巷觀十二時(shí)辰〡西安經(jīng)濟(jì)另一面：寫(xiě)字樓空置率28.3%，降至近四年最低

每經(jīng)記者 賀娟娟    實(shí)習(xí)生 陳香汝    每經(jīng)編輯 楊歡

關(guān) 注

“小區(qū)”帶動(dòng)大省發(fā)展：陜西7個(gè)綜保區(qū)創(chuàng)造約70%進(jìn)出口值

7月28日西安海關(guān)通報(bào)進(jìn)出口情況顯示，今年上半年陜西進(jìn)出口總值2229.7億元人民幣，同比增長(zhǎng)24.1%，6月份陜西外貿(mào)創(chuàng)歷史單月進(jìn)出口新高;上半年機(jī)電產(chǎn)品出口超千億元，占全省出口比重9成。

綜合保稅區(qū)作為對(duì)外開(kāi)放的重要平臺(tái)，對(duì)陜西開(kāi)放發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。2021年上半年陜西綜保區(qū)進(jìn)出口值1319億元，增幅為18.13%，以不到全省兩萬(wàn)分之一的土地面積，創(chuàng)造了全省七成左右的進(jìn)出口值。2019年以來(lái)，綜保區(qū)的發(fā)展吸引了60余家新企業(yè)入駐，綜保區(qū)聚集效應(yīng)明顯。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，目前陜西已有7個(gè)綜保區(qū)，數(shù)量列全國(guó)第6位，西部省份第1位。其中，西安市有5個(gè)綜保區(qū)，成為全國(guó)綜保區(qū)數(shù)量最多的省會(huì)城市。

圖片來(lái)源：陜西衛(wèi)視官微

巷評(píng)：在“國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)”“一帶一路”“西部大開(kāi)發(fā)”等多重機(jī)遇疊加期，如何發(fā)揮陜西區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展樞紐經(jīng)濟(jì)、門(mén)戶經(jīng)濟(jì)、流動(dòng)經(jīng)濟(jì)，深化國(guó)際合作，激發(fā)內(nèi)需潛力，繼而推動(dòng)形成全面開(kāi)放新格局，或是當(dāng)下陜西決策層和產(chǎn)業(yè)界探討的熱門(mén)話題。

綜保區(qū)作為開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)的重要平臺(tái)，助力達(dá)成上述目標(biāo)，有很大的發(fā)揮空間。目前陜西7個(gè)綜保區(qū)分別為西安綜合保稅區(qū)、西安高新綜合保稅區(qū)、西安關(guān)中綜合保稅區(qū)、西安航空基地綜合保稅區(qū)、西咸空港綜合保稅區(qū)、寶雞綜合保稅區(qū)、楊凌綜合保稅區(qū)，憑借陜西資源稟賦優(yōu)勢(shì)和特色產(chǎn)業(yè)環(huán)境，“小區(qū)”帶動(dòng)大省發(fā)展的引擎作用明顯，上述“全省兩萬(wàn)分之一的土地面積創(chuàng)造約70%進(jìn)出口值”即是有力證明。

不過(guò)，陜西綜保區(qū)起步較晚，尚存在發(fā)展不均衡、區(qū)內(nèi)中小企業(yè)眾多的特點(diǎn)，對(duì)此，陜西也從多方面發(fā)力，比如，外匯局陜西省分局通過(guò)金融外匯政策“組合拳”和跨境金融創(chuàng)新“特供品”，助推綜保區(qū)高質(zhì)量發(fā)展；比如，在《陜西省關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的實(shí)施措施》中，明確要求加快西安鐵路口岸與綜合保稅區(qū)一體化進(jìn)程，發(fā)展西安內(nèi)陸港多式聯(lián)運(yùn)，加大龍頭物流企業(yè)引進(jìn)和培育力度，打造商貿(mào)物流樞紐。

此外，隨著全國(guó)綜保區(qū)擴(kuò)圍信號(hào)不斷釋放，有分析認(rèn)為，跨國(guó)公司、龍頭企業(yè)等有望加速入駐，整個(gè)中西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈體系也將隨之改善。陜西也不例外。

省局共建！陜西中醫(yī)藥大學(xué)沖擊全國(guó)一流

繼7月初陜西中醫(yī)藥大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目在西安高新區(qū)竣工后，近日，陜西中醫(yī)藥大學(xué)又有了新動(dòng)靜。

