也會(huì)在適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)加大我們?cè)趦?nèi)地的投資。“羅康瑞說(shuō)。

商業(yè)投資組合強(qiáng)勁復(fù)蘇

截至2021年6月30日，瑞安房地產(chǎn)包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所持物業(yè)，租金及相關(guān)收入總額為人民幣15.7億元，同比增長(zhǎng)了32%，其中73%的租金及相關(guān)收入來(lái)自上海的物業(yè)組合，其余來(lái)自武漢、佛山、重慶、南京等地。

2021年是上海新天地建成20周年，20年來(lái)這一”城市會(huì)客廳“游客云集、冠蓋相望，始終煥發(fā)著濃厚的商業(yè)魅力。

對(duì)于瑞安在商管市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力以及新天地優(yōu)勢(shì)方面，主席羅康瑞表示，”新天地已成為上海的城市地標(biāo)，是一個(gè)大家都愛去的地方，新天地已經(jīng)打造了很強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)。另外，瑞安不斷優(yōu)化產(chǎn)品以吸引顧客，新天地雖已建成20年，但是今天仍然很有吸引力，主要是我們不斷進(jìn)行優(yōu)化發(fā)展的結(jié)果。“

瑞安方面透露，在零售物業(yè)組合方面，客流量和營(yíng)業(yè)額已從疫情的低點(diǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇。瑞安擅長(zhǎng)通過(guò)引入新概念，為消費(fèi)者提供超越單純購(gòu)物的體驗(yàn)，如近期在上海新天地時(shí)尚I開業(yè)的”南里食集“等創(chuàng)新商業(yè)產(chǎn)品，助力上海太平橋項(xiàng)目上半年的租金及相關(guān)收入增長(zhǎng)了44%，證明公司資產(chǎn)提升計(jì)劃即使面對(duì)新冠疫情這樣的外部挑戰(zhàn)，仍取得成功。據(jù)瑞安中報(bào)顯示，2021年上半年上海新天地及新天地時(shí)尚I項(xiàng)目租金收入同比增長(zhǎng)89%，出租率同比上升2個(gè)百分點(diǎn)至99%，接近滿租；INNO創(chuàng)智、重慶天地和武漢天地的租金收入同比分別增長(zhǎng)78%、48%和35%，出租率均在84%以上。

2021年6月，瑞安房地產(chǎn)與上海市黃浦區(qū)人民政府下屬的永業(yè)集團(tuán)簽署了一份協(xié)議，以各占50%權(quán)益的比例開發(fā)太平橋項(xiàng)目第122號(hào)地塊。該地塊將開發(fā)為綜合用途發(fā)展項(xiàng)目，涵蓋住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，總建筑面積預(yù)計(jì)為99,600平方米。這項(xiàng)投資使集團(tuán)能夠進(jìn)一步擴(kuò)大在太平橋總體規(guī)劃社區(qū)的發(fā)展足跡。

羅康瑞對(duì)此表示，“接下來(lái)會(huì)繼續(xù)以輕資產(chǎn)的方式來(lái)開發(fā)業(yè)務(wù)，與黃浦區(qū)的國(guó)資企業(yè)合作創(chuàng)造雙贏的局面，雙方的合作將會(huì)非常愉快。瑞安對(duì)于所有的合作伙伴都?xì)g迎，主要是雙方是否有合作的基礎(chǔ)，這方面瑞房會(huì)謹(jǐn)慎選擇。”

不僅僅是上海，瑞安對(duì)于長(zhǎng)三角核心城市均保持長(zhǎng)期看好。2021年上半年，瑞安把握機(jī)遇收購(gòu)主要大城市，特別是長(zhǎng)三角地區(qū)核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。今年2月，集團(tuán)與高富諾（Grosvenor Asia-Pacific）以雙方各占50%權(quán)益聯(lián)合成立了一家合資企業(yè)，完成了位于南京中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)多用途地標(biāo)物業(yè)——南京國(guó)際金融中心的收購(gòu)。瑞安方面表示，此舉將有助于擴(kuò)大在長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市以及經(jīng)濟(jì)大省江蘇的省會(huì)城市的資產(chǎn)規(guī)模。

關(guān)于“部分業(yè)務(wù)分拆獨(dú)立上市”一事，羅康瑞則表示，”我們的長(zhǎng)期戰(zhàn)略之一是不斷研究?jī)?yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的各種方案。十年前，我們討論過(guò)未來(lái)新天地是否能夠自己獨(dú)立上市?，F(xiàn)在我們?cè)谧鲞@方面的研究，董事會(huì)還沒有做出決定，公司總是在不斷地研究怎樣才能為股東創(chuàng)造更大的價(jià)值。抓住擺在我們面前的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，為股東爭(zhēng)取更大的利益。目前分拆還沒有任何時(shí)間表，我們有任何決定都會(huì)盡快和股東分享。“

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