7月23日，陜西省人民政府和國(guó)家中醫(yī)藥管理局簽署《共建陜西中醫(yī)藥大學(xué)協(xié)議》。

根據(jù)共建協(xié)議，陜西省將陜西中醫(yī)藥大學(xué)列入省級(jí)一流大學(xué)、一流學(xué)科建設(shè)行列；支持學(xué)校加強(qiáng)擬新增博士學(xué)位授予單位立項(xiàng)建設(shè)；在重大科研項(xiàng)目申報(bào)、成果培育、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)等高層次科研平臺(tái)及高層次人才項(xiàng)目上予以傾斜支持。

國(guó)家中醫(yī)藥管理局將支持陜西中醫(yī)藥大學(xué)創(chuàng)建西部重點(diǎn)、全國(guó)一流中醫(yī)藥高校，在人才培養(yǎng)模式改革、師承教育基地建設(shè)、科研平臺(tái)建設(shè)、陜西中醫(yī)藥博物館建設(shè)、中醫(yī)藥文化研究中心建設(shè)以及推動(dòng)中醫(yī)藥海外發(fā)展方面給予政策和經(jīng)費(fèi)支持。

圖片來(lái)源：陜西中醫(yī)藥大學(xué)官微

巷評(píng)：中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新發(fā)展“駛?cè)肟燔?chē)道”。此前已有國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)》等重磅文件，2020年12月，教育部等三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于深化醫(yī)教協(xié)同進(jìn)一步推動(dòng)中醫(yī)藥教育 改革與高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提到，適度擴(kuò)大中醫(yī)藥類(lèi)“一流學(xué)科”建設(shè)規(guī)模，未來(lái)要建設(shè)100個(gè)左右中醫(yī)藥類(lèi)一流本科專業(yè)建設(shè)點(diǎn)。試點(diǎn)探索九年制人才培養(yǎng)。

在此背景之下，許多省市都在推進(jìn)建設(shè)“中醫(yī)藥大學(xué)”。2019年6月，重慶醫(yī)科大學(xué)舉行“重慶中醫(yī)藥學(xué)院”成立大會(huì)暨揭牌儀式；2020年4月，河南省印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，支持河南中醫(yī)藥大學(xué)建設(shè)一流專業(yè)，與其他高校聯(lián)合培養(yǎng)高層次復(fù)合型中醫(yī)藥人才；今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、亳州市市長(zhǎng)杜延安表示要申請(qǐng)批準(zhǔn)設(shè)立華佗中醫(yī)藥大學(xué)……

陜西中醫(yī)藥大學(xué)是陜西惟一一所培養(yǎng)高級(jí)中醫(yī)藥人才的普通高等院校，是1978年中共中央56號(hào)文件確定的全國(guó)8所重點(diǎn)建設(shè)的中醫(yī)院校之一。

此番省局共建，推進(jìn)陜西中醫(yī)藥大學(xué)沖擊“全國(guó)一流”，對(duì)于陜西省乃至整個(gè)西部地區(qū)的中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才培養(yǎng)、科研平臺(tái)建設(shè)等將有重大推動(dòng)作用。

“天熠”來(lái)了！西北首臺(tái)國(guó)產(chǎn)電腦在榆林下線

7月25日，西北首臺(tái)“天熠”國(guó)產(chǎn)計(jì)算機(jī)在榆林高新區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)基地成功下線。

據(jù)了解，榆林高新智能制造產(chǎn)業(yè)基地由中國(guó)航天科工、榆林能源集團(tuán)立足各自優(yōu)勢(shì)，通力合作推進(jìn)，生產(chǎn)線首期投資1億元，年生產(chǎn)國(guó)產(chǎn)計(jì)算機(jī)5萬(wàn)臺(tái)。雙方形成“天熠”國(guó)產(chǎn)計(jì)算機(jī)合作框架后，在榆林單位企業(yè)踴躍采購(gòu)，積極對(duì)接洽談。目前，已簽訂4800臺(tái)采購(gòu)合同和3.6萬(wàn)臺(tái)采購(gòu)意向書(shū)。

圖片來(lái)源：陜西科技傳媒網(wǎng)

巷評(píng)：“天熠”并非首臺(tái)國(guó)產(chǎn)計(jì)算機(jī)，此前，中國(guó)航天科工亦已與重慶聯(lián)合打造的“天玥”，并于去年6月面世。而2019 年 11 月，華為技術(shù)和山西百信共同推出的搭載國(guó)產(chǎn)系統(tǒng)和芯片的計(jì)算機(jī)“太行220”，曾引發(fā)極高關(guān)注。這也在一定程度上說(shuō)明，電腦芯片、操作系統(tǒng)領(lǐng)域等核心技術(shù)難突破的局面正在改善，國(guó)產(chǎn)計(jì)算機(jī)浪潮或已出現(xiàn)。

樓 市

西安寫(xiě)字樓空置率近三成，但租金或?qū)⒗^續(xù)上漲

數(shù)據(jù)顯示，高檔寫(xiě)字樓的租戶大多數(shù)來(lái)源于金融行業(yè)、TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）、專業(yè)服務(wù)等第高端產(chǎn)業(yè)，這些企業(yè)一般附加值很高、盈利能力強(qiáng)，承受租金的能力也很強(qiáng)。所以，高檔寫(xiě)字樓的數(shù)量、租金可以視為高質(zhì)量發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2021上半年，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體存量共計(jì)623萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓保持201萬(wàn)平方米。主要集中在高新區(qū)。

寫(xiě)字樓空置率反映的是一座城市的商務(wù)活力。基于全運(yùn)會(huì)發(fā)展契機(jī)，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，租賃需求延續(xù)上季度良好勢(shì)能。綜合作用之下，二季度全市空置率環(huán)比下降至28.3%，達(dá)到四年來(lái)最低水平。

分區(qū)域來(lái)看，曲江寫(xiě)字樓面積不算很大，但空置率最高，達(dá)59.3%；其次是城北空置率34.1%；高新二期空置率29%、市中心空置率24.8%、高新一期空置率22.8，依次排在第3、4、5位，空置率最低的是南二環(huán)與小寨區(qū)域，為18.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯

值得注意的是，盡管空置率有所下降，但超過(guò)20%的數(shù)值仍是處于高位，而持續(xù)降低空置率，需要城市從營(yíng)商環(huán)境、政策支持等方面多管齊下，打造良好的市場(chǎng)環(huán)境，為企業(yè)落戶做好后勤保障。

凈吸納量方面，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)2021年上半年共計(jì)錄入4.2萬(wàn)平方米，較去年同期有大幅上漲。租金方面，本季度仍舊維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)平均租金較上季度略有小幅上升，錄得103.5元/㎡/月。其中，市中心平均租金最高，為119.2元/㎡/月；平均租金最低為曲江，92元/㎡/月。

無(wú)新增供應(yīng)環(huán)境下，寫(xiě)字樓可租賃面積不斷縮減，業(yè)主去化壓力相應(yīng)減弱，下半年租金或?qū)⒗^續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)來(lái)源：58同程、安居客

寫(xiě)字樓租賃面積方面，據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示：2021年二季度100-200㎡小面積項(xiàng)目關(guān)注度最高，占比34.9%，較去年同期下降2.3%，300—500㎡中型面積項(xiàng)目搜索熱度持續(xù)上升，占比13%，較去年同期上升3.6%。西安市經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)投資占GDP的比重常年維持在30%，促使中小型辦公面積需求相應(yīng)抬頭。

從租賃需求行業(yè)占比來(lái)看，2021上半年西安寫(xiě)字樓新增租賃最為活躍的前三大行業(yè)分別為房地產(chǎn)、金融、信息技術(shù)，占比24%、13%、11%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：58同程、安居客

另?yè)?jù)58同城、安居客《2021年Q2寫(xiě)字樓價(jià)格地圖》，寫(xiě)字樓出售搜索熱門(mén)區(qū)域前三名分別為高新區(qū)、曲江新區(qū)、碑林區(qū)。二季度西安寫(xiě)字樓掛牌價(jià)格為14875元/㎡，環(huán)比上漲4.02%。分區(qū)域來(lái)看，曲江新區(qū)以17108元/㎡的掛牌價(jià)格排名靠前，雁塔區(qū)以16033元/㎡的水平緊隨其后。

從具體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年二季度西安一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交套數(shù)2085套，成交面積18.15萬(wàn)㎡，上半年累計(jì)成交5304套，成交面積42.24萬(wàn)㎡。2021年上半年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，成交量大幅增長(zhǎng)，全市一手寫(xiě)字樓成交面積環(huán)比增長(zhǎng)709.20%，同比增長(zhǎng)126.97%。

放 榜

最新通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告：西安平均通勤時(shí)耗34min，公交服務(wù)能力占比提升最大

從臥室到工位，你花了多長(zhǎng)時(shí)間？在西安，你可能是半小時(shí)左右。

近日，住建部城市交通基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測(cè)與治理實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合發(fā)布《2021年度全國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告），選取42個(gè)中國(guó)主要城市，匯聚2.3億人的大數(shù)據(jù)職住和通勤樣本，從通勤時(shí)間、通勤空間、通勤交通三個(gè)方面的10項(xiàng)指標(biāo)，呈現(xiàn)中國(guó)主要城市最新通勤畫(huà)像。

圖片來(lái)源：中規(guī)智庫(kù)

作為衡量城市交通便捷的重要指標(biāo)，平均通勤時(shí)耗是居民通勤出行直觀感受和生活品質(zhì)的重要影響因素。報(bào)告顯示， 2020年全國(guó)主要城市總體單程平均通勤時(shí)耗36分鐘，與2019年持平。北京仍是單程通勤時(shí)耗最長(zhǎng)的城市，達(dá)到47分鐘，同比沒(méi)有增加，緊隨其后的時(shí)耗最長(zhǎng)的城市分別是重慶、大連、西寧等地。西安平均通勤時(shí)耗34分鐘。

平均通勤距離是融入人的選擇后，城市真實(shí)職住分離情況的測(cè)度，也是城市運(yùn)行成本的體現(xiàn)，決定著交通設(shè)施投入與交通運(yùn)行壓力。特大城市單程平均通勤時(shí)耗為38分鐘，單程平均通勤距離為8.2千米。而西安比平均時(shí)耗少4分鐘，平均通勤距離8.1千米。2020年，西安、南京等5個(gè)城市，單程通勤時(shí)耗同比減少1分鐘。

全國(guó)國(guó)土空間規(guī)劃等多項(xiàng)國(guó)家層面規(guī)劃都將45分鐘通勤比重達(dá)到80%以上，作為重要目標(biāo)。2020年，中國(guó)主要城市45分鐘以內(nèi)通勤比重總體平均水平為76%，其中超大城市68%、特大城市73%。西安2020年45分鐘以內(nèi)通勤比重為79%，距離目標(biāo)尚有較大提升空間。

而在60分鐘以上通勤比重上，西安2020年占比8%，較2019年下降了2%。減少60分鐘以上極端通勤人口比重，避免超長(zhǎng)通勤帶來(lái)的身心傷害與社會(huì)問(wèn)題，是城市風(fēng)險(xiǎn)防范不可忽視的重要環(huán)節(jié)。

圖片來(lái)源：中規(guī)智庫(kù)

45分鐘公交服務(wù)能力占比是合理通勤的基本保障，也是城市公交服務(wù)能力的重要測(cè)度。15個(gè)城市45分鐘公交服務(wù)能力占比提高。其中，西安、杭州、成都等城市提升幅度超過(guò)3%。西安更是成為45分鐘公交服務(wù)能力占比提升幅度最大的城市，2020年占比為50%，同比提升6%。

財(cái) 訊

中航電測(cè)擬2.8億元增資全資子公司

7月27日，中航電測(cè)(300114)發(fā)布公告，擬以自有資金向全資子公司中航電測(cè)儀器(西安)有限公司(簡(jiǎn)稱西安中航電測(cè))增資2.8億元，其中1.5億元計(jì)入注冊(cè)資本，1.3億元計(jì)入資本公積。本次增資完成后，西安中航電測(cè)的注冊(cè)資本由3000萬(wàn)元變更為1.8億元。

此次增資將進(jìn)一步強(qiáng)化公司測(cè)控類(lèi)航空軍品、智慧物流、無(wú)人零售等智能裝備業(yè)務(wù)技術(shù)創(chuàng)新能力及生產(chǎn)能力。

盤(pán)龍藥業(yè)獲最具影響力上市醫(yī)藥企業(yè)稱號(hào)

近日，盤(pán)龍藥業(yè)（002864）公告稱，由青島市人民政府與中國(guó)醫(yī)藥物資協(xié)會(huì)共同主辦的“首屆中國(guó)醫(yī)藥財(cái)富大會(huì)”在青島國(guó)際會(huì)議中心舉行。公司在此次會(huì)議中獲“2021年度最具影響力上市醫(yī)藥企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)。

根據(jù)2021年一季度報(bào)告，盤(pán)龍藥業(yè)營(yíng)業(yè)收入為1.75億，同期增幅為115.39%。企業(yè)的生產(chǎn)線、研發(fā)中心、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)等的擴(kuò)建項(xiàng)目也在有序推進(jìn)之中。

六月底，陜西省工業(yè)和信息化廳發(fā)布了《關(guān)于公布第八批省級(jí)工業(yè)品牌培育示范企業(yè)名單的通知》，盤(pán)龍藥業(yè)被認(rèn)定為第八批省級(jí)工業(yè)品牌培育示范企業(yè)。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)